受二手房營(yíng)業(yè)稅和契稅政策變化的影響，購(gòu)房者爭(zhēng)搭優(yōu)惠政策末班車，春節(jié)前出現(xiàn)爭(zhēng)搶購(gòu)房的局面。3月4日，記者走訪山東省濰坊市區(qū)多家房屋中介后了解到，節(jié)后二手房市場(chǎng)交易明顯下滑，成交量銳減6成左右。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，年后二手房市場(chǎng)主要依靠急于結(jié)婚的年輕人支撐。

       成交量銳減3至6成

       自2010年1月1日起，二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限由2年提高到5年，普通住房契稅也取消了5折優(yōu)惠。由此增加的幾萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅讓不少購(gòu)房者在年前提前出手購(gòu)房，紛紛爭(zhēng)搭優(yōu)惠政策的末班車，使得年前消耗掉不少二手房源，但節(jié)后二手房交易進(jìn)入淡季。

       4日上午，在濰坊市虞河路21世紀(jì)房產(chǎn)中介，前來(lái)咨詢的顧客很少。據(jù)中介置業(yè)顧問(wèn)劉亞妮介紹，2-5年房齡的房產(chǎn)交易需交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，普通住房的契稅也由0.75%提高到1.5%，市民買2-5年的二手房產(chǎn)需要多花不少錢，所以都趕在政策到期前購(gòu)買了。她告訴記者：“營(yíng)業(yè)稅是二手房交易中開(kāi)支較大的稅種，再加上契稅的提高，市民都爭(zhēng)相在年前完成交易，一個(gè)月的交易量相當(dāng)于平時(shí)兩三個(gè)月的。”

       與年前交易火爆場(chǎng)面相比，年后二手房交易明顯疲軟。劉亞妮告訴記者，該店2009年12月份的成交量在10套左右，但2月份只成交了4套，減少了6成?，斞欧课莘慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王俊會(huì)表示，與年前相比，他的業(yè)績(jī)也下滑了三成。而記者在福壽東街看見(jiàn)，截至目前，一些二手房中介還處于關(guān)門狀態(tài)。

        劉亞妮給記者算了一筆賬，以40萬(wàn)元房產(chǎn)為例，僅營(yíng)業(yè)稅就要多花2.2萬(wàn)元，如果再加上契稅，就要多2.5萬(wàn)元，對(duì)顧客來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，所以交易量減少。

       2至5年房源突減少

       目前二手房市場(chǎng)交易的房產(chǎn)以5年以上房齡居多，2-5年房產(chǎn)的房主多持觀望態(tài)度。瑪雅房屋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王俊會(huì)告訴記者：“目前我們公司房源充足，但5年以上房產(chǎn)占50%以上，因政策變化，部分2-5年房產(chǎn)房主在等待時(shí)機(jī)，不急于出售。”

       王俊會(huì)介紹，由于買方的購(gòu)買能力是一定的，交的稅越多，他能承擔(dān)的房子的價(jià)格就越低，而部分2-5年房產(chǎn)的房主擔(dān)心自己房子賣不出好價(jià)錢，就選擇等房子超出5年房齡后再出售。

       記者采訪了解到，近年來(lái)濰坊市新建了不少住宅，除去一些自住型購(gòu)房者外，也存在不少投資住房的市民，有的市民手中甚至拿著四五套房產(chǎn)，但二手房政策的突然調(diào)整讓這些投資住房者措手不及。一些投資者為了賣出好價(jià)錢，干脆不再急于出手。

      準(zhǔn)婚族成購(gòu)房主力

       雖然部分市民趕上了優(yōu)惠政策的末班車，但是一些年輕人因資金和手續(xù)問(wèn)題沒(méi)能在政策到期前買上房子。記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、恒信房產(chǎn)、瑪雅房屋等房產(chǎn)中介了解到，目前二手房的購(gòu)買主力軍多為一些急于結(jié)婚的年輕人。

       在虞河路21世紀(jì)房產(chǎn)中介，已經(jīng)看好一套房子的公司職員郭峰告訴記者：“我打算今年五一結(jié)婚，未婚妻沒(méi)有提別的要求，就要求有套房子，哪怕是二手房，為少拿營(yíng)業(yè)稅，本想在年前就買上，但存款不夠首付的，只能過(guò)了年籌集足夠的資金后再買房。”

       而濰坊多數(shù)房產(chǎn)中介也均表示，目前支撐中介交易量的多為年輕人。置業(yè)顧問(wèn)劉亞妮告訴記者：“春節(jié)以后購(gòu)二手房的客戶多為年輕人，大部分是急于結(jié)婚，但年前又沒(méi)有足夠的資金，才在年后購(gòu)買。”

       采訪中，不少市民擔(dān)心政策調(diào)整帶來(lái)的二手房交易成本增長(zhǎng)最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，但記者采訪了解到，濰坊市二手房?jī)r(jià)格目前還沒(méi)有較大變化。置業(yè)顧問(wèn)提醒，市民如果遇到比較合適的房產(chǎn)，最好還是及時(shí)出手，因?yàn)槊鎸?duì)目前的房產(chǎn)市場(chǎng)，誰(shuí)也不知道下一步的房?jī)r(jià)到底會(huì)怎樣。