春節(jié)期間，記者發(fā)現(xiàn)臨沂市區(qū)不少商鋪都把“售后返租”作為營銷手段吸引投資者。對此，業(yè)內(nèi)人士介紹，商鋪投資與住宅不同，關鍵是商業(yè)運營，否則容易出現(xiàn)風險。

       “你賣鋪后返租給我們，我們跟你簽訂協(xié)議，每年返還總房款6%的租金。”在蘭山區(qū)的一處大型商業(yè)項目，售樓人員的介紹讓看房的張先生有些心動。

       記者又在市區(qū)多處地段發(fā)現(xiàn)承諾“售后返租”的商鋪：或者租金逐年遞增，或者每年都有固定收益，可以免除投資客在養(yǎng)鋪期間的風險。但當記者問到萬一經(jīng)營不好，并且返租期限過后該怎么辦時，售樓人員表示這里是“核心地段”，商鋪本身的升值和租金收益都將很可觀，記者的提問屬于多慮。

       據(jù)了解，“售后返租”就是開發(fā)商將物業(yè)出售后，再以投資者即業(yè)主委托經(jīng)營的方式將物業(yè)出租，向投資者返還一定比例的租金作為回報的一種經(jīng)營方式，表面上看來，開發(fā)商能夠較快地完成銷售，加快資金回籠；投資者也能夠有穩(wěn)定的租金收入。

       不過一位從事商鋪開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士介紹，“售后返租”主要目的還是為了促進銷售。但是商鋪的銷售或者物業(yè)管理都是表面的，關鍵還得看發(fā)展商的商業(yè)運營能力，如果開發(fā)商只圖眼前的銷售利益，返租的業(yè)主的利益就有被損害的危險。而2001年國家建設部的《商品房銷售管理辦法》、以及國家工商總局的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也都針對“售后返租”進行限制。