物業(yè)稅最近再次成為人們談?wù)摰慕裹c(diǎn)話題。

      面對飛漲的房價(jià)，國家不斷出臺政策進(jìn)行調(diào)整，但目前結(jié)果怎樣還不好說。業(yè)內(nèi)一直有種說法 ，物業(yè)稅就是高房價(jià)的“屠龍刀”。在此情況下，人們又想起了曾被寄予厚望的物業(yè)稅。那么，征收物業(yè)稅真能抑制住飛漲的房價(jià)嗎？

      開征物業(yè)稅可以大大降低房地產(chǎn)開發(fā)成本

      “如果開征物業(yè)稅的話，手里有多套房子的人每年都要交大量的稅，那么以后炒房的和投機(jī)的就要考慮考慮了，這有利于遏制投資和投機(jī)，支持自住型需求。”省城房地產(chǎn)人士郭先生表示。

       記者在采訪中了解到，目前省城許多購房者對物業(yè)稅的征收存在多種不明確的看法，大多數(shù)購房者認(rèn)為開征物業(yè)稅會抑制高房價(jià)，但也有不少市民擔(dān)心開征以后自己也要每年繳稅。

      業(yè)內(nèi)人士指出，物業(yè)稅能降低房價(jià)的依據(jù)，除了可以增加炒房者和投機(jī)者的負(fù)擔(dān)外，還可以大大降低房地產(chǎn)開發(fā)的成本。

      “如果物業(yè)稅開征，對開發(fā)房屋的成本影響是最大的，房屋開發(fā)過程中的土地和交易過程中繁多的稅費(fèi)組合成一種稅，然后在房屋使用過程中逐年對戶主征收，這樣開發(fā)商的開發(fā)成本將大幅下降，房價(jià)也就會大大降低。”省城一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的營銷總監(jiān)孫先生表示，土地成本下降會收到立竿見影的效果，而目前判斷物業(yè)稅對房價(jià)的影響，還是要看在征收物業(yè)稅的同時(shí)，還有哪些稅費(fèi)進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。

      不少炒房的聞聲色變，開始緊張起來

      而對于物業(yè)稅如果開征，土地出讓金的繳納方式是否也會進(jìn)行調(diào)整，目前還沒有一個明確的說法。而實(shí)際上，正在推進(jìn)的物業(yè)稅改革，似乎不會將土地出讓金并入其中。國家相關(guān)部門的官員在多個場合表示，房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地，仍需一次性繳納土地出讓金。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，目前國家準(zhǔn)備推行的物業(yè)稅，并非許多人想的那樣，是將土地出讓金的征收平攤到70年中，而主要是在持有環(huán)節(jié)對房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)節(jié)，讓更多的房源用到居住上，而不是投機(jī)和投資上，讓房源充分優(yōu)化利用。

      專家表示，要想讓物業(yè)稅在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場上發(fā)揮更大的作用，還有一個工作要做好，那就是要區(qū)分好自住和投資方面的需求。對于自住型的，即使?jié)q價(jià)也不可能拿去賣錢，因此征收物業(yè)稅不甚合適。而投資型的，以賣掉獲益為主，因此應(yīng)成為納稅的主體。在投資成本提高的情況下，許多投資和投機(jī)者就要考慮一下了。

      記者在采訪中了解到，近期關(guān)于物業(yè)稅的消息已經(jīng)對省城一些投資者產(chǎn)生了心理上的影響，看到國家對炒房者出手越來越重，他們開始擔(dān)心將來持有房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

      “現(xiàn)在不少炒房的其實(shí)已經(jīng)很緊張了，因?yàn)榉慨a(chǎn)不是一般商品，交易周期比較長，如果開征物業(yè)稅，一年要交好幾萬元，炒房就成微利行業(yè)了，沒準(zhǔn)還會虧本。”省城一家大型房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人張女士表示。

      在目前的省城市場上，投機(jī)投資炒房是導(dǎo)致房價(jià)高漲的一個重要原因，張女士表示，開征物業(yè)稅能增加炒房者的負(fù)擔(dān)，等于是減少了房價(jià)上漲的一個拉動力，因此一旦開征，最受影響的肯定是投資和投機(jī)需求。

      “物業(yè)稅一旦開征，哪怕是試點(diǎn)開征，都將釋放一個信號，那就是國家要通過稅收調(diào)節(jié)房價(jià)，打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。”專家表示。

      好處雖不少，但也有人擔(dān)心“藥方”開錯了

      目前，在濟(jì)南市場上，一批高價(jià)房正在對房價(jià)起到極大的拉升作用，一旦一個區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)一個高價(jià)房，那么周邊的房價(jià)肯定就會被直線拉起來。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)稅的征收有望對高價(jià)房和高檔房起到控制作用，同時(shí)，如果對二套房、多套房等征收物業(yè)稅，也有望對房地產(chǎn)市場迅速產(chǎn)生作用。

      而開征物業(yè)稅對房價(jià)的影響，在業(yè)內(nèi)還有另外一種看法，那就是物業(yè)稅也增加了開發(fā)商持有房產(chǎn)的成本，有利于促使開發(fā)商盡快、盡多推盤，市場上“捂盤惜售”、“少量多批”加劇供不應(yīng)求，以求逐步漲價(jià)的行為受到遏制。

      “房子捂在手里不往外推要多繳稅了，開發(fā)商會衡量繳稅和漲價(jià)哪個對自己的利益更大，但不管怎么說，還是能夠抑制房價(jià)上漲的。”省城房地產(chǎn)專家表示，物業(yè)稅具體會對市場和房價(jià)產(chǎn)生怎樣的效果，能否像人們預(yù)期的那樣遏制住飛漲的房價(jià)，還要看具體實(shí)施的方案和細(xì)則。

      不過，省城也有部分專家和地產(chǎn)界人士認(rèn)為，由于開征物業(yè)稅不牽扯土地出讓金，只是在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整，因此對抑制房價(jià)上漲作用不大。目前高房價(jià)的基本問題還在于土地、供求關(guān)系等環(huán)節(jié)，這些情況不改善，房價(jià)上漲的咽喉就掐不住，如果征收時(shí)不謹(jǐn)慎，在賣方市場的情況下，很可能像以前營業(yè)稅調(diào)整一樣，稅收最終還是要被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。