一種“ 今年上半年的樓市很可能呈現(xiàn)供不應(yīng)求”的觀點在杭州樓市流行。有人認為，2008年，杭州才出讓了1012畝宅地，創(chuàng)下2006年以來宅地出讓量的最低紀錄。根據(jù)兩年后上市的開發(fā)規(guī)律，2008年的土地成交少極有可能造成今年的商品房供應(yīng)少。

情況真如大家所料嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于續(xù)推房源較為充足，上半年杭州主城區(qū)的樓市供應(yīng)量達到約294萬平方米。而2006年~2009年，這四年內(nèi)平均上半年主城區(qū)銷售面積為206萬平方米。今年上半年，樓市供應(yīng)充足。

供不應(yīng)求論源于2008年土地供應(yīng)少——

事實上，2008年前出讓的大量地塊也要上市

上半年杭州樓市供不應(yīng)求論主要源于2008年的土地出讓。這一年，由于樓市陷入銷售淡季，杭州僅出讓了59宗土地，總面積為2058.7畝。這一數(shù)字比2004年來土地出讓面積最低的2006年的3675畝，也要低出44%。

記者發(fā)現(xiàn)，這59宗土地大多數(shù)為商業(yè)金融辦公用地，宅地只有16宗。它們分別是綠城西溪3宅地（西溪誠園）、名城九堡項目（名城·湖左岸）、浙江西子房產(chǎn)集團的江干區(qū)杭政儲出[2008]9號地塊（海豪公寓）、杭州北方房地產(chǎn)集團位于下沙的[2008]14號地塊、杭州浙歐置業(yè)位于下沙的[2008]17號地塊、德信集團的早城地塊、濱江房產(chǎn)的重機廠3塊地（萬家星城）、杭州德圣房地產(chǎn)開發(fā)公司的濱江區(qū)地塊、溫州華順房產(chǎn)公司的阮家橋地塊、溫州中泰置業(yè)的華豐地塊、新湖房地產(chǎn)集團的環(huán)北地塊、萬均置業(yè)的紫陽單元地塊（麗園）、潤楓置業(yè)的水湘宅地。

據(jù)調(diào)查，這16宗宅地中除西溪誠園、德信早城、萬家星城、海豪公寓已在去年底上市外，其他都可能在今年上半年上市。像麗園地塊明確今年五六月份將上市。

以2008年出讓的1012畝宅地計算，共合67.5萬平方米，以常規(guī)的宅地2.5容積率計算，這些地塊可建成住宅168.8萬平方米。

而據(jù)漢嘉機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，除了2008年出讓的地塊可能有45%的量也就是約80萬平方米將進入2010年上半年的供應(yīng)范疇外，還有一半左右的量來自2006~2008年出讓的土地，如郡原·相江公寓等。

記者發(fā)現(xiàn)，2008年前出讓的地塊至今未上市的的確還有不少：比較知名的有14萬平方米的杭一棉宅地、61萬平方米的運河CBD地塊、金都九龍倉聯(lián)合拿的轉(zhuǎn)塘宅地等，還有雅戈爾2007年拿的西溪晴雪和御西湖地塊。雅戈爾兩樓盤的上市時間已得到雅戈爾杭州公司企劃負責(zé)人的證實：西溪晴雪春節(jié)前可能就要推第一批房源，整個樓盤約11萬平方米大概在今年都會推完。而杭商院地塊即御西湖今年5月份也將首次開盤。

開發(fā)商看好上半年形勢——

只要工程許可，上半年將盡量多推

據(jù)漢嘉機構(gòu)統(tǒng)計，2010年上半年，杭州主城區(qū)的續(xù)推住宅房源也占到67.4萬平方米。

記者了解到，今年有新房源推出的杭州主城區(qū)續(xù)推或新亮相樓盤達到了60個。開發(fā)商們對今年特別是上半年的形勢較為看好。“只要工程進度許可，我們都會盡量趕在上半年開盤。”昆侖公館營銷總監(jiān)蔣純莉如此說。

據(jù)悉，昆侖公館首批房源即1號樓春節(jié)后即將亮相。據(jù)蔣純莉介紹，今年上半年，昆侖公館的預(yù)推量是4萬平方米，而下半年的預(yù)推量只有2萬平方米。

同樣，上東城二期上東臻品今年也將開盤。“上東城上半年預(yù)推5萬平方米，下半年由于做精裝修，預(yù)推量有所減少，只有3.4萬平方米。”上東城副總姚國高介紹。

和家園，上半年將推約5萬平方米的公寓房源，包括180平方米的精裝修一線山景公館、60平方米的精裝修服務(wù)式公寓、還有140平方米的毛坯公寓。“下半年我們也將推5萬平方米的量，分排屋和公寓房源。”和家園副總韓海霞說。

記者采訪了10多家今年有房源新推的在售樓盤，其中不乏一些總建在30萬平方米以上的大盤。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，除了大家·多立方、萬家星城三期、西溪玫瑰因為工程進度趕不上的原因，今年第一批房源只能放在下半年外，大多數(shù)樓盤的上半年開盤量都不遜色于下半年。大華·海派風(fēng)景今年將推650套房源，其中上半年推出200多套。“如果不是工程來不及，我們也想上半年多推些。”大華房產(chǎn)副總蘇亞萍說。

供應(yīng)充足——

這已是個基本確定的事實

總體來看，2010年上半年，杭州主城區(qū)的供應(yīng)量達到了294萬平方米，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超出了杭州樓市近四年來的平均成交量。供應(yīng)充足，已經(jīng)是今年樓市一個基本明確的事實。

據(jù)漢嘉機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，2006年上半年，杭州主城區(qū)共成交住宅133萬平方米，2008年上半年，杭州主城區(qū)共成交住宅121萬平方米；相比較而言，成交量高漲的2007年上半年和2008年上半年，杭州主城區(qū)分別達到了228萬平方米和343萬平方米。平均來看，這四年來杭州樓市上半年主城區(qū)的住宅成交量約為206萬平方米。

“上半年杭州樓市供應(yīng)充足已是一個基本確定的事實。但具體的情況也要根據(jù)2010年的市場情況來定。春節(jié)之后，今年上半年的形勢基本可以明朗化。”上東城副總姚國高認為。

中國的樓市是個政策市，這話不假。不過，市場供求關(guān)系的變化往往很難估計。2008年底，我們也曾估算2009年杭州主城區(qū)總體住宅供應(yīng)量達891萬平方米的巨量，實際成交商品房700多萬平方米。但誰也沒想到，即使是這樣的供應(yīng)巨量，在金融危機引起的市場逆轉(zhuǎn)動力下，也會變得如此的微不足道。今年的市場呢？