據(jù)家在臨沂網(wǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，3月份濟南一手樓市成交量較2月份大幅攀升，但較去年同期下降兩成，目前在售樓盤均價已達到8705元。今年以來濟南在售樓盤均價每月都上漲百元左右，濟南房價在高位平穩(wěn)上行。高房價下是誰在托市？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3月份濟南樓市成交量攀升或與恐慌性購房有關(guān)。

    盡管中央近期頻頻出臺調(diào)控措施，但全國房價高溫依然高燒不退，有信息表明央行、住建部等部門正在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場，不排除出臺新的調(diào)控政策的可能。

    今年來房價月漲百元左右

    記者了解到，今年三個月來，濟南房價月漲幅都在百元左右。3月的新房市場，由于部分開發(fā)商年初對市場持觀望態(tài)度，放緩了開盤速度，開盤數(shù)量有所減少，但3月新開樓盤價格環(huán)比卻有所上漲。據(jù)濟南信立怡高調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，3月份，濟南樓市新盤整體成交均價為8705元，環(huán)比增長3.5%，同比增長39.3%；2月份成交均價為8612元，環(huán)比增長 0.9%，同比增長38.5%；1月份成交均價為8539元，環(huán)比增長0.7% ， 同 比 增 長36.9%。

    月漲百元左右與2006年、2007年的濟南房價上漲勢頭類似，與2009年的房價飛漲截然不同。據(jù)了解，2009年1月份成交均價只有6238元，整個上半年，雖然銷售一路向好，但是價格并沒有出現(xiàn)明顯的上調(diào)，8月份的均價還只有6632元。

    但是到了去年下半年，銷售壓力不存在，濟南房價飛漲。數(shù)據(jù)顯示，9月份的成交均價為7109元，僅僅短短幾個月后的12月份，住宅成交均價就已經(jīng)漲到了8481元。一年內(nèi)房價每平方米上漲幅度超過2000元，房價漲幅超過30%，創(chuàng)造了濟南市房價上漲幅度之最。

    成交量較2月大幅攀升

    3月份濟南一手樓市成交量較2月份大幅攀升，但比去年同期卻下降兩成。據(jù)濟南信立怡高提供的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，3月份濟南樓市新增房源1725套，環(huán)比增長2775%，同比增長52.5%；成交1941套，環(huán)比增長895%，同比下降19.8%。2月份成交總量為189套，1月份成交總量為850套。

    3月份的二手樓市表現(xiàn)與一手樓市如出一轍。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，濟南3月份二手房成交量為1700多套，比2月份大概多出兩倍，據(jù)了解，二手房1月份成交量為1500套，2月份成交量為800套，一季度的二手房成交總量初步統(tǒng)計為4043套。但與去年同期相比，3月份二手房成交量下降不少，去年3月份濟南二手房成交量為2200套，去年一季度為4200套。

    對于一二手樓市成交量皆較2月大幅攀升，較去年同期下降的現(xiàn)狀，我市房產(chǎn)評論人于清認為，1、2月份是房產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，2月份又趕上傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)，再加之國家宏觀調(diào)控、價格已處于高位、去年購房市場大量透支的影響，成交量不高在意料之中。但從長遠來看，濟南住房需求還比較旺盛，加之3月份部分新盤推出一大批價格低于7000元的房源，使得3月份的成交量大幅攀升，但因為今年和去年的政策大環(huán)境不可同日而語，高房價下成交量要達到去年同期水平很難。