在錢江新城板塊，平均售價(jià)才1.6萬元/平方米的錢塘航空大廈絕對(duì)是個(gè)低價(jià)盤，售樓小姐稱這是“自留房”價(jià)，對(duì)外絕對(duì)不止這個(gè)價(jià)。耐人尋味的是，這個(gè)2月份才開盤的樓盤一邊在賣“內(nèi)部?jī)r(jià)”，一邊卻已有房源在網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)手。這樣的“內(nèi)部房”怎能讓普通購房者心平氣和？

　　錢江新城寫字樓低價(jià)成交

　　周邊成交價(jià)2.6萬元/平方米，它賣1.5萬元/平方米

　　二月是傳統(tǒng)的樓市淡季， 一、二手房紛紛跌入低谷；進(jìn)入三月，一手房市場(chǎng)仍然青黃不接，三月前8天一共才成交415套。而記者卻在冷清的市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)了一抹“春色”，杭州的寫字樓和酒店式公寓集體發(fā)威，有些甚至在當(dāng)天的成交榜單中名列第一，然而更奇怪的是，一個(gè)身處錢江新城的樓盤，其成交價(jià)格卻出乎意料的低，而且已有兩周進(jìn)入成交前十位。

　　早在3月初，記者就留意到一個(gè)名為錢塘航空大廈的樓盤異軍突起，2月底3月初一周成交9套，成交均價(jià)僅為15175元/m2。這個(gè)樓盤2月6 日開盤，最低的一天成交均價(jià)更是達(dá)到15007元/m2。在3月3日至9日這七天中，又成交了32套，成交價(jià)也只在1.5萬元/m2左右。

　　錢塘航空大廈地處錢江新城核心區(qū)，位于市民路和森林路交界處，規(guī)劃為寫字樓和酒店式公寓，目前在售1號(hào)樓為精裝修酒店式公寓，目前的實(shí)際成交價(jià)2.1萬元/m2；2號(hào)樓為寫字樓實(shí)際成交價(jià)為1.56元/m2。

　　在這樣的地段，這樣的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)。其周邊相距不遠(yuǎn)的UDC，目前實(shí)際成交價(jià)在26677元/m2。據(jù)記者了解，這一帶的新建住宅早已超過3萬元/m2，寫字樓和酒店式公寓的售價(jià)也不菲，而錢塘航空大廈的價(jià)格卻低得讓專業(yè)人士都覺得奇怪。

　　據(jù)記者了解，這個(gè)樓盤是2006年的第41號(hào)地塊——錢江新城A-03地塊，當(dāng)時(shí)成交價(jià)格為25802萬元，樓面價(jià)約為2600元/m2。

　　售樓小姐稱：賣出的是內(nèi)部“自留房”

　　對(duì)外實(shí)際售價(jià)2.4萬~2.8萬元/平方米

　　這是怎樣一個(gè)樓盤呢？到底為什么會(huì)賣得如此之低？記者前往錢江新城去探個(gè)究竟。

　　在現(xiàn)場(chǎng)，記者看見錢塘航空大廈尚在建造中，不過現(xiàn)場(chǎng)尚沒有售樓處。記者又再次冒雨來到密渡橋1號(hào)的白馬大廈20層，那里正是網(wǎng)上顯示的售樓處的位置。出乎記者意外的是，雖然網(wǎng)上成交不錯(cuò)，但現(xiàn)場(chǎng)卻一個(gè)客戶都沒有。

　　當(dāng)記者問到為何成交價(jià)格如此之低時(shí)，售樓人員直接道出了原因：網(wǎng)上成交的都是董事局和一些內(nèi)部人員關(guān)系戶的自留房，是內(nèi)部?jī)r(jià)。

　　不過該售樓人員告訴記者，他們?nèi)匀徽＝哟蛻?，價(jià)格當(dāng)然不是網(wǎng)上的1.5萬元/m2價(jià)格，而是2.4萬~2.8萬元/m2，當(dāng)記者問到為什么會(huì)差這么多時(shí)，該售樓人員告訴記者，本來定價(jià)就這么高，至于其他就不愿多說了。

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月9日，該樓盤共成交67套房源，占到總房源的10%。

　　網(wǎng)上已出現(xiàn)加價(jià)轉(zhuǎn)讓

　　掛價(jià)1.95萬元/平方米

　　這67套房源成交均價(jià)都較低，按照售樓人員的說法，顯然都是內(nèi)部消化的。而實(shí)際上真正的購房者又有多少，讓人不禁生疑。

　　就在調(diào)查錢塘航空大廈的低價(jià)成交時(shí)，記者在網(wǎng)上意外發(fā)現(xiàn)，開盤后沒多久，居然已經(jīng)有人拿出來轉(zhuǎn)讓，有一套房是第13層，105平方米，掛價(jià)205萬元。

　　記者打電話過去，對(duì)方是溫州一中介公司的經(jīng)紀(jì)人，他表示房東急著脫手，因?yàn)椴恢篮笫星闆r怎么樣，所以委托中介在處理。

　　記者問，房子都沒有交付，怎么轉(zhuǎn)讓時(shí)，該中介表示將向房東了解后再和記者聯(lián)系。沒過多久，該經(jīng)紀(jì)人致電記者說，房東表示該房可以在開發(fā)商那里過戶。買家把差價(jià)給房東，然后再按房東的價(jià)格和開發(fā)商簽約。這其實(shí)就是更名的流程。

　　中介并沒有告訴記者房東的身份。不過，假如以1.5萬元/m2的買進(jìn)價(jià)計(jì)，房東的這四五十萬元的差價(jià)錢賺得可謂輕松。