日前，天津市將從 3月1日起調(diào)整普通住宅價格標準。市內(nèi)六區(qū)一成以上房源將由此從非普通住宅劃入普通住宅范圍。根據(jù)天津有關(guān)規(guī)定，凡同時滿足以下三項標準的住房確定為普通住房：一、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)；二、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；三、住宅成交單價符合價格標準。根據(jù)去年十月天津出臺的“津八條”，天津按照上年度住房平均交易價格的1.2倍調(diào)整天津普通住房價格標準。對住房平均交易價格的1.2倍超過5000元的區(qū)縣，按實際測算價格為準；對住房平均交易價格的1.2倍低于5000元的區(qū)縣，仍按5000元價格標準執(zhí)行。從此次調(diào)整中可以看出，這一調(diào)整將直接降低了居住購買自住住宅的購房成本，這部分普通確權(quán)者將成為最大的受益者得到實惠。

近幾年，尤其是經(jīng)過2009年二手房市場火熱成交，成交均價也隨之出現(xiàn)大幅度的瘋狂上漲，數(shù)據(jù)顯示，2009年12月中心城市二手私產(chǎn)住宅成交均價與1月相比上漲18.8%，目前市場中符合普通住宅標準的房屋總量已不多，若按照非普通住宅標準進行交易，契稅、營業(yè)稅等多項稅費的認定標準也隨之提高，大大增加購房成本。因此，仕一邦www.shiyibang.com 認為，這次調(diào)整普通購房價格標準將大大有益于普通確權(quán)者購房需求，很多意向購房者也普遍認為，這一調(diào)整更符合目前房地產(chǎn)市場的價格現(xiàn)狀，讓更多消費者得到實惠。而同時也起到了抑制投資客對于炒房的一定控制。

其次，仕一邦www.shiyibang.com 認為，此次普通住宅均價標準上調(diào)后，確權(quán)者會因此少繳納稅費，同時會增加這類房產(chǎn)持有人將房屋放盤的積極性，而此前，對于購買二手房享受優(yōu)惠政策的普通住房標準是：需同時滿足“容積率1.0(含)以上、建筑面積140(含)平方米以下、成交價低于1.2倍以下”這三個條件。而新標準的出臺，會使得部分前兩項條件符合，但第三項條件超標的非普通住宅在今年被重新界定，開始享受普通住房的一系列優(yōu)惠政策。

再有，根據(jù)現(xiàn)行政策，普通住房與非普通住房在進行二手房交易過程中將按照不同標準征收營業(yè)稅。自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

那么根據(jù)以上細則也就是說，房產(chǎn)單價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格的1.2倍，變?yōu)槠胀ㄗ≌?。由此在買賣交易中成本發(fā)生變化。其中買方在此次調(diào)整后繳納契稅將比上調(diào)前減少，對于賣方來說，如果持有房產(chǎn)在2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，此次的價格調(diào)整并不會收到太大影響。如果持有房產(chǎn)在2年之外，而此次價格調(diào)整將該套住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌馕吨梢悦饨粻I業(yè)稅。因此，在各級別土地上普通住宅平均交易價格上調(diào)后，普通住宅范圍得以擴大，這將使房產(chǎn)的出售成本減少。