央行短期內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)最大的影響是在心理上，這會(huì)進(jìn)一步加重樓市的觀望情緒，由于目前房?jī)r(jià)已處高位，節(jié)后房市形勢(shì)仍不明朗。
經(jīng)歷去年年底的瘋狂后，省城新年樓市重現(xiàn)觀望氛圍，成交量大幅下滑成為主要特征。那么，1月份省城樓市究竟有何表現(xiàn)呢？近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，濟(jì)南房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升了0.6%，價(jià)格仍有小幅上揚(yáng)。2月12日，央行宣布2月25日起，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，銀行資金再遭“凍結(jié)”，在此背景下，樓市又將會(huì)有怎樣的變化？
1月省城房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng) 價(jià)格更趨于穩(wěn)定
近日國家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查結(jié)果顯示，2010年1月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 9.5% ，環(huán)比上漲1.3% ，環(huán)比漲幅比去年12月份降低 0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從濟(jì)南的情況看，房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上升了5.7% ，環(huán)比上升了0.6%；新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上升了6.2%，環(huán)比上升了0.6%；90平方米及以下新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上升了4.0%，環(huán)比上升了 1.5% ；而二手房方面，同比上升了5.6% ，環(huán)比上升了0.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于去年1 月份房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于低谷，因此同比出現(xiàn)了較大幅度的上揚(yáng)，而濟(jì)南的上漲幅度仍低于全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比9.5%的漲幅，這反映出了濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。
業(yè)內(nèi)人士表示，在房?jī)r(jià)高漲的背景下，國家的宏觀調(diào)控讓樓市漸趨觀望，樓市成交量大幅下滑，價(jià)格不再瘋漲。而由于整個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求的大環(huán)境未發(fā)生改變，再加上一部分資金實(shí)力較強(qiáng)的改善性購房者入市，高端住宅銷售不錯(cuò)，使得價(jià)格仍出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。
不少樓盤春節(jié)放假 節(jié)后銷售壓力變大
記者從省城一些樓盤銷售處了解到，由于春節(jié)期間少有人光顧，不少樓盤節(jié)日期間干脆放假，到正月初七再開門銷售。
“ 我們樓盤從年三十就放假了，初七開始上班，春節(jié)期間我們也好好休息一下。”二環(huán)西路附近一樓盤銷售部負(fù)責(zé)人19日向記者表示。
談及節(jié)后的樓房銷售，這位負(fù)責(zé)人坦言壓力進(jìn)一步變大，“2009年底濟(jì)南有些樓盤價(jià)格漲得太厲害，有些‘非理性’，國家重又加強(qiáng)調(diào)控?，F(xiàn)在跟2008年初的情況有點(diǎn)類似，觀望情緒很濃，市場(chǎng)究竟會(huì)走出怎樣的路線還不好說。”
在東部另一樓盤，售樓處也是大門緊閉，銷售人員還沒有上班，一位在家休息的銷售人員表示，由于目前房?jī)r(jià)已處高位，節(jié)后市場(chǎng)形勢(shì)又不明朗，感覺壓力不小。
存款準(zhǔn)備金率再上調(diào) 樓市觀望情緒濃
春節(jié)前的2月12日，央行突然發(fā)布消息，決定從2月25日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 0.5個(gè)百分點(diǎn)。而在 1月12日，剛剛上調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)，短短1個(gè)月，兩次上調(diào)準(zhǔn)備金率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率雖出乎市場(chǎng)意料之外，但也在情理之中，因?yàn)?月份的新增貸款相對(duì)較高，必然再有措施進(jìn)行調(diào)整，國家正在繼續(xù)緩步收緊貨幣政策。
在省城房地產(chǎn)專家李鐵崗看來，雖然兩次上調(diào)相距較短，但仍是在調(diào)控計(jì)劃之中。在上次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，短期內(nèi)加息可能性并不大，最有可能的是再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。因?yàn)樵谛刨J調(diào)控的三大工具中，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的手段可以反復(fù)多次使用，如果效果有限，才會(huì)使用加息手段。據(jù)估算，央行兩次準(zhǔn)備金率上調(diào)將凍結(jié)銀行超過6000 億元資金，業(yè)內(nèi)人士表示，這會(huì)進(jìn)一步加重樓市的觀望情緒。
泉城花園銷售處負(fù)責(zé)人李勇認(rèn)為，經(jīng)歷了去年的房?jī)r(jià)快速上漲，國家必然會(huì)加強(qiáng)調(diào)控。但長(zhǎng)期看對(duì)開發(fā)商尤其是貸款多的大開發(fā)商影響很大，“不少開發(fā)商會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生觀望情緒，尤其是一些大開發(fā)商。”
專家表示，短期內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)最大的影響是在心理上，大量投資客不再敢輕易入市，從而使市場(chǎng)需求下滑。據(jù)省城建設(shè)管理部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前不少開發(fā)商的開發(fā)資金中，80% 要靠銀行貸款，國家收緊信貸，對(duì)開發(fā)商的影響可想而知。
