4月17日，國務(wù)院針對房地產(chǎn)市場再出重拳，下達相關(guān)通知要求嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款 ，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款……一連串新政策的下達，目前青島樓市情況如何？18日，記者采訪了解到，青島并未出現(xiàn)投資客拋售、降價現(xiàn)象。新房方面部分樓盤開始加推房源；二手房方面，不少談好的客戶“退縮”了，觀望情緒漸濃。
將有效遏制外地投資客來炒房
“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。也就是說非本地居民購買房屋受限制，這一規(guī)定主要針對以投資投機為目的的外地人購房現(xiàn)象，針對的是既占用當(dāng)?shù)刭Y源，又對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟未作貢獻的人。這種現(xiàn)象在北京、上海等一線大城市很明顯，現(xiàn)在正在向二三線城市波及。”青島樓市業(yè)內(nèi)人士林憲周向記者介紹說，這條規(guī)定將抑制投資客異地購買的現(xiàn)象。“今年以來，一些北京、上海的投資客開始在青島選房，助推青島房價上漲。以前一次買好幾套房子的現(xiàn)象將會得到遏制。以前從銀行貸款買了房子放在那里，以租養(yǎng)息，以后外來投資客只能用現(xiàn)金了，從銀行貸款難了。”
“現(xiàn)金買房投資風(fēng)險很大，所以說這條規(guī)定的力度還是很大的，將有效抑制外地炒房團的投機、投資性買房行為。”林憲周說道。“具體來說，對于青島海景房的投機炒作行為影響特別大。”
幾天內(nèi)，國家連續(xù)下達樓市調(diào)控政策遏制高房價，據(jù)《東南快報》報道，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。一線城市出現(xiàn)了敏感反應(yīng)，青島目前的樓市情況如何？18日上午，在太平洋房屋南京路店，店長王俊向記者介紹說，目前房源還是很穩(wěn)定的，并沒有出現(xiàn)投資客大量拋售的情況。“國家出臺的這一系列政策都是狠招。這兩天店里來了一些房東咨詢政策的事情，但房價并沒有隨之調(diào)整。客戶方面，咨詢的客戶也不少?？傮w上沒有出現(xiàn)集中拋售、降價的現(xiàn)象。”
“青島不像北京上海等一線城市那樣有很多炒房團。青島市場上投資客拋售還需要一個過程，大約得3～6個月，降價現(xiàn)象會隨之到來。隨著投資客銀行貸款還款壓力的加大，投資客會坐不住的。”林憲周說，“前一段時間，二手房市場上出現(xiàn)了房東臨時加價毀約的現(xiàn)象，以后房東要價會慢慢松動的。”
不少已經(jīng)談好的客戶“退縮觀望”
4月17日，城陽區(qū)的萬科·魅力之城三期加推了又一批新房源，大約80多套房子。據(jù)了解該樓盤3月27日剛推出了100多套房子，價格超過了8000元/平方米，但是開盤第一天房源就被一搶而空。此次新政策下推出新房源，各方面受影響大不大？該樓盤售樓處的小陳告訴記者，“昨天開盤，客戶還是很多的，跟上次沒太大區(qū)別?？蛻舳己荜P(guān)心新政策首付要求提高，目前貸款是否容易等。這幾天銀行還沒有太大變化，及時簽合同的客戶一般還都能趕上末班車。”
“不過，客戶雖然很多，但觀望情緒挺濃。很多客戶買的是二套房，還有外來投資者，新政策要求那么高，一些人就退縮了。”小陳說，“前幾天我一個客戶都談好了，是二套房。當(dāng)時首付可以是40%，銀行貸款也不難，現(xiàn)在提高到50%，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。那個客戶被新政策嚇住了，最后說先等等，不買了。”
另外，記者了解到，新海園品閣二期項目也在17日進行認籌，推出3、4號樓，單價13000～14000元/平方米左右，認籌優(yōu)惠100元/平方米。前段時間剛搖號的保利百合花園西區(qū)項目本月也將推出新的房源。4月17日，青島新房共成交239套，總成交面積24995.18平方米。相對于上周日均300余套的瘋狂有所回落。
騎在線上，買房人首付得多交一成
此次國家調(diào)控政策還包括：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30% ；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而此前政策是，不管面積多大，市民首次購房首付最低可以是20%。市民郝女士，在市南區(qū)工作，就是因為沒有趕上政策末班車，首付不得不多交一成。
“我是4月初看中了四方區(qū)的一處樓盤，面積是120平方米，總價約90萬元。當(dāng)時售樓處說首付可以是20%，我手上沒多少錢，勉強可以接受，于是就簽訂了合同，并交了首付，然后是到銀行辦理貸款手續(xù)。”郝女士告訴記者，“就是這幾天，由于開發(fā)商給的材料不夠及時，銀行那邊說首付得30%。我需要再補交10%的房款，銀行才能給辦理貸款。就隔了幾天，就得多交10%的首付?，F(xiàn)在只能把房子裝修的錢先交上了，還得跟朋友借一部分錢。”
