隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分城市房?jī)r(jià)上漲過快等問題，亦引起官方高度重視。繼去年中央密集出臺(tái)一系列樓市調(diào)控政策后，中央再度出手打擊炒房。國(guó)辦近日通知指出，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。二套房貸款首付款比例不得低于百分之四十。

中國(guó)國(guó)務(wù)院辦公廳十日通過中國(guó)官方媒體網(wǎng)站新華網(wǎng)，公開發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知指出，要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于百分之四十，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

通知要求，要繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。

二00九年六月銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，已強(qiáng)調(diào)“二套房貸”必須首付四成、利率一點(diǎn)一倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。但市場(chǎng)上確實(shí)存在商業(yè)銀行對(duì)執(zhí)行二套房利率標(biāo)準(zhǔn)上的放松，以及部分銀行將二套房按同首套房執(zhí)行優(yōu)惠利率的做法。

隨著房?jī)r(jià)的飆升和成交量的屢創(chuàng)新高，商業(yè)銀行開始重新評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)可能引發(fā)的信貸風(fēng)險(xiǎn)。去年底以來，各大商業(yè)銀行對(duì)于二套房按揭已經(jīng)明顯收緊。目前，北京多家銀行已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行首付比例四成和執(zhí)行基準(zhǔn)利率的一點(diǎn)一倍為客戶申請(qǐng)二套房貸款。

日前有媒體報(bào)道相關(guān)部門擬將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至五成。但消息一出，銀監(jiān)會(huì)隨即正式出面辟謠。市場(chǎng)人士指出，近來央行明確規(guī)范各商業(yè)銀行嚴(yán)格二套房信貸的執(zhí)行，如二套房的標(biāo)準(zhǔn)將一律從嚴(yán)以“家庭”為單位進(jìn)行認(rèn)定，首付比例和房貸利率也要嚴(yán)格執(zhí)行等，旨在打擊炒房投機(jī)。

關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知全文

增加保障性住房和普通商品住房有效供給，加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。對(duì)已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。要適當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍。商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快的城市，要切實(shí)增加限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房供應(yīng)。

房企須一次性公開全部房源明碼標(biāo)價(jià)

通知要求，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

省政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定負(fù)總責(zé) 國(guó)務(wù)院將督查

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過快等問題。通知指出，進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問題由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。

銀監(jiān)會(huì)否認(rèn)收緊二套房貸 稱提高首付是誤傳

對(duì)市場(chǎng)上關(guān)于上調(diào)二套房貸首付比例至50%的傳聞報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)昨天晚間回應(yīng)稱，銀監(jiān)會(huì)并未就二套房貸出臺(tái)新的政策，對(duì)于提高首付比例的說法，請(qǐng)不要誤傳。