近日，世界房?jī)r(jià)最高的十大城市排名出爐，中國(guó)香港名列第四。2009年中國(guó)房?jī)r(jià)一路高漲，其他國(guó)家的樓市情況如何？1月24日，記者分別采訪了本報(bào)的4位特約撰稿人。在日本大阪工作的湯麗麗 、在芬蘭工作的杜澎、埃及開(kāi)羅的海信工程師孟亮、在丹麥留學(xué)的呂云靜。他們向記者介紹了所在國(guó)家的樓市情況 。

大阪VS青島

湯麗麗家是青島的，2006年去日本大阪工作。最近一段時(shí)間跟老公一直在忙著找房子，想在大阪買(mǎi)套房子，他們有20多萬(wàn)元人民幣的積蓄。以下為湯麗麗自述：

最近幾年，日本的經(jīng)濟(jì)不景氣，土地價(jià)格一直在跌，所以房屋價(jià)格也跟著跌，大阪也不例外。越來(lái)越多的日本人不買(mǎi)房子，連中介老板都沒(méi)有買(mǎi)房，所以銀行的住房貸款利率也非常低，平均在2.7%，公務(wù)員的貸款利率會(huì)更低些，只有1.7%左右。但是因?yàn)槲覀冞€沒(méi)有拿到永住權(quán)，永住權(quán)是在日本生活滿(mǎn)10年以上才可以拿到。我們才三年，所以一般的銀行不會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)貸款給我們，但也有一些小銀行為了賺取利息會(huì)貸款給我們，貸款利率高一些，在3.9%到4.1%之間。

剛開(kāi)始，中介老板給我們推薦的是市中心的一套二手房。地理位置優(yōu)越。就在我們現(xiàn)在居住的大阪府豐中市。從治安，福利設(shè)施，醫(yī)療，教育等必備的因素來(lái)講，豐中市屬于大阪很不錯(cuò)的一個(gè)市區(qū)，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，大約1萬(wàn)多元人民幣一平米。這套房子，兩室一廳，房子面積49.55平方米。日本算房子面積是從房子的壁心開(kāi)始算起的，更不會(huì)包括樓梯的面積。這個(gè)房子實(shí)際上相當(dāng)于了國(guó)內(nèi)的60多平方米。最終價(jià)格大約折合人民幣 65萬(wàn)元 ，包括各種稅和中介費(fèi)。房子其實(shí)挺便宜的，你要知道，在日本中介費(fèi)高達(dá)10%。

像另一套面積 67平方米的，總價(jià)才折合人民幣 35萬(wàn)元 。很像中國(guó)式的住宅小區(qū)設(shè)計(jì)，共有7排樓，這套房子是在2號(hào)樓5層。房子很寬敞，如果按國(guó)內(nèi)測(cè)量面積的方法應(yīng)該有80多平方米，只是還沒(méi)有經(jīng)過(guò)裝修。但是裝修費(fèi)就得10萬(wàn)元左右。

而在青島，2009年以來(lái)房?jī)r(jià)一直上漲。平均房?jī)r(jià)已經(jīng)由2009年1月份的7544元/平方米漲到了12月份的9799元/平方米。而剛性需求的存在，買(mǎi)房子的市民仍然很多。二手房中介費(fèi)方面，青島各中介的中介費(fèi)都是統(tǒng)一的2% 。產(chǎn)權(quán)方面，青島產(chǎn)權(quán)大多為70年。

芬蘭VS青島

杜澎家是青島的，在芬蘭工作好幾年了，準(zhǔn)備在芬蘭買(mǎi)房子。以下為杜澎自述：

芬蘭是發(fā)達(dá)國(guó)家。在首都赫爾辛人均年收入達(dá)3萬(wàn)多歐元 ，相對(duì)而言房?jī)r(jià)就不高了。首都是最高的，新房房?jī)r(jià)在4000歐元/平方米左右。所以，大多數(shù)芬蘭人攢幾年錢(qián)，再?gòu)你y行貸些錢(qián)，還是可以買(mǎi)到房子的。芬蘭的二線城市房?jī)r(jià)從每平方米2200歐元到3400歐元不等，這些城市定位跟青島差不多，旅游城市。但這些城市的居民年收入也高達(dá)2萬(wàn)歐元。

芬蘭的新房是很少的，大多數(shù)還是二手房，有些年代都很久遠(yuǎn)了。芬蘭的二手房?jī)r(jià)格就差遠(yuǎn)了。芬蘭的房?jī)r(jià)是按使用面積來(lái)算的，而且陽(yáng)臺(tái)是不算面積的，70平方米的房子比中國(guó)90平方米的都大，我感覺(jué)啊。二手房非常便宜，我買(mǎi)了套 70平方米的才10萬(wàn)歐元 。芬蘭人都比較有錢(qián)，很多都是買(mǎi)那種帶花園的小別墅。在首都，小別墅價(jià)格得在22萬(wàn)歐元以上。另外，芬蘭房子是帶基本裝修的，馬桶、地板那些基本都是房屋公司弄好的。基本上，買(mǎi)了就能入住。一次性付款的話，經(jīng)常是有優(yōu)惠的，送名牌沙發(fā)和大電視。

老房子比新房得便宜一半。老房子在芬蘭是指35年以上房齡的。產(chǎn)權(quán)方面，芬蘭的房子都是永久居住權(quán)，私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。中介費(fèi)方面，1.2% ～1.5% ，比青島的2%要低。貸款首付方面，按規(guī)定，在芬蘭首付可以是0。

我打算今年買(mǎi)套15萬(wàn)歐元左右的房子。雖然芬蘭買(mǎi)房子的人很多，但是房?jī)r(jià)上漲并不快，主要是炒房的人不多。政府遏制炒房很有一套。在芬蘭炒房子很難獲利，因?yàn)楂@利的50% 都要上交。舉個(gè)例子，1萬(wàn)歐元買(mǎi)進(jìn)的房子出手后賣(mài)了5萬(wàn)歐元 ，那他得交2萬(wàn)歐元的奢侈稅。

與芬蘭相比，青島樓市則大不相同。就拿遏制炒房方面，青島的政策是出手房子需要交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不足5年的房子，需要交差額5%的營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，一套買(mǎi)進(jìn)是50萬(wàn)元的房子，不足5年出手賣(mài)70萬(wàn)元，他需要交1000元的稅。

首付方面，芬蘭可以首付為0，但青島首付至少是20%，而且必須是首次購(gòu)房。

埃及VS青島

孟亮作為海信工程師現(xiàn)在在埃及工作，對(duì)埃及樓市還是很了解的。以下為孟亮自述：

埃及這個(gè)國(guó)家大家都不陌生，主要是因?yàn)榻鹱炙€有埃及艷后，人口總共約8000萬(wàn)，值得注意的一點(diǎn)就是首都開(kāi)羅的人口大約4000萬(wàn)，所以要談埃及的樓市必須分兩部分來(lái)談，一是開(kāi)羅的，一是非開(kāi)羅的。我有幸就住在開(kāi)羅，就先講一講開(kāi)羅的樓市情況。

開(kāi)羅沒(méi)有什么高樓大廈，稍微像點(diǎn)樣子的樓房不是政府機(jī)關(guān)，那就一定是國(guó)際知名酒店，一般的辦公樓和住宅大約6～8層的樣子，但是他們基本都帶有電梯，不幸的是他們的電梯非常簡(jiǎn)陋，沒(méi)有內(nèi)門(mén)。跟建筑工地上那種提升機(jī)很相似，就是那種可以上下的吊籠，安全保障非常低，每次坐電梯都是心驚膽戰(zhàn)的，唯恐自己成為自由落體的參照物。

在樓房建設(shè)方面，一般情況下，青島7樓以下的樓房是沒(méi)有電梯的。有電梯的高層，電梯是很安全的，有內(nèi)門(mén)。

開(kāi)羅房?jī)r(jià)還是不高的，幾十萬(wàn)便可買(mǎi)個(gè)八九十平方米的，這種房屋臥室都很小，客廳盡量大 ，一般餐廳和客廳都是一體的，埃及人喜歡吃飯的時(shí)候看電視，廚房和餐廳也是通透的。這方面，與青島還是不同的。青島現(xiàn)在流行的90平方米的小套三，臥室都比較大，客廳小了點(diǎn)。上世紀(jì)90年代的時(shí)候，青島套三房子有的直接沒(méi)有廳，臥室超級(jí)大。

最后得說(shuō)說(shuō)埃及的貧苦居民。埃及人大多都是穆斯林，去世后講究白布一裹速速埋葬，每家都有兩間墓室，一間為男一間為女。窮人買(mǎi)不起房子，埃及政府就給他們墓室住，我們稱(chēng)這里為死人城，說(shuō)起來(lái)也是綿延十?dāng)?shù)里，房屋都類(lèi)似平房，每每經(jīng)過(guò)這里都觸目驚心，但愿阿拉能夠保佑他們盡快脫離貧窮，遠(yuǎn)離這片靈魂安息的地方。

最后講一點(diǎn)，埃及人效率慢得嚇人，一座樓房至少要蓋二到三年，爛尾樓成為埃及最大的傷疤。而青島在中低收入者住房方面，則是建設(shè)了很多保障性住房。近期1000多套保障性住房剛搖號(hào)結(jié)束，貧苦居民可以買(mǎi)到相對(duì)便宜的樓房。以前青島也有很多爛尾樓，但是近幾年來(lái)隨著青島樓市的復(fù)蘇，大部分爛尾樓已經(jīng)“重生”。

丹麥VS青島

在丹麥留學(xué)的青島女孩呂云靜告訴記者，丹麥樓市方面最特別的就是全部都是二手房，而且上百年的房子很多。“丹麥的城市建設(shè)早就結(jié)束了，發(fā)展完了，看不到有在建的新樓盤(pán)。人家的房屋質(zhì)量很好，一百多年的住起來(lái)一樣好。

另外，不僅房子沒(méi)有推倒再建的，在丹麥改建自家房子也得提前申請(qǐng)。由于丹麥上百年的房子很多，所以很多人住在文物保護(hù)類(lèi)的房子里。在丹麥，文物保護(hù)類(lèi)的房子即使是內(nèi)部改造，也要得到房主所在政府技術(shù)處的認(rèn)可，否則就會(huì)出現(xiàn)麻煩。不屬于文物保護(hù)類(lèi)的房子，外觀也是不能隨便動(dòng)的，如果要粉刷、裝修，必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

在青島，二手房與新房市場(chǎng)占有量基本持平。而且每年都會(huì)有很多新樓盤(pán)推出，百年房子更是基本推出了青島樓市。另外，室內(nèi)裝修方面，房主可以自主選擇。