節(jié)后公積金購二手房升5%

2010年02月23日 09:33
來源:互聯(lián)網(wǎng)

  春節(jié)前夕,中國銀行取消最低7折房貸利率優(yōu)惠 ,升至8.5折,其他銀行雖然未直接取消7折利率優(yōu)惠,但均有不同程度的從嚴(yán),主要表現(xiàn)在對借款人的審核要求更為嚴(yán)格,一旦不符合審核要求,也將不享受優(yōu)惠。春節(jié)后,隨著二手房成交的逐步開展,這一房貸政策暗調(diào)的影響也迅速作用到交易市場。

  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,春節(jié)后二手房成交中,公積金貸款比例從原來的15% 左右,上升至20%左右。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為,公積金貸款比例上升,與商業(yè)貸款從嚴(yán)有直接關(guān)系:首先,從嚴(yán)后享受0.7倍優(yōu)惠利率將變得較為困難,而執(zhí)行0.85倍利率將面臨相對更大的成本支出,因此公積金貸款相對低利率的優(yōu)勢得以凸顯;其次,多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策密集出臺,消費(fèi)者對未來金融政策縮緊,進(jìn)一步加息的預(yù)期較強(qiáng),因此從貸款意愿上更傾向于選擇公積金貸款;第三,二套房商貸執(zhí)行高首付高利率,需求擠壓向相對更寬松公積金貸款:自1月中旬“國11條”出臺,重申二套房貸政策后,各銀行對購買第二套房都嚴(yán)格實(shí)行高首付、高利率,而公積金貸款對于二套房的政策維持不變,即第一筆住房公積金貸款還清后,就可以申請第二筆住房公積金貸款,首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為,二套房政策也使得部分房貸消費(fèi)者從商貸市場擠出,轉(zhuǎn)向公積金貸款,使得公積金貸款比例上漲。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提醒準(zhǔn)備公積金貸款購房客戶,要衡量好公積金貸款額度是否能夠滿足貸款需求,目前公積金貸款最高額度80萬,信用評級A級上浮至104萬,B級上浮至92萬。

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