2009年，我國的房地產(chǎn)市場可謂是波浪起伏、詭譎變化的一年，在金融海嘯余威猶在，全國房地產(chǎn)市場發(fā)展極不穩(wěn)定的市場背景下，臨沂市房地產(chǎn)市場雖然各項投資增速較前兩年有所減緩，但實現(xiàn)了比較穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，而臨沂的房價卻還是凸顯了不同于其他一、二線城市的特點，在“跌聲陣陣”中沒有下跌，在“漲聲片片”中也沒有上漲，依然是保持平穩(wěn)，筆者不由疑問：臨沂房地產(chǎn)業(yè)為何連連攀升？

  首先，臨沂房價在一直穩(wěn)步上升。

       從房地產(chǎn)市場剛剛起步到現(xiàn)在的較為成熟，臨沂所經(jīng)歷的時間僅有十年左右，這對于一個老區(qū)的三線城市來說是不可思議的。記得非常清楚，筆者剛到臨沂這個城市是在2003年，當時臨沂房地產(chǎn)市場剛剛起步，全市商品房開發(fā)僅有十幾家，多層房價每平米在2000元左右（蘭山區(qū)），高層房價每平米在2600元左右（蘭山區(qū)），高層住宅剛剛進入臨沂，在經(jīng)歷了04年、05年、06年、07年四年的平穩(wěn)上升后，臨沂（蘭山區(qū)）的房價每平米到了3800元（高層、多層）左右，而目前臨沂市蘭山區(qū)的房價水平還是停留在每平米3800元左右，并且以高層住宅為主。

      房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)一樣，也有自己的發(fā)展規(guī)律，行業(yè)的發(fā)展也逃不開一個循環(huán)的周期，不可能永遠直線上漲，筆者認為，08、09年應該是臨沂房地產(chǎn)業(yè)的一個停滯期，而2010年將會有一個小的爆發(fā)。為什么說會有一個小的爆發(fā)，而不是大的爆發(fā)呢？因為筆者通過研究其他一、二線城市房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，房價再大的爆發(fā)前必須有一個很大的誘因在主導，或者是國家政策使然，或者是市場因素使然；而臨沂房地產(chǎn)市場目前沒有這些誘因，國家也在努力調(diào)控房價。所以臨沂房地產(chǎn)市場在2010年只會有一個小的爆發(fā)。

  其次，由于臨沂市一個商業(yè)化城市，外來人口占據(jù)了整個城市人口的一大部分。

       臨沂市一個商業(yè)化城市，擁有全國排名第二的商品批發(fā)城，目前又在著力打造全國知名的“物流城”、“地熱城”、“旅游城”等等，政府的努力吸引了眾多前來臨沂投資、經(jīng)商的群體，他們的到來，不止是給臨沂帶來了金錢、財富，還給臨沂帶來了新的消費理念、居住理念和置業(yè)標準，加大了商品房的去化速度，成為臨沂購房大軍的一只新生力量。

       而政府的招商引資給臨沂帶來了更多的開發(fā)商，眾多的外來開發(fā)商使臨沂這方待開發(fā)的熱土注入了無數(shù)新鮮血液，新的居住理念、新的消費觀念、新的操盤模式等等無不給臨沂房地產(chǎn)市場堅挺的支撐，給臨沂購房者在買房的過程中增添了更多的選擇余地，當然，也給房價的提升一個很好的理由。

  再次，臨沂是一個三級城市，不容易受到大的沖擊。

       臨沂是一個內(nèi)陸三級城市，對金融風暴的沖擊敏感度和感知力較一、二線城市弱，反應緩慢，當受到波及時，相關(guān)政府政策已經(jīng)出臺，對房地產(chǎn)市場已經(jīng)起不了多大的影響。

       在2009年，全國大部分的一、二級城市房地產(chǎn)價格有了很大的提升，房地產(chǎn)市場也是捷報連連，這其中有剛性需求的原因，也有其他的原因，其中一個主要原因就是：炒房人增多，很多閑余資金轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)市場，在這其中深圳就非常具有代表性；炒房者的增多是促使房價快速上升的一大誘因；而臨沂就目前來說，炒房者還不是很多，這也是臨沂房價一直穩(wěn)步上升、一直堅挺的一個原因。

 第四，臨沂土地的日漸稀缺。

       隨著臨沂城市化進程的日益加快，房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，臨沂市的土地資源日漸減少，逐漸變得稀缺，而城市的進步離不開房地產(chǎn)的發(fā)展，為解決這一日漸凸顯的矛盾，臨沂市委市政府作出了遷址南坊區(qū)的決定，并將臨沂市原有的三區(qū)擴展為現(xiàn)在的六區(qū)，使這一矛盾得到了暫時的緩解。

  第五，臨沂是一個人口大市。

        臨沂有人口1000多萬，排山東省第一。龐大的人口基數(shù)使臨沂每年對房屋的需求量都很大，到目前為止，臨沂每年消耗的住宅面積在300萬平米左右。城市自然增長率、城市對周邊縣區(qū)的吸附力、來臨沂經(jīng)商務工人員等等，這所有的因素都在支持著房價的堅挺。

　　 當然，以上原因只是使臨沂房價堅挺的因素中的幾點，也是筆者近幾年感受最深的幾點原因，在這里，筆者不想對購房者說些什么，只是將心中的一些感受說出來，給已經(jīng)購房的和還未購房的人一個參考。