從3月28日開(kāi)始到4月2日，新華社連續(xù)發(fā)表了6篇聚焦房?jī)r(jià)的“新華時(shí)評(píng)”，矛頭直指地方政府，痛批當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的根源所在——土地財(cái)政以及腐敗所釀生的高地價(jià)高房?jī)r(jià)。
    作為官方權(quán)威新聞機(jī)構(gòu)的新華社能如此關(guān)注聚焦高房?jī)r(jià)的民生問(wèn)題，無(wú)疑也表達(dá)出一種全民意愿壓力和政府高層管理的態(tài)度。

    說(shuō)實(shí)話，高房?jī)r(jià)已經(jīng)把整個(gè)社會(huì)的安定和國(guó)家穩(wěn)定繁榮與發(fā)展推到了懸崖邊緣！
    這絕對(duì)不是危言聳聽(tīng)，試想想，一個(gè)70%的公民買不起房子沒(méi)有永久性穩(wěn)定居住地的國(guó)家，一個(gè)50%的年輕人因?yàn)橘I不起房而看不到明天的社會(huì)，怎么可能保證長(zhǎng)治久安？
    中國(guó)人五千年文化積淀在骨子里對(duì)土地的依戀，已經(jīng)是整個(gè)中華民族的根性，如今在全國(guó)城市化進(jìn)程中，如果大部分老百姓失去了土地所有權(quán)，又買不起房子安身立命，他們?cè)趺纯赡芴ぬ?shí)實(shí)的生活？怎么可能踏踏實(shí)實(shí)地工作？試想想，一個(gè)人如果沒(méi)有土地房產(chǎn)拘束，殺了人犯了罪一走了之，你要追捕難度相應(yīng)要大很多，那么占70%以上的中下層階層，無(wú)疑是一個(gè)非常不穩(wěn)定的活火山，隨時(shí)都有可能爆發(fā)。
    比關(guān)監(jiān)獄更有效的辦法，就是讓老百姓普遍都買得起房。只要大部分人都有房子，一來(lái)他們生活就會(huì)安居樂(lè)業(yè)，活得有希望又有滋味；二來(lái)就算有人要違法犯罪，他們也得掂量掂量，存款和衣服容易隨身帶，那作為他們最大資產(chǎn)的房子，他們能否隨身帶著逃跑？

    人人都明白，如今的高房?jī)r(jià)實(shí)際上是由三個(gè)因素造成的！
    1、地方政府高價(jià)賣地，快速吸金以便迅速擴(kuò)大財(cái)政收入。
    2、房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)貴壟斷暴利，他們高價(jià)標(biāo)地，建高價(jià)房屋，依然保證高利潤(rùn)。到頭來(lái)，房?jī)r(jià)利潤(rùn)空間比股市利潤(rùn)空間更大，風(fēng)險(xiǎn)更低，試想想這種商業(yè)環(huán)境健康嗎？
    3、閑散多余資金，甚至是不閑散資金，都因?yàn)槌捶坷麧?rùn)高，不做他用，紛紛聚集房地產(chǎn)行業(yè)，來(lái)全民炒房，更加速推高房地產(chǎn)價(jià)格。

    如果政府真的下定決心遏制房?jī)r(jià)上漲，甚至要給高房?jī)r(jià)降溫，那就必須從造成高房?jī)r(jià)的病根入手，三招可以遏制。
    1、把地方政府一次性賣地收取70年土地出讓金的做法轉(zhuǎn)化成按年跟購(gòu)房者收地租的形式，分?jǐn)偘傩諌毫?，均分土地獲益。

    中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律是一切土地歸國(guó)家所有，地方政府即便是賣地，也不過(guò)是出賣一塊地的70年使用權(quán)，只不過(guò)是一次性收取土地的70年租金罷了。一屆地方政府官員才幾年，所以很多地方政府嘴上高調(diào)，其實(shí)心里只考慮自己當(dāng)政這幾年的利益和政績(jī)表現(xiàn)，只要把自己在職這幾年搞好，不管老百姓、國(guó)家和繼任者如何遭殃。所以當(dāng)大環(huán)境經(jīng)濟(jì)不景氣，百業(yè)稅收減低時(shí)候，他們就更加瘋狂地賣地來(lái)收取一次性轉(zhuǎn)讓費(fèi)，擴(kuò)充財(cái)政收入。這樣拿出來(lái)競(jìng)拍的地價(jià)，又如何杜絕地王頻現(xiàn)，地價(jià)瘋狂上漲？
    要根治這種現(xiàn)象，就是中央政府要推行新的房產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)政策，徹底把一次性賣地，變成土地開(kāi)發(fā)時(shí)不收取一次性出讓金，而是等蓋成房子以后，地方政府按每年每平米多少錢跟房屋購(gòu)買者收取房屋土地使用費(fèi)，你也可以歸納到房產(chǎn)稅中。這樣，你不僅一塊地開(kāi)發(fā)出來(lái)，這一屆地方政府獲益，下一屆地方政府，下下屆地方政府，甚至70年內(nèi)任何一屆地方政府的財(cái)政收入都可以均享收入和利益。那么當(dāng)屆政府就不會(huì)干急功近利竭澤而漁的事情。
    同樣老百姓也獲益，他們買房子的時(shí)候，不需要一次性承受占房?jī)r(jià)50%以上成本的土地出讓金，不需要一套房子背著沉重的貸款和利息，百分之60以上是負(fù)載著政府提前預(yù)支的70年土地出讓金。其實(shí)購(gòu)房子二十年貸款按揭，都是在承擔(dān)七十年的政府土地出讓金，就是把未來(lái)七十年的包袱，一次性在買房子時(shí)候就背負(fù)起來(lái)，但又因?yàn)樘林乇池?fù)不起，只好跟銀行貸款，用二十年血汗來(lái)還付。這種是絕對(duì)的惡性循環(huán)。
    如果買房子的時(shí)候，去掉70年土地出讓金，那房?jī)r(jià)至少可以降低50%，而未來(lái)每年按照每平米多少錢的土地租金付，那么逐年分?jǐn)傋兂衫习傩彰恳荒甑纳畛杀?，就等于壓力攤薄?0年了，這樣還會(huì)有多少老百姓買不起房子呢？
    但是，這一政策必須一分為二，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)發(fā)已經(jīng)賣出的房子，你土地出讓金都已經(jīng)一次性收取70年了，就不允許再按照逐年收取，那是對(duì)已經(jīng)購(gòu)房的那些老百姓嚴(yán)重不公，是雙重掠奪！

    2、針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商壟斷暴利，推行投標(biāo)競(jìng)拍土地，不是以出錢多少來(lái)決定贏家，而是看開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)方案，包括規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)配設(shè)、房屋定價(jià)、利潤(rùn)比例、稅收繳納方案等等綜合評(píng)定，誰(shuí)最合理就拍給誰(shuí)，未來(lái)再按照競(jìng)拍方案來(lái)審核樓盤實(shí)施，違規(guī)就懲罰，符合就獎(jiǎng)勵(lì)，提高信用等級(jí)以便未來(lái)再次競(jìng)拍有優(yōu)先權(quán)。
    房地產(chǎn)商也都叫苦連天，說(shuō)自己利潤(rùn)不高。真的利潤(rùn)不高，你早轉(zhuǎn)行不搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了。一個(gè)項(xiàng)目幾十億上百億的資金，要投資傳統(tǒng)行業(yè)，早就是大中型企業(yè)了，你說(shuō)房地產(chǎn)不賺錢或者賺得少，那你為什么還玩命拍地王？連傻子都不會(huì)干賠錢賺吆喝的事，你精得象鬼的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，能干利潤(rùn)薄的買賣嗎？誰(shuí)信？

    3、如果土地出讓金分?jǐn)偝?0年政府按房產(chǎn)稅形式跟購(gòu)房者收取，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有在這個(gè)環(huán)節(jié)賺取暴利的可能；如果開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍土地是按照規(guī)劃管理的角度在競(jìng)爭(zhēng)，利潤(rùn)相對(duì)透明而穩(wěn)定，房產(chǎn)就算有不錯(cuò)的利潤(rùn)，但是無(wú)大的暴利，那么房?jī)r(jià)就不會(huì)瘋狂飆升，更不會(huì)有短期快速的暴利，那么請(qǐng)問(wèn)更瘋資金何來(lái)積極性去冒險(xiǎn)炒房？
    跟風(fēng)資金不流入房市，那么買房者就是為了自己住了，你銀行又何須出臺(tái)政策限制房屋貸款？貸款者90%是為了自住，你貸款政策有什么必要從緊？
    只要你房地產(chǎn)還有暴利存在，就還是有人會(huì)冒死鉆空子利用權(quán)力干非法勾當(dāng)貸款炒房。到頭來(lái)還是那些有權(quán)有勢(shì)有錢有資本的人繼續(xù)炒房賺取暴利，老百姓更慘了，連貸款買房還要承擔(dān)更大的成本負(fù)擔(dān)。
    這樣國(guó)家本來(lái)是要遏制房?jī)r(jià)讓老百姓買得起房子的好意，變成了無(wú)形中沒(méi)有約束得了那些權(quán)貴，反倒增加了老百姓的負(fù)擔(dān)。

    國(guó)之安定，就在于百姓安居樂(lè)業(yè)！
    得先有居可安，才能專心樂(lè)業(yè)，這是一個(gè)非?；镜牡览怼ｋy道國(guó)家不明白嗎？不可能不明白，關(guān)鍵是你能下多大決心，為13億的90%出多大力氣了！