春節(jié)前夕，中國銀行取消最低7折房貸利率優(yōu)惠 ，升至8.5折，其他銀行雖然未直接取消7折利率優(yōu)惠，但均有不同程度的從嚴(yán)，主要表現(xiàn)在對借款人的審核要求更為嚴(yán)格，一旦不符合審核要求，也將不享受優(yōu)惠。春節(jié)后，隨著二手房成交的逐步開展，這一房貸政策暗調(diào)的影響也迅速作用到交易市場。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，春節(jié)后二手房成交中，公積金貸款比例從原來的15% 左右，上升至20%左右。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，公積金貸款比例上升，與商業(yè)貸款從嚴(yán)有直接關(guān)系：首先，從嚴(yán)后享受0.7倍優(yōu)惠利率將變得較為困難，而執(zhí)行0.85倍利率將面臨相對更大的成本支出，因此公積金貸款相對低利率的優(yōu)勢得以凸顯；其次，多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策密集出臺，消費(fèi)者對未來金融政策縮緊，進(jìn)一步加息的預(yù)期較強(qiáng)，因此從貸款意愿上更傾向于選擇公積金貸款；第三，二套房商貸執(zhí)行高首付高利率，需求擠壓向相對更寬松公積金貸款：自1月中旬“國11條”出臺，重申二套房貸政策后，各銀行對購買第二套房都嚴(yán)格實(shí)行高首付、高利率，而公積金貸款對于二套房的政策維持不變，即第一筆住房公積金貸款還清后，就可以申請第二筆住房公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，二套房政策也使得部分房貸消費(fèi)者從商貸市場擠出，轉(zhuǎn)向公積金貸款，使得公積金貸款比例上漲。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提醒準(zhǔn)備公積金貸款購房客戶，要衡量好公積金貸款額度是否能夠滿足貸款需求，目前公積金貸款最高額度80萬，信用評級A級上浮至104萬，B級上浮至92萬。