28日，國家稅務局財產(chǎn)行為稅司副司長楊遂周披露，物業(yè)稅與環(huán)境稅目前還處在研究階段。

　　針對物業(yè)稅的難產(chǎn)，之前早有各種說法，其中的關鍵環(huán)節(jié)在于涉及到財產(chǎn)制度、新舊房子的劃斷、征收面積和逐戶逐家統(tǒng)計備案等一系列錯綜復雜的問題。

　　財政部財科研究所副所長王朝才昨日在接受《每日經(jīng)濟新聞》專訪時披露，目前稅務部門基本確定了按照面積征稅的思路，也就是說，給出一個最低基點，在基點以內(nèi)的免收，在基點以外的開始征收。但是，這個基點究竟定位在多少為宜？他說：“爭論很大，僵持不下。”

　　同時驗證這個說法的是中國農(nóng)業(yè)銀行高級經(jīng)濟學家何志成，他在接受《每日經(jīng)濟新聞》專訪時說，目前稅務總局研究的初步意見是第一套房子不征物業(yè)稅。

　　何志成進一步透露，據(jù)他了解到的可靠消息，物業(yè)稅將于2010年開始實施，并將采取漸進的方式逐步展開，初步先在商業(yè)用房范圍開始征收，其后再開始在新房范圍征收，先期是在一些地區(qū)試點，把土地出讓金轉化成物業(yè)稅，并采取新老劃斷的辦法。

　　物業(yè)稅受困在對居民住宅的面積征稅基點上，已經(jīng)是大家公認的問題。王朝才分析，現(xiàn)在比較復雜的環(huán)節(jié)，就是居民住宅的征稅基點，是按面積還是按照套房計算。如果按面積計算，那么，只有一套住房的居民，他們的房子是在房產(chǎn)改革以前購買的房子，70年的土地出讓金一次性交齊，還能不能繼續(xù)征稅？如果按套房征稅，有些家庭已經(jīng)購買二套乃至三套，那么征稅從那套房子開始算起合適？

　　不過，王朝才個人認為，目前出臺物業(yè)稅的條件還不具備，核心環(huán)節(jié)是還缺少財產(chǎn)統(tǒng)計制度。王朝才稱，物業(yè)稅短期內(nèi)不可能出臺，能否出臺關鍵是看國務院的決心。

　　不過，何志成說，今年物業(yè)稅開征完全有可能，一是不能低估政府改革物業(yè)稅的決心；二是今年“兩會”上物業(yè)稅將是討論的重點。

　　據(jù)何志成獲得的消息，未來出臺的物業(yè)稅，可能不叫物業(yè)稅，而是納入房產(chǎn)稅的范疇。物業(yè)稅是不動產(chǎn)稅，是西方人的提法，是建立在財產(chǎn)關系上的一種稅種。所以現(xiàn)在征收的就應該是房產(chǎn)稅，類似印花稅。

　　何志成說，開征物業(yè)稅，要擴大稅務部門干部隊伍，建立全國聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，按戶統(tǒng)計實行實名制。因為現(xiàn)在異地置業(yè)范圍很大，如果這些制度不健全，匆匆忙忙地推出物業(yè)稅將是擺設，起不到作用。