“物業(yè)稅開征”進入內部征求意見階段

能否盡快出臺備受各方關注

關于征收物業(yè)稅的討論在時隔半年之后風聲再起，并引發(fā)各方熱議，記者今天(1月6日)從國家稅務總局了解到，文件在內部相關司局已進入征求意見階段，但尚未反饋回來，今年能否開征仍沒有確切答復。

此前，有消息稱，今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業(yè)稅“空轉”工作在部分地區(qū)試點了6年多之后，將推廣至全國。

這則消息造成了房地產股票的拋售，原因是新的物業(yè)稅被認為是政府打擊樓市投機行為的又一件“新武器”。

所謂物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。

而物業(yè)稅的模擬“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同。

從2003年5月開始，財政部和國家稅務總局分3批在北京等10個省區(qū)市和計劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了房地產模擬評稅試點工作。目前已初步建立了房地產數(shù)據(jù)庫，開發(fā)了若干套評稅軟件，形成了專家支持隊伍。

對于物業(yè)稅開征給樓市帶來的影響，中國社會科學院世界經濟與政治研究所的李春頂博士表示，從各國的情況看來，一般都是打壓了房價。

他介紹說，物業(yè)稅一旦征收，將會使得投機投資利潤空間迅速減少，未來支出增加。“如果在泡沫破了之后沒有其它的積極因素的支撐，房價馬上就會有比較大的降落。”

不僅如此，物業(yè)稅的征收還將迫使同時擁有多套高成本物業(yè)的業(yè)主由于支付不起物業(yè)運營成本(分期付款+物業(yè)稅+利率上漲成本-房租)而面臨斷供風險，市場將出現(xiàn)大量二手房拋售。

然而，也有一些專家持不同觀點。

財政部財科所副所長王朝才認為，“物業(yè)稅征收就能打壓房價”的看法有點過于片面。如果土地出讓金不降低的話，征收物業(yè)稅就可能導致房價上漲；而如果因為開征物業(yè)稅而導致土地出讓金降低了，那么就有可能抑制房價的過快上漲。

對于今年會否進行全國征收，財政部財科所相關專家接受媒體采訪時透露，2010年不會啟動物業(yè)稅，最快也得等到2011年。

這位專家給出了兩個原因：一是今年還處于經濟復蘇階段，推出物業(yè)稅將對房地產形成很大打擊。另一方面，根據(jù)稅務總局每年的征稅慣例，一般比較大的稅收政策都是在年初出臺。年初不出臺，就意味著整個年度不會出臺了。

中央財經大學稅務學院教授劉桓也認為今年全國開征物業(yè)稅可能性不大。他認為“有可能在局部地區(qū)試點。”剛開始也只是對商業(yè)地產征稅。