去年12月來，很多朋友都詢問啥時(shí)該買房。尤其是這幾天，2012年中國(guó)房地產(chǎn)崩盤一說沸沸揚(yáng)揚(yáng)，論據(jù)似乎有鼻有眼，內(nèi)容更是圖文并茂，一時(shí)間成了很是了得的話題，讓買房的話題陡增幾分懸疑。去年年底以來的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖速度出人意料，隨之而來的通脹擔(dān)憂帶來收縮銀根的微調(diào)，盡管適度寬松的貨幣政策導(dǎo)向未變，但房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)下購(gòu)房人早早進(jìn)入冬季觀望——春節(jié)前后成交量的低迷，加上最近央企退出房地產(chǎn)等輿論熱點(diǎn)的炒作，樓市走勢(shì)愈發(fā)詭異。

　　要看清當(dāng)下樓市的撲簌迷離，我們可以從2008——2009樓市演變中尋找答案。2008年底，為了對(duì)抗金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，國(guó)家啟動(dòng)四萬億投資計(jì)劃，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)更是推出許多鼓勵(lì)購(gòu)房的政策。但是，刺激政策運(yùn)行幾個(gè)月，到2009年五一節(jié)前，房地產(chǎn)企業(yè)在觀望，土地拍賣市場(chǎng)流拍頻現(xiàn)；購(gòu)房者也在觀望，出手購(gòu)得促銷價(jià)的購(gòu)房者不多。過了五一節(jié)，土地市場(chǎng)率先回暖，很快地價(jià)記錄一個(gè)一個(gè)被刷洗，到了2009年底，北京房?jī)r(jià)基本恢復(fù)甚至超過2007年的高點(diǎn)，許多人錯(cuò)過了“抄底”機(jī)會(huì)。

　　又是冬去春來，又是五一節(jié)前后。盡管還有一個(gè)月時(shí)間，北京一季度一到三月一路攀升的交易量，尤其是這幾天二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，似乎為樓市走勢(shì)定下了基調(diào)。3月29日北京市二手住房成交量達(dá)到2040套、3月30日達(dá)到2273套。連續(xù)兩天突破2000套，30日更是創(chuàng)造了北京二手房交易有史來最高峰。截止30日北京二手房總成交量已經(jīng)達(dá)到了25248套，3月預(yù)計(jì)有望達(dá)到27000套。這一成交量即使在2009年也是僅次于樓市最火爆的12月份以外最高的月份。

　　相比一手房市場(chǎng)，賣家眾多的二手房市場(chǎng)，散戶之間價(jià)格博弈更加充分，成交意愿自主性更強(qiáng)，交易的強(qiáng)迫性很小，因而二手房市場(chǎng)變化，對(duì)于判斷樓市演變尤其是一手房市場(chǎng)變化趨勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)作用更為濃烈。2010年一季度二手房成交量大幅回暖，預(yù)示著去年年底以來的觀望，隨著時(shí)間推移正加速減退，在14000元/平方米均價(jià)的二手房購(gòu)銷火熱開始之后，存量房源僅88000套的一手房市場(chǎng)，在51節(jié)前后供應(yīng)量增加有限的情況下，勢(shì)必?cái)[脫觀望，走向回暖，像2009年一樣，今年的五一節(jié)將成為“觀望”和“出手”的分水嶺。

　　樓市又臨冬春換季，購(gòu)房者與其被輿論牽引一位等待和觀望，不如多去參觀樓盤，買房子的事情還得自己體驗(yàn)，從位置、交通、戶型等多一些了解和比較，確定幾個(gè)目標(biāo)樓盤，持續(xù)關(guān)注價(jià)格和銷售情況的變化。那么，有備而來的購(gòu)房人，臨近五一節(jié)這個(gè)樓市走勢(shì)時(shí)間窗口，就可以有的放矢、從容出手了。

　　今天是愚人節(jié)，中國(guó)房地產(chǎn)2012崩盤論算是提前來的一個(gè)愚人節(jié)笑話，大片2012所展示的毀滅固然可怕，阿凡達(dá)的綠色卻精彩紛呈，童話般的美好往往只是一廂情愿，還是保持清醒不要誤入崩盤論這般“愛麗絲夢(mèng)游仙境”吧。崩盤論是愚人節(jié)可以轉(zhuǎn)發(fā)的一個(gè)段子而已，而即將到來的五一節(jié)定會(huì)給樓市走向一個(gè)清晰的答案。