4月2日新華社刊發(fā)《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》一文，認(rèn)為 在中央強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控、抑制房價過快上漲的大背景下，稅收杠桿應(yīng)當(dāng)發(fā)揮更大的作用。應(yīng)該增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種，逐步完善出臺物業(yè)稅的技術(shù)條件，有步驟地出臺物業(yè)稅。 

       新華社批房地產(chǎn)的系列評論刊出后，立即在網(wǎng)上引起了重大反響。一些網(wǎng)友猜測，作為國家級的媒體，重磅推出批評報道比較少見，因此很可能是高層將對房地產(chǎn)行業(yè)采取重大舉措的信號。系列評論也有可能是為推出物業(yè)稅開道。

       不無巧合。財政部部長謝旭人在近日出版的《求是》雜志上撰寫《堅定不移深化財稅體制改革》的文章，指出在統(tǒng)一稅政前提下，研究賦予地方適當(dāng)?shù)亩愓芾頇?quán)，培育地方支柱財源，從而盡可能通過增加地方本級收入，而物業(yè)稅則被視作增加地方政府收入的當(dāng)然選擇。

       關(guān)于物業(yè)稅是否推出、何時推出的話題已喧嚷了很久，我認(rèn)為，由于受社會征信體系建設(shè)、專業(yè)評估人才的缺乏、權(quán)力尋租及征稅成本的增加、中央地方財政收入分配制度重構(gòu)等因素的制約，物業(yè)稅的開征，從政策制定、空轉(zhuǎn)、試點(diǎn)到全面鋪開，應(yīng)該有一個分階段、分步驟、分開發(fā)產(chǎn)品類型推出的過程。由于商業(yè)地產(chǎn)相對而言，牽涉面較小，利潤空間大，承受力大，反應(yīng)就必然小，因此，一旦物業(yè)稅推出或試點(diǎn)，很有可能商業(yè)地產(chǎn)會首當(dāng)其沖。這對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，將意味著什么呢？

       還記得在國稅發(fā)（2006）187號文推出，稱從2007年2月1日要加強(qiáng)土地增值稅清算時，地產(chǎn)界名人任志強(qiáng)先生曾在其個人博客上撰文稱“房地產(chǎn)開發(fā)將進(jìn)入一個新時代：只租不賣的年代來臨了”。因?yàn)?，商業(yè)地產(chǎn)相對增值空間大，只租不賣，可以暫不征收土地增值稅，而一旦銷售，則可能意味著銷售額的30%以上會交稅。所以，開發(fā)商不能賣！除出售少量物業(yè)以回籠資金，大部分商業(yè)物業(yè)將會長期持有賺取租金收益以回避高額的稅負(fù)，特別是位置優(yōu)越的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還另有賺取升值的空間。反正住宅部分的銷售已足以回籠資金還有余。所以，2007年后國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式由此發(fā)生了很大的變化。

       而物業(yè)稅一旦在商業(yè)地產(chǎn)首先打響，則意味著開發(fā)商的贏利模式需再次為之轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將進(jìn)入一個新時代---只賣不租的年代來臨了。記得今年1月份在新疆為某商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提供稅務(wù)咨詢服務(wù)時，其老板為一非常精明的溫州老板，一再追問筆者關(guān)于物業(yè)稅何時會推出的問題，其考慮的是當(dāng)時開發(fā)的物業(yè)是選擇銷售為主還是長期持有為主，并稱如物業(yè)稅近期推出，將全部銷售不留分毫。就未來政策走勢來看，這樣的思考對所有進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的地產(chǎn)商都應(yīng)是必須有的前瞻性的選擇。應(yīng)該有這樣的遠(yuǎn)見。新一輪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的調(diào)整在不久的將來一定會到來。