幾天前，剛剛傳出南寧率先取消商品房預(yù)售的消息，引來輿論廣泛關(guān)注，并激起更多人對以現(xiàn)房銷售取代商品房預(yù)售在全國范圍內(nèi)盡快推廣的期待。不料在經(jīng)適房問題上，南寧又一次走在了全國的“前列”：房子建好了也不銷售。看來，南寧不但要破除“預(yù)售”，還志在把現(xiàn)房銷售發(fā)展為“舊房銷售”啊。

　　當(dāng)然，這樣說有些戲謔的成分，商品房建設(shè)與銷售應(yīng)該遵循的是市場規(guī)律，經(jīng)適房屬于保障性住房，更多應(yīng)該按照住房保障體系建設(shè)的原則進行分配，兩者不可同日而語。不過，上千套房子蓋好了，預(yù)售證也申領(lǐng)了，卻遲遲不開盤，大批2007年之前就已經(jīng)獲得經(jīng)適房準(zhǔn)購資格卻一直沒有拿到房子的申購戶，只得癡癡等候。兩廂對照，也難怪許多人擔(dān)心，此舉是否如商品房開發(fā)商的慣用把戲一樣，蓄意“捂盤”，意在漲價？

　　對此，南寧市經(jīng)濟適用房建設(shè)發(fā)展中心負責(zé)人表示：經(jīng)適房的價格由政府物價管理部門審定，銷售價格有一個穩(wěn)定范圍，不存在開發(fā)商“捂盤”惜售、坐地漲價的可能。這樣的解釋顯然不能令人滿意。經(jīng)適房由政府定價，開發(fā)商并不能隨意漲價，可是政府定價的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？不是同樣要參考市場價嗎？時間拖得久了，周邊的商品房價格漲了，經(jīng)適房的價格能不水漲船高嗎？再說，購買經(jīng)適房還有一個超面積補差價的問題，這差價可是參照商品房價格確定的，誰能說經(jīng)適房與商品房的漲價毫無關(guān)系呢？事實上，南寧此次經(jīng)適房銷售的另一個矛盾焦點，正是早期準(zhǔn)購資格獲得者的購房差價問題。

　　經(jīng)適房與商品房的根本區(qū)別，就在于它的保障性特點。換言之，等待購買經(jīng)適房的，都是住房問題需要政府提供支持的低收入群體，他們等待的與其說是經(jīng)適房，不如說更是政府保障。如果說，商品房的“捂盤”損害的是消費者的經(jīng)濟利益，而經(jīng)適房的“捂盤”在經(jīng)濟利益之外，損害的更是申購者的住房權(quán)利。從這個意義上來說，經(jīng)適房建設(shè)與購買過程中，更不應(yīng)該允許“捂盤”現(xiàn)象出現(xiàn)，越是經(jīng)適房，越該盡早開盤。

　　經(jīng)適房建設(shè)與分配，事關(guān)低收入者的住房權(quán)利，也事關(guān)社會保障體系的健全與完善。保持經(jīng)適房建設(shè)與銷售中的效率與公平，是維護低收入群體住房權(quán)利的要求，也應(yīng)該成為經(jīng)適房分配過程中的基本準(zhǔn)則。