全球人都知道，我們的地方財(cái)政就是土地財(cái)政和開發(fā)財(cái)政。一方面，地方政府通過巧取豪奪市民和農(nóng)民的土地，然后通過招拍掛賣給開發(fā)商，幾十倍、上百倍地榨取土地的差價(jià)；另一方面，地方政府通過品種繁多的稅收和規(guī)費(fèi)，從開發(fā)商那里分享開發(fā)的相當(dāng)部分的溢價(jià)。這些，幾乎占到地方政府每年財(cái)政收入的一半以上。這也就是，我們看到打壓房地產(chǎn)主要是中央政府在出面的原因。因?yàn)椋?0幾年以前的稅收改革，土地的收益劃為地方政府，中央政府無法享受到這個(gè)暴利。于是，中央政府不僅眼紅收益，更擔(dān)心老百姓對房價(jià)的怨憤。地方政府和開發(fā)商的利益是一致的，我們就不難看出地方政府對房價(jià)的緘默和支持了。

  但是，我們要說的是，房價(jià)高的根源還在中央政府！這是因?yàn)?，這個(gè)財(cái)稅的設(shè)計(jì)方案是中央政府和地方政府討價(jià)還價(jià)的結(jié)果，就像我們經(jīng)?？吹降臑E收費(fèi)一樣。對公安局、城管等職能部門，只給定編不給經(jīng)費(fèi)，就會有山西交警的濫罰款；就會有全國城管的濫執(zhí)法，因?yàn)榇蠹叶家?，都想過的更好。此消彼長，中央政府關(guān)閉了這扇窗，你就要給地方政府那扇窗，土地財(cái)政就是這個(gè)產(chǎn)物。不管是財(cái)政工資還是城市建設(shè)，都離不開錢！更何況我們市長們的升遷，都和城市建設(shè)的面子工程和形象工程分不開。所以我們目前看不到房價(jià)下跌的可能。

  我們不要怪開發(fā)商抬高了房價(jià)，他們沒有這個(gè)能力！哄抬房價(jià)是高抬了開發(fā)商的能力。而且，商人創(chuàng)造更多的利潤這是商人的本性和正常的行為，這，無可厚非！

  要想房價(jià)降下來，其實(shí)很容易！只要地方政府大量建造廉租房；并且，透明處理廉租房的出租和退租整個(gè)過程，房價(jià)就會應(yīng)聲而落。

  但是，地方政府愿意拿出寶貴的土地嗎？愿意拿出令人心痛的財(cái)政收入嗎？地方職能官員愿意放棄雁過拔毛的分享財(cái)富機(jī)會嗎？中央政府愿意拿出已得的其他利稅來與地方政府分享嗎？

  我看不到中央政府的決心！

  所以，房價(jià)的問題只是輿論嚷嚷！近期不可能有實(shí)質(zhì)的降價(jià)。

  這，就是房價(jià)的皇帝新裝！