根據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

　　房價漲幅偏大。從房價同比增幅來看，7.8%已超過2007年全年7.6%的增幅，當然，這也與2008年12月房價低迷有關。與2007年相比，今年房價的月度同比增長曲線圖比較陡，6月由負增長轉為正增長后，快速上揚。

　　70個城市房價指數同比和環(huán)比變化圖

　　從房價環(huán)比增幅分析，12月漲幅高達1.5%，不僅創(chuàng)下2009年全度新高，而且還是2007年11月份以來26個月的漲幅新高，接近2007年9月1.7%的歷史最高值（自2005年有這一統計數字以來）。經過這一對比，大家可知剛過去的12月份全國房價有多瘋狂，在此期間購房的朋友，可能會在未來一段時間忍受房價下跌的不快。

　　反過來思考，正是由于11-12月全國房價漲幅太大，同時地王頻出、地價高漲，才引起了國家決策層的擔心，從而出臺了包括“國四條”、“國十一條”在內的一系列調控措施，抑制投資投機需求、遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，同時防范潛在的金融風險，以及減輕資產價格上漲和通脹的壓力。

　　從結構分析。12月新房上漲的幅度明顯大于二手房，二手房12月中旬出臺的政策影響更快、更大，而新房則由于開發(fā)商暫時不愿促銷降價，而無法及時反映出來。普通商品住宅價格漲幅大于高檔商品住宅，這與12月自住需求恐慌性購房有關，高檔住宅瘋狂的時間段是三季度，四季度成交量和價格增幅已下滑。住宅價格漲幅明顯大于商辦類物業(yè)，說明后者復蘇和回暖的節(jié)奏慢于住宅市場。

　　至于今年的房價走勢，我認為1月份的價格將會將政策緊縮的信息反映出來，1月房價環(huán)比增幅將會收窄，其后數據將持續(xù)收窄，二季度有可能出現環(huán)比負增長。也即房價下跌。同比價格漲幅增加還會持續(xù)1-3個月，因為去年一季度房價處于跌勢。二季度后同比漲幅會持續(xù)收窄。全年而言，2010年房價相比2009年，依然會是正增長，但漲幅將減小。全年房價整體上呈現上半年漲，下半年盤整和下跌格局。去年房價漲幅過大的一線城市和部分二線城市，房價將出現程度不一的下跌。

　　附錄詳細數據：　　

　　根據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

　　一、新建住房銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比上月擴大2.9個百分點；環(huán)比上漲1.9%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲11.6%，環(huán)比上漲2.0%。

　　分類型看，經濟適用住房銷售價格同比上漲0.8%，環(huán)比上漲0.1%；普通商品住房銷售價格同比上漲11.0%，環(huán)比上漲2.4%；高檔商品住房銷售價格同比上漲7.2%，環(huán)比上漲1.3%。

　　分地區(qū)看，新建住房銷售價格同比上漲的城市有69個，主要城市包括：廣州19.9%、深圳14.3%、?？?3.4%和北京13.2%等；同比價格下降的城市有1個，唐山下降2.0%。環(huán)比價格上漲的城市有66個，主要城市包括：北京4.5%、海口3.3%和天津3.0%等；環(huán)比價格下降的城市只有1個：錦州微降0.1%。

　　二、二手住房銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比上月擴大1.3個百分點；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。分地區(qū)看，二手住房銷售價格同比上漲的城市有69個，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和廈門13.2%等；同比價格下降的城市有1個，唐山下降1.8%。環(huán)比價格上漲的城市有60個，主要城市包括：?？?.3%、廈門2.0%和濟南1.7%等；環(huán)比價格下降的城市有1個，昆明微降0.1%。

　　三、新建非住宅銷售價格同比上漲4.3%，環(huán)比上漲0.6%。分類型看，辦公樓銷售價格同比上漲6.4%，環(huán)比上漲0.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售價格同比上漲2.7%，環(huán)比上漲0.6%；其他用房銷售價格同比上漲4.1%，環(huán)比上漲0.3%。