2010年的春節(jié)對(duì)于樓市是并不輕松的，年前突然來(lái)襲的大雪不僅降低了溫度，也為樓市添加了清冷的氣氛。春節(jié)一直是樓市行情冷淡的慣例時(shí)節(jié)，2009年樓市雖然打了翻身仗，開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽滿，但是年前一道道日漸嚴(yán)厲的調(diào)控措施已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商心里愈加沒(méi)底，因此2010年的“虎樓市”到底是“生威”還是“蛇尾”，還真的是一個(gè)困擾的問(wèn)題。

　　“零成交”潑向2010年樓市的第一盆冷水

　　春節(jié)樓市生意冷淡稱(chēng)不上是什么房產(chǎn)新聞，但是杭州破天荒地初五之前零成交的現(xiàn)象卻惹得一片嘩然。從大年三十到初五的六天時(shí)間里，杭州主城區(qū)竟然“預(yù)定成交雙零蛋”，這種非典型性的慘淡行情給春節(jié)后的樓市染上了一些異樣的味道。除了杭州以外，多個(gè)城市樓市成交量都低出了心理預(yù)期，這無(wú)疑成為壓在開(kāi)發(fā)商心頭的的又一重大壓力。目前樓市就是一場(chǎng)多方博弈，政府、開(kāi)發(fā)商、炒房客、購(gòu)房者，任何一方的壓力提升都有可能改變樓市和房?jī)r(jià)的現(xiàn)有格局。

　　央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率向房?jī)r(jià)再度揚(yáng)鞭

　　自2010年1月18日起，中央人民銀行上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。該鞭還未落定，央行再度揚(yáng)鞭，決定于1月25日再次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2010年央行接連兩次頻繁地收緊流動(dòng)性，并且緊跟2月18日美聯(lián)儲(chǔ)宣布提高貼現(xiàn)率25個(gè)基點(diǎn)的步伐，從整體貨幣政策上有明顯流動(dòng)性收縮的表現(xiàn)。此招雖然不能直接作用于樓市，但是此招的效應(yīng)主要側(cè)重于心理層面的影響，央行兩度上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率必然將加重購(gòu)房者的觀望心理，從而在市場(chǎng)層面上對(duì)樓市成交量的上漲和房?jī)r(jià)上升起到抑制作用。

　　貸款新規(guī)向投資投機(jī)性購(gòu)房需求磨刀霍霍

　　由于房產(chǎn)的特殊屬性，房?jī)r(jià)水平一直和貸款政策緊密相連。2月20日，銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，這兩項(xiàng)貸款新規(guī)的出臺(tái)量化了流動(dòng)資金貸款需求量的測(cè)算，強(qiáng)調(diào)了防止貸款被挪用現(xiàn)象的發(fā)生，同時(shí)，《個(gè)貸辦法》明確規(guī)定了執(zhí)行貸款面談面簽制度，除特殊情形外，個(gè)人貸款資金應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付方式向借款人交易對(duì)象支付。貸款新規(guī)雖然沒(méi)有增加信貸成本，但是對(duì)空手套白狼的炒房者和投機(jī)行為出拳打擊，并且還能起到防止過(guò)度放款導(dǎo)致資金被挪用進(jìn)入樓市的積極作用，為樓市能夠回歸健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道做好了鋪墊。

　　進(jìn)入2010年，樓市進(jìn)入價(jià)漲量跌的運(yùn)行通道，可以看出政府的調(diào)控組合拳開(kāi)始漸露成效，一路猛進(jìn)的房?jī)r(jià)逐漸顯露疲態(tài)。這個(gè)階段，樓市的幾個(gè)支點(diǎn)在同時(shí)用力較勁，房?jī)r(jià)在春節(jié)后的走向就看哪一方能咬牙硬撐得住，看看哪一方先松口放棄。春節(jié)的幾天時(shí)間樓市已經(jīng)面臨內(nèi)部調(diào)整，2010年的樓市以及開(kāi)發(fā)商都將迎來(lái)重大的挑戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商要想在“虎樓市”這場(chǎng)行業(yè)洗牌中立于不倒之地，是需要下些真功夫，絕對(duì)“馬虎”不得。