公園商業(yè)引發(fā)臨沂商業(yè)巨變
                                                  ——解析城邦•中央廣場(chǎng)對(duì)臨沂商業(yè)的里程碑意義

         2009年，城邦•中央廣場(chǎng)，以接軌國(guó)際的眼光，借助銀雀山公園資源，打造臨沂首個(gè)公園版特色商業(yè)購(gòu)物中心，由一種國(guó)際領(lǐng)先的商業(yè)模式，對(duì)臨沂傳統(tǒng)商業(yè)格局、消費(fèi)理念進(jìn)行全面顛覆，推動(dòng)臨沂跨入公園版一站式休閑體驗(yàn)消費(fèi)時(shí)代。

傳統(tǒng)商業(yè)格局變革，新商業(yè)模式呼之欲出

      商業(yè)的發(fā)展，是一種新商業(yè)模式取代舊商業(yè)模式的過(guò)程，這種新舊更替是以消費(fèi)需求的變化為根本依據(jù)的?？v觀(guān)臨沂商業(yè)發(fā)展之路，從最初的以東方紅廣場(chǎng)為圓心，直徑不足兩公里的商圈，到80年代后期的百貨大樓、藍(lán)天商場(chǎng)，再到人民廣場(chǎng)周邊的大型購(gòu)物中心與西郊批發(fā)城，臨沂商業(yè)經(jīng)歷了一系列的發(fā)展蛻變。然而，作為國(guó)內(nèi)第三大商貿(mào)城市，臨沂目前仍停留在以傳統(tǒng)購(gòu)物為主的商業(yè)時(shí)代，單一、封閉的業(yè)態(tài)已難以滿(mǎn)足臨沂人越來(lái)越高的消費(fèi)需求，新興商業(yè)模式呼之欲出。

      在經(jīng)歷了個(gè)體商業(yè)街階段、名店商業(yè)中心階段、大型倉(cāng)儲(chǔ)超市階段、SHOPPING MALL階段等四個(gè)商業(yè)發(fā)展時(shí)期之后，一種更具生命力的世界終極商業(yè)形態(tài)——公園商業(yè)應(yīng)勢(shì)而生。與其它傳統(tǒng)商業(yè)相比，公園商業(yè)在吸收SHOPPING MALL融合購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等豐富業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)之上，將公園風(fēng)景納入商業(yè)體系中，消費(fèi)者既能享受到被一線(xiàn)品牌、特色商業(yè)所簇?fù)淼馁?gòu)物快感，又可體驗(yàn)到在公園里購(gòu)物的輕松閑適。

      在發(fā)展前景上，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家研究表明：公園商業(yè)作為一種新興商業(yè)模式，已逐漸發(fā)展成為一種國(guó)際商業(yè)潮流，被業(yè)內(nèi)人士普遍看好。從紐約第五大道到巴黎香榭麗舍大街，從上海新天地到深圳COCO PARK……，許多著名商業(yè)區(qū)都依托公園風(fēng)景，發(fā)展為城市乃至世界性商業(yè)中心。如深圳的COCO PARK，是集文化、藝術(shù)、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑觀(guān)光于一體的體驗(yàn)式公園購(gòu)物中心，在這里，前一秒還在搜購(gòu)來(lái)自世界各地的品牌，下一秒即可享受美味的特色餐飲；白天可以不厭其煩地逛一天街，晚上可以到風(fēng)情酒吧街泡吧到深夜……一邊購(gòu)物，一邊賞景，以一種傳統(tǒng)商場(chǎng)無(wú)法體帶來(lái)的感官享受，令人流連忘返。

城邦•中央廣場(chǎng)，首開(kāi)臨沂公園商業(yè)先河

      2009城邦•中央廣場(chǎng)，標(biāo)志著這種世界前沿的商業(yè)模式正式登陸臨沂。城邦•中央廣場(chǎng)，銀雀山公園內(nèi)近5平方米大型商業(yè)中心，位于開(kāi)陽(yáng)路與瑯琊王路交匯處，以銀雀山公園+吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)一應(yīng)俱全的特色商業(yè)定位，改寫(xiě)臨沂只注重單一購(gòu)物而無(wú)休閑配套的傳統(tǒng)商業(yè)歷史，打造一座“逛不夠”，“看不完”，“享不盡”的財(cái)富魅力城。

      如同紐約中央公園、北京朝陽(yáng)公園，銀雀山公園隨著城邦•中央廣場(chǎng)的建成并運(yùn)營(yíng)，已不僅僅是一座城市公園，更是臨沂獨(dú)一無(wú)二的公園商業(yè)區(qū)。這種公園與商業(yè)結(jié)合的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，將改變臨沂人的傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣，產(chǎn)生超強(qiáng)人氣號(hào)召力，加之多重稀缺優(yōu)勢(shì)，其中孕育的巨大商機(jī)，不言而喻。另一方面，城邦•中央廣場(chǎng)五大經(jīng)營(yíng)與投資優(yōu)勢(shì)更將會(huì)對(duì)臨沂商業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

五大經(jīng)營(yíng)與投資優(yōu)勢(shì)，崛起財(cái)富新地標(biāo)

優(yōu)勢(shì)一：城市核心，商業(yè)源點(diǎn)

      目前，臨沂已經(jīng)形成了東有人民廣場(chǎng)商圈、西有西郊批發(fā)城商圈的商業(yè)格局，隨著大臨沂、新臨沂戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)，城市新的發(fā)展高潮來(lái)臨之際，臨沂商業(yè)是否會(huì)出現(xiàn)一次飛躍？臨沂下一個(gè)商業(yè)中心在哪里？

      臨沂西部城區(qū)總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：“一心、兩軸、六片區(qū)”。其中的一心，即是以銀雀山公園為中心，結(jié)合周邊公建設(shè)施，形成集商業(yè)、居住、文化、娛樂(lè)、教育、辦公于一體的綜合性區(qū)域中心。城邦•中央廣場(chǎng)坐落在銀雀山公園內(nèi)，占據(jù)蘭山區(qū)中心位置，與未來(lái)城市發(fā)展走向同步，極具商業(yè)前景。

優(yōu)勢(shì)二：國(guó)際前沿商業(yè)模式，“錢(qián)”景無(wú)限

      商業(yè)經(jīng)營(yíng)與商業(yè)投資的成功在于是否對(duì)消費(fèi)者具有足夠的吸引力。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)一些大城市商業(yè)街的客流有６５％以上（這個(gè)數(shù)字還在不斷升高）是為了娛樂(lè)、旅游和休閑，僅三成多的人是專(zhuān)為購(gòu)物而來(lái)。時(shí)至今日，人們選擇商場(chǎng)、商業(yè)街時(shí)，并不僅僅考慮購(gòu)物，更多地關(guān)注自己購(gòu)物時(shí)的心理需求、情感需求，是否愉悅，是否是自己喜歡的風(fēng)格類(lèi)型，是否有自己喜愛(ài)的附加配套設(shè)施等顯得很重要，這是公園商業(yè)產(chǎn)生并流行的根本因素。

      城邦•中央廣場(chǎng)，將銀雀山公園納入商業(yè)體系，不僅僅從物質(zhì)上，更從精神上滿(mǎn)足這種多元化購(gòu)物需求。它以領(lǐng)先國(guó)際的公園商業(yè)模式，讓消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)，感受公園美景，愉悅身心，無(wú)形中延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)長(zhǎng)，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收益與投資價(jià)值的節(jié)節(jié)攀升。

優(yōu)勢(shì)三：一站式商業(yè)，全城消費(fèi)主場(chǎng)

      城邦•中央廣場(chǎng)，憑借銀雀山公園景觀(guān)優(yōu)勢(shì)，將購(gòu)物與日常休閑緊密聯(lián)系起來(lái)，加之吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)無(wú)所不在其列的商業(yè)定位，可同時(shí)坐享銀雀山公園穩(wěn)定休閑人流、銀雀山公園周邊社區(qū)數(shù)十萬(wàn)居住人流，并輻射臨沂城區(qū)數(shù)百萬(wàn)消費(fèi)人流，從而形成一座頂級(jí)財(cái)富磁場(chǎng)。

優(yōu)勢(shì)四：特色經(jīng)營(yíng)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白

      城邦•中央廣場(chǎng)，以特色、一站式休閑中心為定位，“食神島”引入中西時(shí)尚美味、各地風(fēng)情小吃；“娛樂(lè)港”引入別具一格的KTV、電玩城；“百寶基地”引入高檔特產(chǎn)、珍奇玩物，還有“名品折扣”、“品牌之家”、“休閑城”等均引入極具品牌個(gè)性的商家和產(chǎn)品。各業(yè)態(tài)版塊有機(jī)結(jié)合，填補(bǔ)臨沂無(wú)集中型特色經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無(wú)超時(shí)長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的市場(chǎng)空白，引發(fā)一次新的財(cái)富井噴。

優(yōu)勢(shì)五：專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，臻造鼎級(jí)鋪王

      城邦•中央廣場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，堅(jiān)持招商先行。目前已有省內(nèi)知名商業(yè)巨頭以及本土商業(yè)領(lǐng)跑者意向入駐城邦•中央廣場(chǎng)；同時(shí)特聘山東凱迪商業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃管理有限公司提供全方位服務(wù)，統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，帶來(lái)投資經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性；濟(jì)南宏基物業(yè)管理有限公司進(jìn)行后勤管理保障，為所有商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者解除后顧之憂(yōu)。

      2009年，一個(gè)新商業(yè)中心的出現(xiàn)毋庸置疑，一個(gè)財(cái)富機(jī)會(huì)的出現(xiàn)同樣毋庸置疑，所有的焦點(diǎn)都聚集到了城邦•中央廣場(chǎng)，在這里淘金，在這里創(chuàng)富，而那些眼光獨(dú)到的投資商與經(jīng)營(yíng)商將成為在這個(gè)空間里游刃有余的贏家。
 

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