2007年地王四起,2008年卻是流拍滿地,到了2009年,所拍近乎皆地王,火熱程度之瘋狂是以往任何一年都無法比擬。甚至密集出臺(tái)的房地產(chǎn)新政似乎并沒有讓“地王”止步,2009年末廣州還出現(xiàn)了“地王之王”———2009年12月22日,富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合體以255億元的價(jià)格拿下廣州亞運(yùn)城地塊,比拍賣底價(jià)165億元高出90億元。

據(jù)廣州市財(cái)政局最新披露的數(shù)據(jù)顯示,2009年的土地出讓金收益超過425億元,創(chuàng)下歷史新高,約是2008年的四倍。2009年地價(jià)的高速攀升引發(fā)公眾聲討,與之結(jié)伴而行的高房?jī)r(jià)同樣成為民眾和業(yè)內(nèi)人士詬病的焦點(diǎn)。根據(jù)市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù),早在10月廣州的住宅成交均價(jià)就已破萬元大關(guān),結(jié)合廣州11月發(fā)布的《2009年度廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報(bào)告》兩組數(shù)據(jù)計(jì)算,廣州市民要三個(gè)月不吃不喝才能買得起一平方米房,房?jī)r(jià)收入比高達(dá)36倍。

把視野放到全國(guó),2009年有60個(gè)城市土地出讓金收入同比增加超過百分之一百。上海獲得人民幣1043億,成為第一個(gè)出讓金超過千億的城市。杭州隨著年末最后兩天的交易,賣地收益一舉達(dá)到1200億元,躍居全國(guó)城市首位。而北京成交的各類土地達(dá)247宗,成交金額達(dá)928億元。

不過沒有停歇的是,剛剛過去這半個(gè)多月,保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等多家房企仍在北京、上海等地不斷地創(chuàng)造“地王”。而就在這些新“地王”產(chǎn)生的同時(shí),以二手房?jī)?yōu)惠政策終止、土地出讓金首付提至五成等為代表的一系列密集調(diào)控政策已相繼出臺(tái)。先不去討論,“地王”和“土地新政”間的博弈將進(jìn)行得怎么樣。單是號(hào)稱“血性”之爭(zhēng)的地王爭(zhēng)奪,也開始逐漸讓不少房企資本消耗嚴(yán)重,而監(jiān)管層又敦促國(guó)內(nèi)銀行密切監(jiān)控房產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)貸款,銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的貸款趨于謹(jǐn)慎。不少房企正在努力尋求更多的融資渠道以解資本之憂。

日前,綠城中國(guó)發(fā)布公告稱,于2009年12月31日與平安信托訂立協(xié)議,綠城通過向浙江報(bào)業(yè)項(xiàng)目公司注資3億人民幣方式,收購該項(xiàng)目公司75%直接股權(quán)。注資后,以2億元將項(xiàng)目公司五成股權(quán)售予平安信托。除綠城之外,新年伊始,很多房企紛紛借助信托平臺(tái)融資,不過這些房企大都采用傳統(tǒng)的信托貸款方式。僅在1月4日和1月5日兩天,就有包括新華信托、外貿(mào)信托、中融信托、天津信托、中投信托等信托公司的五個(gè)房地產(chǎn)信托集中發(fā)行。

開發(fā)商坦承,“地王”之中不排除有沖動(dòng)、非理性的行為。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就在近日舉行的財(cái)經(jīng)年會(huì)直言,地王對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起了巨大的推動(dòng)作用。“一個(gè)地王的出現(xiàn)能夠把這個(gè)城市的房?jī)r(jià)推動(dòng)上漲一個(gè)月之久。地王的出現(xiàn)常常是這塊地還沒有建房子,上面空氣的價(jià)格就比周圍房子的價(jià)格還貴。”潘石屹指出,上海最近開盤的40多個(gè)項(xiàng)目,有13個(gè)項(xiàng)目都超過10萬元每平方米,“我覺得是有泡沫”。

那么沖動(dòng)過后,到了為“地王”買單的時(shí)候了。只是,在宏觀調(diào)控面前,“地王”會(huì)否依舊肆無忌憚呢? (關(guān)麗)