目前已披露年報(bào)的86家上市房企凈利潤(rùn)累計(jì)近350億元，而且預(yù)收款近1636億元，預(yù)示著上市房企未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)趨勢(shì)不錯(cuò)。
不過(guò)，這86家企業(yè)去年賬面?zhèn)鶆?wù)也高達(dá)6000多億元，據(jù)估算，即使不吃不喝也要18年才能還清。
本報(bào)訊 截至4月6日，滬深兩市共86家上市房企發(fā)布了2009年財(cái)報(bào)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為347.15億元，有19家業(yè)績(jī)同比增幅超過(guò)100％，其中大龍地產(chǎn)增幅高達(dá)14256.4％，成為目前上市房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)冠軍。
有權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2009年地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)?cè)鏊贂?huì)超過(guò)50%。
地產(chǎn)股業(yè)績(jī)值得期待
地產(chǎn)類上市公司的賺錢能力也表現(xiàn)不凡。已公布年報(bào)的公司中，共有48家毛利率超過(guò)30%，其中棲霞建設(shè)毛利率最高，達(dá)到驚人的64.36%。
記者統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn)，除了凈利潤(rùn)增長(zhǎng)強(qiáng)勁外，這些房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收款也明顯上升，累計(jì)達(dá)到1635.78億元。86家上市房企2009年累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2228.92億元，同比增長(zhǎng)20.62%。預(yù)收賬款同比增長(zhǎng)97.21%，預(yù)收賬款與營(yíng)業(yè)收入之比達(dá)到了73.39%，創(chuàng)下了近年來(lái)的新高。在龍頭企業(yè)中，保利地產(chǎn)2009年的營(yíng)業(yè)收入增幅為48.11%，而其預(yù)收賬款同比增幅則達(dá)到204.44%。金地集團(tuán)預(yù)收賬款的增幅也高達(dá)129.70%。
行業(yè)分析師認(rèn)為，預(yù)收賬款的增長(zhǎng)，不僅為房企提供了后續(xù)投資資金，也為下一步業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了保障。萬(wàn)聯(lián)證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃鵬對(duì)記者表示，“年報(bào)中的預(yù)收款多數(shù)會(huì)在今年結(jié)算，這也預(yù)示著那些預(yù)收款增加較快的上市房企業(yè)績(jī)有比較穩(wěn)定的增長(zhǎng)。”
而地產(chǎn)股昨日全線走低，“這主要是受到新華社連續(xù)幾篇社論影響。”黃鵬表示。
而對(duì)未來(lái)地產(chǎn)股走勢(shì)，黃鵬表示，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)今年下半年會(huì)回落，“如果目前政策比較溫和，比較穩(wěn)定，地產(chǎn)股不會(huì)下跌多少。”
開發(fā)商僅還債
需不吃不喝18年
截至去年年底，上述已披露年報(bào)的86家公司，債務(wù)總額達(dá)到6045.85億元。其中有60家公司債務(wù)總額明顯增加，保利地產(chǎn)去年的負(fù)債總額達(dá)到628.69億元，同比增加了249.10億元，金地集團(tuán)和萬(wàn)科分別舉債386.67億元和922億元，同比增加了139.76億元和117.82億元。有人就算了一筆賬，這86家公司如果按照目前的凈利潤(rùn)水平計(jì)算，要還完這筆債，需不吃不喝17.41年。
此外，雖然不少房地產(chǎn)類上市公司去年底資產(chǎn)負(fù)債率水平同2008年相比有輕微的下降，但依然偏高。在86家房企中，有56家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)60％，46家在70％以上。
業(yè)內(nèi)人士楊紅旭表示，2010年，對(duì)于開發(fā)商而言，高利潤(rùn)難再，而高負(fù)債卻是塊“難啃的骨頭”。而最近有消息稱，將近800億元的房企再融資在國(guó)土部被卡。
