2009年，尤其是下半年，在濟南的東部、北部和中部出現(xiàn)了鑫苑金座、匯展·香格里拉、中齊未來城、九城尚都、萬達達人界等一批公寓項目。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，公寓區(qū)別于住宅，主要特征是40年或 50年產(chǎn)權(quán)，一梯多戶，由一條走廊貫穿整個樓座，戶型多為一室或兩室。

　　“公寓的價格雖然比住宅也不低，但因為面積小，所以總價低，我40多萬元就買下了一套。”在省城東部購買了一套50平方米公寓的市民郭先生告訴記者。

　　和郭先生一樣，2009年，許多購房者在購買住宅很吃力的情況下，最終選擇了購買公寓，而2009年以前，在濟南的購房者中，肯買公寓的人還很少。

　　省城樓市調(diào)研機構(gòu)信立怡高的數(shù)據(jù)顯示，2009年省城公寓銷售量價齊升，成交量比2008年上升了近4倍，每個月平均消化481套，2009年末的存量僅為299套，導(dǎo)致市場出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。整體市場均價也上升了1/4。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，居高不下的住宅價格迫使部分市民轉(zhuǎn)向了公寓市場，壯大了以購買公寓作為過渡的購房者的隊伍。

　　高端公寓出現(xiàn)主要針對高端人群

　　除了以前常見的公寓類型，省城2009年公寓市場還出現(xiàn)了一些新的變化，那就是一批酒店式的高檔公寓產(chǎn)品的出現(xiàn)。

　　“我們推出的酒店式公寓是精裝修的，一套200多萬。”去年下半年，濟南市中心一家樓盤的銷售人員告訴記者。而據(jù)了解，雖然總價不低，但這些高端公寓很快就銷售出去了，購買者多是銀行高管等一些特定的高端人群。

　　信立怡高的調(diào)研人員告訴記者，2009年濟南的公寓市場上首次出現(xiàn)了地處核心地段、精裝修、高品質(zhì)的產(chǎn)品，高端產(chǎn)品的出現(xiàn)促進了濟南公寓市場的發(fā)展。

　　省城房地產(chǎn)專家表示，全運會后，省城的發(fā)展上了一個新的檔次，在一線城市流行的高端公寓產(chǎn)品在濟南出現(xiàn)也是一種必然。

　　高端產(chǎn)品入市或?qū)?dǎo)致房價走高

　　經(jīng)歷了2009年的熱銷，今年公寓市場的形勢又將會怎樣呢？

　　“從我們市場監(jiān)測反饋的信息看，今年將有8個新項目入市，2個在售項目加推房源，預(yù)計推出近51萬平方米，較去年有大幅提升，可解決當(dāng)前供需失衡的矛盾。”信立怡高的調(diào)查人員告訴記者。而從各項目推盤的時間看，89% 的潛在供應(yīng)將在2010年上半年集中釋放出來。同時，高端產(chǎn)品的入市，也意味著高價格的出現(xiàn)，預(yù)計公寓市場均價仍會保持繼續(xù)上揚的勢頭。

　　而在今年，預(yù)計東部區(qū)域?qū)⑻峁┛偣?yīng)的六成，成為主要的供應(yīng)區(qū)域。西部隨著濟南西進、西客站的發(fā)展規(guī)劃和大開發(fā)商的進駐，也將成為公寓產(chǎn)品新的投資熱點。

　　大量中高端產(chǎn)品的入市，將使公寓產(chǎn)品的主力客戶群發(fā)生轉(zhuǎn)變，中高端投資客戶群比例將會提升。