離天安門30公里的燕郊，再次進(jìn)入樓瘋狂時(shí)代，多個(gè)樓盤的均價(jià)達(dá)到9000元/平米，個(gè)別樓盤甚至一天一個(gè)價(jià)，報(bào)價(jià)日上漲200元，售價(jià)過萬的戶型更是屢見不鮮。

　　然而和北京不同，燕郊雖然面臨期房價(jià)格的瘋漲，但同一個(gè)樓盤的無房產(chǎn)證二手房和期房價(jià)差可達(dá)2000元/平米。 專家認(rèn)為，期房、二手房價(jià)格的嚴(yán)重倒掛，其實(shí)體現(xiàn)了燕郊地區(qū)的一定特殊性，租房市場不活躍，房屋空置率高。雖然政策利好帶來了更高的投資預(yù)期，但是房產(chǎn)投資的價(jià)值在中長期才能得到體現(xiàn)，短期投資收益恐怕難以比擬亦莊、望京等地。

　　房源有限期房日漲200元

　　一進(jìn)入燕郊，滿眼望去都是售樓中心的巨幅廣告；剛下930路汽車，記者就被一群手持各樓盤彩頁的“拉客者”包圍起來。兩會(huì)之后，由于政策利好，燕郊樓市的火爆程度超出了很多人的想象。

　　燕郊房價(jià)是多少，一個(gè)月前聽到的或許是6500元，去年年底聽到的是四五千，但是現(xiàn)在，幾乎每天都會(huì)有一個(gè)新的報(bào)價(jià)。不過記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)，燕郊事實(shí)上可售房源非常有限。

　　16日當(dāng)日，上上城 (論壇 新聞)第三季均價(jià)報(bào)價(jià)為8500元/平米，美林灣 (論壇 新聞 視頻)為9000元/平米，而東杉國際 (論壇 新聞)剩下戶型的報(bào)價(jià)都在10600元/平米左右。上上城 (論壇 新聞 視頻)第三季的售樓顧問對記者坦言，連續(xù)4天，房價(jià)每天漲幅都在200元以上。一周前大概還有6000元左右的戶型，現(xiàn)在即便是160平米以上的大戶型，均價(jià)也要7000元上下了。她甚至夸張地告訴記者，如果今天不簽合同，還要考慮，那就不用來了，因?yàn)檫^幾天價(jià)格肯定大不一樣了，也肯定沒房了。

　　天洋城 (論壇 新聞 視頻)現(xiàn)在處于沒房狀態(tài)。銷售顧問表示，5月底才有新盤，價(jià)格現(xiàn)在難以預(yù)計(jì)，照現(xiàn)在的漲勢，價(jià)格沖擊9000、10000元也不是沒有可能，建議記者及早登記排號，可享受更多優(yōu)惠。

　　雖然燕郊現(xiàn)在還沒有開盤均價(jià)超過1萬的樓盤，但是每平米價(jià)格過萬的戶型早已經(jīng)屢見不鮮。上上城的大開間戶型，美林灣的頂層戶型，東杉國際的剩余戶型，每平米報(bào)價(jià)都已經(jīng)超過了1萬元大關(guān)。

　　與瘋狂火熱的營銷方式形成對比的是，整個(gè)燕郊現(xiàn)在并沒有多少房子在賣。美林灣、納丹堡 (論壇 新聞 視頻)等樓盤的售樓顧問均表示，剩下的房子非常少，燕郊現(xiàn)在處于沒房狀態(tài)，欲購從速。天洋城、燕京航城 (論壇 新聞 視頻)等熱銷樓盤則直接表示沒有房子，要4月中旬才進(jìn)行下一期的排號，現(xiàn)在只做登記，燕郊售樓的火爆程度可見一斑。

　　中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理助理施加勝分析，當(dāng)前燕郊的高房價(jià)，是兩會(huì)政策利好帶來的地緣優(yōu)勢的反映。燕郊相較于北京懷柔、平谷等偏遠(yuǎn)區(qū)縣，擁有更加完善的配套設(shè)施和更加便利的交通條件，是一個(gè)性價(jià)比很高的置業(yè)地點(diǎn)。而且伴隨著北京地區(qū)過高的房價(jià)，支付能力差的購房群體需求外擴(kuò)的趨勢會(huì)更加明顯。但是他也強(qiáng)調(diào)，燕郊的利好信息都是需要時(shí)間來實(shí)現(xiàn)的，因此雖然價(jià)格長期看漲，但是短期內(nèi)，瘋漲恐怕難以延續(xù)。

　　同時(shí)也有開發(fā)商透露，尾盤銷售時(shí)由于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)釋放，為了配合下一個(gè)樓盤的銷售節(jié)奏，開發(fā)商給尾盤定出高價(jià)來適當(dāng)減緩?fù)票P節(jié)奏，也是形成高價(jià)的原因之一。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)則建議大家，冷靜看待燕郊的房價(jià)上漲，認(rèn)為這只是一種對政策利好的正常反應(yīng)，燕郊地區(qū)和北京相比，價(jià)格優(yōu)勢依然非常明顯。

　　投資價(jià)值重在中長期

　　雖然燕郊期房市場以日漲200元的速度大跨步瘋漲，二手房市場卻相對穩(wěn)定，同一樓盤每平米差價(jià)可達(dá)2000元。以美林灣為例，16日期房報(bào)價(jià)為9000元/平米，而數(shù)家中介機(jī)構(gòu)給出的二手房報(bào)價(jià)在7000元上下。同時(shí)，據(jù)興順達(dá)等多家中介報(bào)價(jià)，星河皓月 、溪谷等小區(qū)的兩居室租金都在800元左右。

　　如此巨大的價(jià)格差異，以及如此低廉的租金水平，在一定程度上體現(xiàn)了燕郊房產(chǎn)投資現(xiàn)階段的特點(diǎn)——短期投資價(jià)值有限。

　　影響房產(chǎn)升值的關(guān)鍵在于配套設(shè)施的完善性、商業(yè)氣氛的濃厚性、交通的便利性等因素。施加勝表示，就投資價(jià)值而言，燕郊的利好釋放需要時(shí)間，由于現(xiàn)在的燕郊房價(jià)對比北京依然處于偏低水平，因此，從中長期來看，投資價(jià)值十分可觀。但是，如果只考慮短期收益，燕郊的投資價(jià)值恐怕比不上亦莊、望京等地。因?yàn)檫@些地區(qū)的相關(guān)設(shè)施已經(jīng)完善，在“地王”推動(dòng)下，價(jià)格攀升會(huì)更快。

　　也有業(yè)內(nèi)專家分析，燕郊和北京只差一條潮白河，當(dāng)軌道交通、公路交通完全對接后，價(jià)格逐漸趨同也是一種趨勢。

　　有消息稱，燕郊開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)劃將打通北外環(huán)路、密涿支線、神威北路、南外環(huán)路等4條進(jìn)京通道。同時(shí)，已將引入北京市輕軌納入城市規(guī)劃，預(yù)留了與6號線對接的軌道交通建設(shè)用地。記者就該消息是否屬實(shí)采訪了燕郊開發(fā)區(qū)管委會(huì)，但是截至記者發(fā)稿，沒能得到管委會(huì)的官方回復(fù)。

　　戶口遷入已暫停三個(gè)月

　　此外，施加勝還分析了燕郊購房的群體。以中廣信曾經(jīng)代理銷售的兩個(gè)項(xiàng)目為例，投資性購房的占比很大。特別是在夏威夷南岸銷售時(shí)，有50%左右的客戶是通過山西等地成功的異地營銷購買的。剛性需求購買者多為在京務(wù)工人員，他們看中與期房匹配的燕郊戶口所帶來的便利性，通常不會(huì)選擇很難直接辦理戶口的二手房。這造成了二手房潛在購買者較少，限制了二手房房價(jià)的快速攀升。

　　但是，據(jù)記者了解，三河市已經(jīng)于三個(gè)月前叫停了市外戶口遷入。雖然大多數(shù)樓盤的售樓人員信誓旦旦地向記者承諾，拿到房產(chǎn)證后，一定可以安排落戶，而且落戶條款會(huì)寫進(jìn)合約里面。售樓人員進(jìn)一步對記者解釋，燕郊的城市發(fā)展計(jì)劃是建成容量為50萬人的城市，而目前還只有30萬人，因此戶口遷入不會(huì)真正意義上凍結(jié)。然而，星河皓月業(yè)主周先生透露，購房合同里面會(huì)有遇政策變化，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任的條款。因此開發(fā)商所承諾的落戶并不是十拿九穩(wěn)。

　　記者從三河市公安局戶籍科和燕郊行政審批大廳證實(shí)了凍結(jié)戶口遷入的消息。行政審批大廳戶籍工作人員告訴記者，具體凍結(jié)原因不詳，但是部分售樓人員解釋的常規(guī)性暫停是虛假的，此次暫停不是由于每年常規(guī)性檔案整理。而三河市公安局戶籍科工作人員則建議記者，過兩周再打電話了解最新情況。