精裝修房飆升的勢(shì)頭從今年春節(jié)期間已經(jīng)顯現(xiàn)出來。當(dāng)幾乎所有主流企業(yè)2010年的新項(xiàng)目都出現(xiàn)精裝房，精裝修房從少數(shù)企業(yè)的試水變成了規(guī)則：想在未來市場(chǎng)中保持競(jìng)爭(zhēng)力，精裝修房是必修課。如果說2007年，精裝修房還處于實(shí)驗(yàn)室階段，那么2010年，就是精裝修房批量釋放產(chǎn)能的時(shí)候，無論是房企還是購(gòu)房者，都將卷入一輪精裝修房熱潮。

        臨沂精裝修房雖然發(fā)展較慢，但是現(xiàn)在已經(jīng)有部分樓盤的部分戶型出現(xiàn)了精裝修房的影蹤，這些精裝修房大部分是以小面積住宅、酒店式公寓等方式出現(xiàn)；精裝修房在臨沂的出現(xiàn)，從目前市場(chǎng)反饋的情況來看，臨沂購(gòu)房者對(duì)這一新鮮事物并不排斥，它滿足了部分臨沂房產(chǎn)投資客的需求，但對(duì)部分購(gòu)房自住的購(gòu)房者來說，目前臨沂的精裝修房就不能滿足消費(fèi)需求了，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是，目前出現(xiàn)的精裝修房的裝修風(fēng)格都是統(tǒng)一的，就連家電、家居的樣式顏色都是統(tǒng)一的，這樣無法讓購(gòu)房者進(jìn)行挑選，無法表現(xiàn)每個(gè)購(gòu)房者的個(gè)性化，如果臨沂出現(xiàn)菜單式精裝修房，向個(gè)性化裝修發(fā)展的話，這一方面將會(huì)得到極大的改善；二是，目前出現(xiàn)的精裝修房大部分都在60平米以下，這就不能滿足大部分的購(gòu)房者的需求，只能滿足部分投資客的需求。

       春節(jié)過后，一段時(shí)間以來，“精裝修房”將取代“毛坯房”的說法不絕于耳，“毛坯房” 作為中國(guó)大陸僅有的特殊現(xiàn)象，將逐漸退出住宅市場(chǎng)。但是，什么是“精裝修房”呢？大多數(shù)的消費(fèi)者還是一頭霧水。

       國(guó)家建設(shè)部明確了精裝修概念：墻面、櫥衛(wèi)全部到位。具體是什么意思呢？就是說房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。

        水電路的布管鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具，基本就可以入住了。

       建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正式頒發(fā)了由有關(guān)單位和專家編寫的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，就是專門針對(duì)精裝修房而定的，細(xì)則首次明確開發(fā)單位為精裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。而且，住宅開發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書，其中包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及部件的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。在裝修中，住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。

       按照市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，行業(yè)洗牌即是強(qiáng)者越強(qiáng)、弱者愈弱直至被淘汰，這是對(duì)市場(chǎng)資源的重新集中和分配。但洗牌的關(guān)鍵在于資源的集中度。據(jù)臨房網(wǎng)信息，在節(jié)能降耗、低碳經(jīng)濟(jì)、減少重復(fù)裝修和二次裝修的背景下，在有關(guān)政府部門的大力倡導(dǎo)和支持下，精裝修房已經(jīng)日漸成為房產(chǎn)開發(fā)主流。在短短數(shù)年時(shí)間內(nèi)，精裝房已占全國(guó)住房比例的20%，北京、上海、廣州、成都、深圳5大城市的精裝修房在所有商品房的平均占比為41％，而且增長(zhǎng)趨勢(shì)有增無減。調(diào)查顯示，目前北京成品住宅占到總量的25%，上海占35%，廣州占50%以上。隨著市民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，成品住宅在新建住宅總量中的比例也逐漸加大，大有取代毛坯房交付使用之勢(shì)。

        內(nèi)地二、三線城市精裝房也不斷涌現(xiàn)，深圳等地更喊出“2010年年底前深圳全裝修住宅銷售率將達(dá)到100%的目標(biāo)。”由此可見，精裝房已在悄然改變市場(chǎng)格局

          隨著城市高效和快節(jié)奏的生活要求，發(fā)展商和消費(fèi)者都遵循社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基本規(guī)律，遵循越來越專業(yè)化的分工要求，裝修住宅因而也成為發(fā)展商和消費(fèi)者共同的和必然的選擇。當(dāng)然做不做裝修房，也要根據(jù)樓盤所在具體區(qū)域的實(shí)際市場(chǎng)需求。   

           一個(gè)活出思想的時(shí)代已經(jīng)來臨，發(fā)展商奉獻(xiàn)給消費(fèi)者的住宅產(chǎn)品，必然要思想性、藝術(shù)性和精良工藝完美融合的產(chǎn)品，才能真正成為消費(fèi)者喜愛和能夠?yàn)橄M(fèi)者帶來利益的產(chǎn)品。因此，建設(shè)全裝修住宅，理應(yīng)成為開發(fā)商為之努力的方向。

      其實(shí)，了節(jié)約資源，同時(shí)避免裝修浪費(fèi)，早在2002年國(guó)家建設(shè)部出臺(tái)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，開始鼓勵(lì)全國(guó)范圍內(nèi)取消毛坯房，推行裝修房，與此相對(duì)應(yīng)的"精裝修房"應(yīng)運(yùn)而生。一些城市也紛紛開始推行精裝修房，但是隨著精裝修房的投入使用，一些隱藏的問題也隨之暴露出來：

  其一，標(biāo)準(zhǔn)的虛報(bào)，大部分開發(fā)商之所以會(huì)虛報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，倒不是針對(duì)消費(fèi)者，只是避稅的需要，報(bào)高的部分就列入成本了；

  其二，品牌的不確定性，一般開發(fā)商會(huì)跟你約定某某牌子或同檔次的說法，主要是一旦牌子都事先確定，對(duì)團(tuán)購(gòu)議價(jià)是不利的；

  其三，工程量大，現(xiàn)場(chǎng)管理難度增加，工人素質(zhì)也很難保證，因?yàn)樽畲蟮难b修公司也不可能養(yǎng)很多技術(shù)工人，這也是品牌開發(fā)商往往很難保證裝修質(zhì)量的原因，等等。

       這些問題，主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質(zhì)量不好、售后服務(wù)不健全等方面。盡管精裝修房好處多，但是眼下因?yàn)槿狈ο鄳?yīng)的認(rèn)定及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，精裝修房的"精"度往往被開發(fā)商打了折扣。一些購(gòu)房者擔(dān)心，精裝修房概念的模糊，很可能導(dǎo)致精裝修房變成一種低質(zhì)量的裝修房。一方面是業(yè)主們對(duì)裝修質(zhì)量的種種質(zhì)疑和不滿，另一方面是開發(fā)商堅(jiān)持認(rèn)為裝修不存在質(zhì)量問題，雙方?jīng)_突時(shí)分發(fā)生。事實(shí)上，這類糾紛并不是個(gè)案。業(yè)內(nèi)人士指出，出現(xiàn)這些糾紛往往是因?yàn)闃I(yè)主在訂立購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)精裝修的內(nèi)容和條款沒有做詳細(xì)的約定，于是這些模糊空間很容易引發(fā)糾紛。

       以上問題的解決一是要靠政府在推行精裝修房的同時(shí)，一定要完善相關(guān)的規(guī)定，對(duì)開發(fā)企業(yè)形成制約，并設(shè)置相關(guān)針對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)的檢驗(yàn)部門；再一個(gè)就是需要購(gòu)房者在購(gòu)買精裝修房的時(shí)候要看清購(gòu)房合同中的每一條條款，并明確相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)，等等。

       精裝修房的出現(xiàn)，在社會(huì)上也引起了一片嘩然，輿論評(píng)價(jià)也是褒貶不一，但隨著國(guó)家大力的推行，開發(fā)商們的大力調(diào)整，精裝修房取代“毛坯房”是一個(gè)不可取代的趨勢(shì)。