2009年是住房制度改革以來房價漲幅最高的一年！當年1-11月全國住宅銷售價比上年均價上漲了1000元/平方米。隨著今年初國家出臺一系列調控樓市的新政，越來越多的購房者又開始觀望，今年房價到底走向何方？

　　值省兩會召開之際 ，本報“生活會客廳”特邀省人大代表、省政協(xié)委員和購房者、炒房客 、樓市專家一起拉拉今年的房價走勢，讓讀者聽聽他們各自的看法。

　　市民觀點

　　蝸居者陳軍：眼瞅著房價從3600漲到6300

　　濟南市民陳軍是濟南高新區(qū)一家公司的業(yè)務主管。他向本報反映，大學畢業(yè)后，一念之差，看著房子從每平方米3600元漲到6300元。“2005年剛畢業(yè)的時候，二環(huán)東路以東的房子單價不超過四千塊錢。當時看好高新區(qū)一個樓盤，一平方米3600元，也不算便宜，關鍵是手里沒幾個錢，又不愿意用父母大半輩子的積蓄，猶豫中放棄了。沒想到，年年說控制房價，房子卻越來越貴。等來等去幾乎漲了一倍！”

　　拖到2009年，蝸居了四年的小陳因為要結婚，實在看不到繼續(xù)攢錢購房的希望，一咬牙買下附近差不多面積的一套房子，單價6300元。他的父親扳著指頭掐算：“其實等于是三家的積蓄買了這套房，我們家、親家、兒子家，還是沒湊齊，最后讓孩子背了十幾萬的貸款，每月還銀行接近兩千塊錢，成了房奴。”

　　炒房客鄭先生：倒房還能“黃金”15年

　　他個人認為，目前國內正處在城市化進程之中，未來15年內，房價不可能回落。但是隨著社會老齡化的加劇，在15年后是什么狀況，就不好說了。

　　“從投資角度來講，房地產還是一個不錯的選擇。”市民鄭先生算是標準的炒房一族，目前手里還存有6套房產，包括住宅、寫字間、郊外的別墅。他對省城樓市未來15年頗有信心。

　　他最新買下的一套房子在全運村附近，每平方米9000元。而他炒第一套房子是 2003年，以3900元/平方米的價格，買下了濟南西部新世界陽光花園的一處房產，之后幾年不斷置業(yè)、淘換。“與收藏、證券、黃金相比，房地產的保值增值功能比較強，用來投資，回報比較大。”

　　他個人認為，目前國內正處在城市化進程之中，未來15年內，房價不可能回落。但是隨著社會老齡化的加劇，在15年后是什么狀況，就不好說了。

　　“畢竟還有很多低收入家庭買不起房，這部分人的生活怎么辦？政府已經開始調控樓市。”鄭先生也注意到，進入2010年，中央頻頻出臺政策，市場上觀望氣息比較濃重。在這種形勢下，他自己暫停購置房產，也勸身邊的朋友暫時不要出手。“現(xiàn)在濟南的房價已經較高了，以前以每平方米五六千塊錢買進，賣出時多少都能賺錢，現(xiàn)在都上萬了，能有多大升值空間？”鄭先生說。

　　專家觀點

　　山大房地產研究中心主任李鐵崗：2010年樓市將重現(xiàn)2009年軌跡

　　“2009年，濟南的房價已經上漲過快，處于高位。濟南的人均收入在全國排到40多位，但房價在全國排到20多位，房價與收入比排到十多位，已經呈現(xiàn)出泡沫。”

　　山東大學經濟學院副院長、房 地產研究中心主任李鐵崗教授也一直在關注省城樓市，他預測，2010年濟南樓市將重演2009年的發(fā)展軌跡，前半年觀望情緒濃重，房價小幅上揚，下半年房價還要有較大幅度上漲，并且時間來得比2009年早。

　　“2009年，濟南的房價已經上漲過快，處于高位。濟南的人均收入在全國排到40多位，但房價在全國排到20多位，房價與收入比排到十多位，已經呈現(xiàn)出泡沫。”李鐵崗分析說。

　　他認為，濟南作為二線城市，一線城市樓市動向是其風向標。京滬等一線城市樓市充滿觀望情緒時，濟南的房價就往上漲，一線城市房價下跌時，濟南的樓市就處于觀望狀態(tài)。從目前的形勢來看，隨著中央調控政策的出臺，一線城市的房價已經開始調整。

　　另外，李鐵崗也注意到，近一段時間以來，濟南土地供應大幅增加。從去年12月28日至今年1月13日，在短短半個月里，濟南市先后放四批13塊土地，總面積超過120萬平米，這讓購房者對于房價穩(wěn)定有了充足的信心。

　　他認為，購房者相對于開發(fā)商，本身就是弱勢群體。一是他們沒有定價權，二是對于房產這種商品的認知能力有限，到底值不值這么多錢，沒法判斷，容易跟風。因此，如果購房者普遍認為房價不會很快上漲，根據(jù)“買漲不買跌”的心理，房價也不會在短期內大幅上揚。

　　代表委員觀點

　　省政協(xié)委員劉敬錕：漲勢在未來10年不會改變！

　　國內的城市化進程還早著呢！城市人口3億，還有10億在農村，按每年5% 的速度向城市轉移，這是多少人？他們勢必要在城市買房子，這就導致地產市場的剛性需求。

　　省政協(xié)委員劉敬錕曾是地產商，他表示，商品房的價格屬于市場行為，而剛性需求是導致房價上漲的主要原因。“漲勢在未來10年不會改變！”因為國內的城市化進程還早著呢！城市人口3億，還有10億在農村，按每年5% 的速度向城市轉移，這是多少人？他們勢必要在城市買房子，這就導致房地產市場的剛性需求。去年金融危機，很多人觀望、待購，但剛性需求擺在那里，需求太旺了，后來就突然爆發(fā)，房價瘋漲，處于完全的賣方市場，購房者幾乎沒有選擇。

　　此外，政府的土地政策推動了房價的升高。在很多地方，土地出讓金是地方政府的主要收入。

　　開發(fā)商的捂盤、惜售行為，還是因為房子供不應求，如果供求關系平衡了，開發(fā)商就不敢捂盤。沒人買，最終可能真的捂在自己手里了。

　　省政協(xié)委員宋傳杰：用商品房養(yǎng)保障性住房

　　“建設保障性房子需要資金，那么政府從商品房的收入中拿出一定比例的資金，來養(yǎng)保障房。經濟適用房、廉租房多了，有了選擇的余地，搶購商品房的人勢必減少，也可平衡供求關系。”

　　省政協(xié)委員宋傳杰24日中午接受記者采訪時表示，2010年的房價走勢不好說，本身是一種市場行為，但受政策影響很大。

　　如何穩(wěn)定樓市？宋傳杰認為，增加保障性住房供應不失為穩(wěn)定房價的良策。而經濟適用房、廉租房等保障性住房的建設需要資金，單靠政府投資，財力有限。他提出一個建議，用商品房養(yǎng)保障房。他說：“建設保障性房子需要資金，那么政府從商品房的收入中拿出一定比例的資金，來養(yǎng)保障房。經濟適用房、廉租房多了，有了選擇的余地，搶購商品房的人勢必減少，也可平衡供求關系。”

　　省人大代表唐一林：健康產業(yè)的發(fā)展對房價形成支撐

　　人們壽命延長20年，幾乎相當于多了一代人，唐一林認為，因為這個因素，人們對房子的需求會很大，在這個背景下，房地產市場不可能出現(xiàn)大的拐點。

　　1月24日下午，山東省人大代表、濟南圣泉唐和唐生物科技有限公司董事長、享受國務院特殊津貼專家唐一林接受生活日報采訪時對目前的房地產市場提出了自己的看法，他認為，健康產業(yè)的發(fā)展將使人們的壽命得以延長，從而形成對住房的巨大需求。

　　“現(xiàn)在健康產業(yè)發(fā)展得很快，用不了十年八年，人們的健康問題就能得到明顯的改善，平均延長10-20年的壽命肯定能成為現(xiàn)實，這對房地產市場的影響會多大？”

　　人們壽命延長20年，幾乎相當于多了一代人，唐一林認為，因為這個因素，人們對房子的需求會很大，在這個背景下，房地產市場不可能出現(xiàn)大的拐點。

　　要解決目前的買房難問題，唐一林表示政府必須加大保障性住房建設。