核心提示：有專家認(rèn)為，今年政府對房價上漲忍耐極限只能到10%。此判斷的背景是，宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)是把通脹控制在溫和上升范圍之內(nèi)。

經(jīng)過一季度的較量，主要城市房價依然高燒不退。

4月8日，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部首席經(jīng)濟(jì)師祝寶良在“北京春季房展會”上對本報(bào)記者表示，房地產(chǎn)的價格在1、2月份到今年一季度漲幅“完全超出預(yù)料”。

祝寶良表示，如果房地產(chǎn)價格得不到有效控制，再加上南方的干旱可能導(dǎo)致的通貨膨脹，不排除央行提前在今年4月份加息。

與此同時，有關(guān)物業(yè)稅開征的傳聞也甚囂塵上。一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的專家稱，如果主要城市房價繼續(xù)高燒不退，有關(guān)部門將從第二季度開始實(shí)施一系列新調(diào)控手段。

北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志也向記者透露，北京市也“儲備”了一系列“猛藥”，如果房價繼續(xù)上漲，政府將出“殺手锏”。

年內(nèi)仍看漲

4月8日早上9︰30，北京市民姬寶宏早早地來到房展會上，希望能挑一套合適的住房。

姬寶宏在宣武區(qū)的住宅面臨拆遷。“20平米的小房子，政府補(bǔ)償了幾十萬。”他告訴記者，宣武區(qū)居民拆遷后集中安置在大興或者豐臺，“沒法去，我單位在亞運(yùn)村，家里也沒有車”。

姬寶宏的想法是，用拆遷費(fèi)和積蓄在市內(nèi)買一套房子，但是，高聳的房價讓他改變了主意，“再看看，還是先租房吧”。

不過，市場交易量并沒有因?yàn)橘彿空叩挠^望而減少。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹告訴記者：“從今年一季度來看，淡季不淡。今年1-2月份全國商品房銷售面積的增長速度達(dá)到了38.2%。”

秦虹透露，今年1-2月份，除了上海地區(qū)商品房的銷售面積是負(fù)增長，江蘇是個位數(shù)增長以外，東部所有的地區(qū)銷售增長速度都在兩位數(shù)以上。其中的山東、遼寧、海南這些省份它的增長速度甚至超過了100%。

“我們預(yù)計(jì)今年全年商品房的施工面積增速會超過16%，預(yù)計(jì)今年下半年商品房供應(yīng)會大大增加，對商品房市場的供求關(guān)系會有很大的改善。”秦虹說。

而當(dāng)天出現(xiàn)在展會現(xiàn)場的開發(fā)商均認(rèn)為今年房價上漲10%不成問題。

挑戰(zhàn)政策容忍度

前述接近住建部的專家認(rèn)為，今年政府對房價上漲忍耐極限只能到10%。他這個判斷的背景，是宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)是把通貨膨脹控制在比較溫和上升的范圍之內(nèi)。

祝寶良坦言，“我個人也認(rèn)為中國房地產(chǎn)的價格應(yīng)該是比較平穩(wěn)的增長，房地產(chǎn)價格上升幅度應(yīng)該在0到10%間。”

祝寶良認(rèn)為，當(dāng)前決策層將主要通過貨幣政策的緊縮，抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲。如果房地產(chǎn)價格上漲過快，迫使央行采取比較嚴(yán)厲的措施，有可能影響下半年和明年的經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。

除了緊縮貨幣手段之外，一系列行政手段被認(rèn)為是調(diào)控房價的必需之舉。物業(yè)稅成為近期最為坊間熱議的可能選項(xiàng)。本報(bào)記者就此消息向住建部求證時，該部有關(guān)人士表示，“不知情”，而即使政策出臺也將非常謹(jǐn)慎。

我愛我家副總裁胡景暉表示，開征物業(yè)稅是從制度層面對房地產(chǎn)做出調(diào)控，表明了國家管理層對調(diào)控高房價的決心。他認(rèn)為，稅收和土地改革是兩項(xiàng)從根本上調(diào)控高房價的措施。

胡景暉表示，物業(yè)稅出臺在一定程度上會改變地方政府土地財(cái)政的收入模式：不能再依靠短期拍地，而要靠長期的發(fā)展。

“長期來看（物業(yè)稅）會改變地方政府的財(cái)政收入模式，平抑房價，改變多方持有的格局，這是一個好事情。但是到底土地出讓金還交不交，效果差別很大。”胡景輝說。

陳志則對記者坦言，某些重點(diǎn)城市曾因房價問題被國務(wù)院約談，此后出臺了積極的調(diào)控房價措施，而且這些地方政府都受命準(zhǔn)備了調(diào)控儲備措施，一旦這些措施出臺，將會給房地產(chǎn)價格帶來很大的壓力。

“屆時，受傷的不僅是開發(fā)商。”為此，陳志呼吁房地產(chǎn)行業(yè)冷靜理性面對這輪房地產(chǎn)調(diào)控。