不少國(guó)家還在金融危機(jī)陰影下艱難前行時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已展翅飛翔。然而，高房?jī)r(jià)、通脹壓力及內(nèi)需可持續(xù)性等三大問(wèn)題仍是懸在中國(guó)經(jīng)濟(jì)頭頂?shù)?ldquo;三把利劍”，如何破解這三大難題將成為今年全國(guó)兩會(huì)的焦點(diǎn)經(jīng)濟(jì)話題。本報(bào)在春節(jié)期間特派記者前往海南、湖南等地實(shí)地調(diào)查，將對(duì)房?jī)r(jià)、物價(jià)、內(nèi)需進(jìn)行全面解析。今天率先推出“房?jī)r(jià)篇”。
本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)長(zhǎng)假各地樓市成交極其低迷，但房?jī)r(jià)并未大幅下跌，買家與地產(chǎn)商互不讓步，都在等待市場(chǎng)的進(jìn)一步明朗。
廣州：日均成交不足5套
春節(jié)期間，本報(bào)特派記者前往全國(guó)各地探訪樓盤。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然國(guó)家全部政策真正落實(shí)還需要時(shí)間，但調(diào)控已初顯成效，今年春節(jié)期間炒房客大多觀望，成交少。
與往年春節(jié)紛紛降價(jià)促銷相比，今年春節(jié)廣州樓市氣氛平淡，看樓客寥寥無(wú)幾。在白云區(qū)某樓盤，半個(gè)多小時(shí)里，記者僅遇到8位房客，其中有兩個(gè)三口之家。據(jù)該樓盤的銷售人員介紹，由于春節(jié)期間推貨很少，沒(méi)有太多宣傳。在海珠、荔灣等情況也大同小異，總體情況偏冷。
廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月13日~18日，廣州市一手住宅網(wǎng)簽量?jī)H28套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交白卷。歷史數(shù)據(jù)顯示，去年春節(jié)廣州一手房成交283套，日均成交達(dá)到35套。
荔灣區(qū)某樓盤從事銷售工作的肖先生表示，現(xiàn)在投資客已陸續(xù)撤退，“不少投資者如果看中了，往往一口氣會(huì)拿下好幾套。而今年春節(jié)期間這種情況很少，投資客都回家過(guò)年了。”
海南：投資客出貨 樓市“退燒”
春節(jié)期間，記者來(lái)到三亞正在舉行的海南國(guó)際旅游地產(chǎn)文化節(jié)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，來(lái)自?？凇⑷齺?、瓊海等地的房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛在現(xiàn)場(chǎng)開售。三亞當(dāng)?shù)氐暮＞胺宽?xiàng)目沒(méi)有參加房展，即使如此，大量房源售價(jià)都在每平方米2萬(wàn)元左右，最高的均價(jià)甚至達(dá)到2.7萬(wàn)元。位于瓊海市某樓盤，記者第一天詢價(jià)時(shí)，銷售人員開價(jià)1.65萬(wàn)元/平方米，而第二天就已漲到1.75萬(wàn)元/平方米。
三亞樓市問(wèn)者多買者少
記者觀察到，三亞樓市雖然不乏來(lái)自東北等地的詢價(jià)者，然而卻是問(wèn)者多買者少，更鮮見年初時(shí)一擲千金即場(chǎng)付款的景象。“這不是騙人嗎？網(wǎng)上報(bào)的價(jià)還是1萬(wàn)多元，到了這邊就成2萬(wàn)多了，我們畢竟不是印鈔機(jī)啊。”來(lái)自吉林的徐暢前幾年已在海南五指山市購(gòu)置了一處房產(chǎn)，今年春節(jié)過(guò)來(lái)的目的之一就是考察樓市。但在三亞看了不少樓盤后，她決定放棄。
根據(jù)主辦方公布的數(shù)據(jù)，本次房展會(huì)上累計(jì)售房206套，合同金額共計(jì)2.633億元，此前海南房地產(chǎn)項(xiàng)目一開盤即銷售一空的熱度已明顯“退燒”。
一些開發(fā)商也放棄了前一階段捂盤惜售的策略。春節(jié)期間位于三亞灣的某樓盤，均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米，同時(shí)也推出了10套特價(jià)房，均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平方米，其他房成交后總價(jià)減10萬(wàn)元，再打9.8折。
投資客開始出貨
一批之前入貨的投資客也開始出貨。來(lái)自山東的梁建文告訴記者，因?yàn)檎J(rèn)識(shí)來(lái)自青島的開發(fā)商，自己年初只花了幾十萬(wàn)元，就先定下了位于三亞灣的蘭海美麗新海岸五期的兩套海景單位，面積分別是52平方米和56平方米，當(dāng)時(shí)的售價(jià)分別為2.4萬(wàn)元/平方米和2.5萬(wàn)元/平方米，他準(zhǔn)備每平方米加價(jià)4000元出售。至于如此急于出手的原因，他解釋是需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。
樓市現(xiàn)狀 房?jī)r(jià)仍未降 市場(chǎng)陷膠著
即使成交驟降，但廣州、海南等地的房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有真正調(diào)整的跡象。即使初現(xiàn)少量打折促銷，多半也是吸引購(gòu)房者的幌子。
在應(yīng)元路某樓盤，2月12日推出的房源，毛坯均價(jià)高達(dá)2.8萬(wàn)元/平方米。在金沙洲，剛開盤不久的樓盤面價(jià)均價(jià)達(dá)到13594元。地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，在中央大手筆調(diào)控下，房?jī)r(jià)回調(diào)是肯定的，但近期開發(fā)商依然不懼，一是推盤少，二是不差錢。“開發(fā)商本來(lái)對(duì)今年春節(jié)沒(méi)有報(bào)多大的希望，推盤少，也沒(méi)有降價(jià)的需求。”
而開發(fā)商流動(dòng)資金相對(duì)充足在上市公司財(cái)報(bào)也得以顯現(xiàn)。以保利地產(chǎn)為例，該公司去年凈利潤(rùn)35.19億元，同比增長(zhǎng)57.19％。而2009年年末，該公司持有現(xiàn)金152.28億元，增加了178.39％。
看到海南房?jī)r(jià)回落的報(bào)道，在?？谶^(guò)年的李阿姨趕緊撥通了自己傾心已久的一個(gè)樓盤的售樓電話，誰(shuí)知一位置業(yè)顧問(wèn)表示，目前只有兩套房，都在2樓，分別是85平方米和86平方米，價(jià)格是16500元/平方米和20600元/平方米。“不但沒(méi)降，還比前兩天高了些。”
興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)分析師魯政委稱，今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)“時(shí)間決定空間”。美國(guó)提高銀行貼現(xiàn)率后，全球流動(dòng)性減少，各類資產(chǎn)價(jià)格重估中，股票、大宗商品價(jià)格調(diào)整較快，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整較慢?？紤]到當(dāng)前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商資金仍然充裕，短期缺乏主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力。因此，未來(lái)價(jià)格是否可能出現(xiàn)回調(diào)，取決于流動(dòng)性抽緊的時(shí)間長(zhǎng)短。
解決之道 囤地太嚴(yán)重 還需出重拳
在本輪房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中，囤地也成為打擊對(duì)象，廣州去年年末也出現(xiàn)“清地風(fēng)潮”，不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，即使去年廣州對(duì)閑置土地處理增多，但廣州囤地現(xiàn)象依然嚴(yán)重。而且對(duì)中央調(diào)控政策短期內(nèi)全部執(zhí)行還不太現(xiàn)實(shí)。
2009年歲末，廣州國(guó)土房管部門也展開了對(duì)過(guò)去幾年出讓的土地進(jìn)行清理的風(fēng)潮，不僅對(duì)22宗沒(méi)有按期開工的土地核發(fā)了《閑置土地認(rèn)定通知書》，還收回了16宗閑置土地。廣州市國(guó)土房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波在接受央視采訪時(shí)也表示，“最基本的原則就是按照出讓合同的約定依法來(lái)辦事，違約的我們就解除合同，收回土地，沒(méi)收競(jìng)買保證金。”近日又原則通過(guò)《廣州市閑置土地處理辦法（修訂草案）》，加大力度處置閑置土地。謝逸楓對(duì)記者表示，新的措施對(duì)打擊囤地有一定效果，但關(guān)鍵是能否真正得到執(zhí)行，而且廣州囤地現(xiàn)象目前仍然很嚴(yán)重，而且多集中在番禺、白云和花都等區(qū)。“這些地方很多2007年拿的地仍然閑置的。”
