新的一年，銀行信貸閘門重新開啟的同時(shí)，也感受到貸款規(guī)模的緊張。伴隨著春節(jié)前央行第二次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，山東省煙臺(tái)市各銀行的放貸也更趨謹(jǐn)慎。

      房貸政策全面趨緊

      目前，備受購(gòu)房者關(guān)注的房貸“七折”優(yōu)惠，中行已明確表示取消。“現(xiàn)在執(zhí)行情況是，首套房必須首付3成，利率最低8.5折；對(duì)二套房，無(wú)論首套的房貸結(jié)清與否，房貸利率都將上浮10%，首付4成。”中國(guó)銀行一位客戶經(jīng)理說，從1月19日開始，放貸規(guī)模受控制，就是現(xiàn)在申請(qǐng)的話，審批時(shí)間也會(huì)加長(zhǎng)。

       其他幾家國(guó)有銀行及股份制銀行表示，雖然目前仍可以執(zhí)行“七折”優(yōu)惠，但是相比去年，審批明顯嚴(yán)格了。“雖然沒有明確取消，但是現(xiàn)在想申請(qǐng)到，也是非常難了。”一位工作人員透露，迫于信貸規(guī)模和調(diào)控政策不明朗的雙重壓力，七折房貸日趨嚴(yán)格。有的銀行七折優(yōu)惠“名存實(shí)亡”，也有的銀行選擇對(duì)房貸“有條件優(yōu)惠”，即客戶滿足一定條件才能享受到。

       而對(duì)于自去年以來，銀監(jiān)會(huì)曾再三重申的二套房貸政策，各大銀行均一致表示，目前嚴(yán)格執(zhí)行首付四成；至于利率，最大的優(yōu)惠則是基準(zhǔn)利率，也就是利率暫不上浮。

       “現(xiàn)在貸款規(guī)模很緊張，放貸規(guī)模甚至具體到每個(gè)月甚至是每天。”一家銀行工作人員透露，每個(gè)月開始上級(jí)行會(huì)制定一個(gè)貸款規(guī)模，假如這個(gè)月20號(hào)時(shí)將此規(guī)模用完了，那么剩下的時(shí)間就不會(huì)放貸了。

       目前所放貸款7成去年審批

      “實(shí)際上，今年以來截止到現(xiàn)在，銀行發(fā)放的住房貸款有七成是在去年審批的。”某國(guó)有銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人李總說，去年各銀行放貸量增長(zhǎng)迅猛，導(dǎo)致年底之前銀行放貸額度早早用完，于是銀行便采取了先接受客戶的申請(qǐng)材料，等今年有了新的貸款額度后再審批；再就是先審批通過，等今年再發(fā)放貸款。

       而進(jìn)入2010年以來，伴隨央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行的放貸規(guī)模受到控制。銀行便在“緊張”的放貸規(guī)模下“緩慢”處理去年接受的貸款申請(qǐng)。“現(xiàn)在發(fā)放的絕大多數(shù)都是在去年提交上來暫未審批、或是已經(jīng)審批通過但是暫未放款的客戶。”

       這部分客戶并不在少數(shù)。李總預(yù)計(jì)，估計(jì)今年第一季度甚至到上半年，銀行貸款規(guī)模都會(huì)比較緊張，而將發(fā)放貸款的規(guī)模用于這些去年預(yù)留的客戶身上。

       業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中行之所以明確取消了“七折”優(yōu)惠，最主要原因也是由于去年放貸量過多，導(dǎo)致今年規(guī)模緊張。“嚴(yán)格執(zhí)行銀行會(huì)二套房貸，并取消了首套房七折優(yōu)惠，房貸政策提高了門檻，過來申請(qǐng)辦理房貸的人自然會(huì)減少，從而也就在一定程度上控制了放貸規(guī)模。”

       “七折”取消，利息成本咋算

       銀行“七折”取消，新購(gòu)房者將享受不到優(yōu)惠。 而對(duì)于去年申請(qǐng)貸款并享受到七折優(yōu)惠的客戶來說，則要以當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

       銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果當(dāng)時(shí)合同上注明是固定利率，那么其利率水平將不受銀行房貸政策的影響，一直享受七折；對(duì)于購(gòu)房合同上的浮動(dòng)利率而言，如果2009年與銀行簽訂的是“按年調(diào)息、利率七折”的房貸合同，那么2010年即使利率上調(diào)，或者最高優(yōu)惠利率七折政策取消，其商業(yè)貸款利率仍然是七折水平，而在2011年開始取消優(yōu)惠。對(duì)于那些與銀行簽署了按季、按月或按放款日調(diào)息等“個(gè)性化”房貸合同的房貸一族，他們的利息成本將會(huì)按照合同上的時(shí)間隨著加息而上調(diào)。