按國家統(tǒng)計局的數(shù)字，09年內(nèi)地樓價上漲了1.5%，內(nèi)地民眾聽到這個數(shù)字后，為之嘩然，以為統(tǒng)計局把小數(shù)點的位置弄錯了，是升了15%，而不是升了1.5%。有網(wǎng)民甚至質(zhì)疑統(tǒng)計局弄虛作假，以減輕人民對房價高升的怨氣。

       其實，全國性的統(tǒng)計數(shù)字與個別人的感受不一致是正常的。西方社會亦經(jīng)常有人懷疑政府公布的失業(yè)率與消費物價數(shù)字的正確性。不過，西方政府的統(tǒng)計部門，不單會公布統(tǒng)計的結(jié)果，還會告訴人民，原始數(shù)據(jù)的來源與統(tǒng)計采用的方法，人民可以自行去驗證，亦可知道為何會有誤差。中國政府在這方面仍有大量改善空間。 

       針對民眾的質(zhì)疑，國家統(tǒng)計局的解釋是：1.5%是指全國70個大中城市的全年平均升幅，而非公眾關(guān)注度較高的某些大城市的樓價升幅。再者，09念頭5個月樓價曾因金融海嘯而下跌，到6月份才從低位回升，雖然之后連續(xù)上升了7個月，但大部分只是收復(fù)失地，真正的全年同比升幅不大。一般人覺得升幅很大，是因為錯拿5月時的低位與年尾的高位相比罷了。 

       這個解釋不無道理，但現(xiàn)時全國樓價大部分都處于歷史的高位，比對上一次高位的差距也不只1.5%，此之所以大部分民眾都沒法接受統(tǒng)計局的數(shù)字。

       照我所知，統(tǒng)計局的數(shù)字之所以會與民眾的感覺不一樣，源自兩個方面的因素。其一是原始數(shù)據(jù)出錯，其二是在統(tǒng)計時沒有適當(dāng)?shù)丶訖?quán)調(diào)整。

       內(nèi)地很多地方都有增值稅，賣方為了避稅，很多時都會要求把真正的成交價掩蓋起來，沿用原先他自己的買入價算了。

       本來，這樣做等如把交稅的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到下手。但由于內(nèi)地是賣方市場，賣方有能力主導(dǎo)成交方式，買方只好遷就。因此，內(nèi)地房產(chǎn)證上所顯示的樓價，很多都是假的，偏低的，統(tǒng)計局利用這樣的數(shù)據(jù)作統(tǒng)計，所得的升幅，當(dāng)然與民眾的印象有距離。

       此外，即使拿到真確的成交數(shù)據(jù)，要科學(xué)地統(tǒng)計樓價的升幅也不容易。因為，房地產(chǎn)是同一性很低的商品，兩個交易價格上的差異，除了會反映期間樓價的升跌外，還會反映兩個單位在質(zhì)素上的差異。譬如，上月成交了一個向工廠的太古城低層單位，呎價4,300元，今個月成交了一個向海的高層單位，呎價8,600元。我們不能因而說太古城的樓價在一個月里升了一倍。同是太古城，亦會產(chǎn)生這么大的誤差，國家統(tǒng)計局要做全國性統(tǒng)計時，要科學(xué)地為數(shù)據(jù)作加權(quán)更不容易。

       近年，內(nèi)地城市的市中心已乏土地供應(yīng)，新推的樓盤多在郊區(qū)，故新近的一手成交價會偏低，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)可能因而被扭曲了。