如果二套房“認房不認貸”的消息屬實，那么這種“以房屋數(shù)量界定是首套、二套還是多套”的方法，是對此前用貸款發(fā)放界定二套房政策的一個顛覆性更改(此前執(zhí)行的二套房標(biāo)準(zhǔn)：是否利用貸款購買住房)。

對于“以房為限”這一認定方法，銀行人士普遍覺得實際操作難度較大。“關(guān)鍵是核查起來很困難。”

一家股份制銀行分行行長表示，如以信貸記錄來認，現(xiàn)在已有全國聯(lián)網(wǎng)的央行征信系統(tǒng)，上去一查一目了然，但以房產(chǎn)就比較麻煩了，目前各地房管部門并未聯(lián)網(wǎng)，也許當(dāng)?shù)氐臄?shù)據(jù)系統(tǒng)能夠查詢，但如果是異地購房就很難查到，有的即使是在本地，可能不同區(qū)的數(shù)據(jù)系統(tǒng)都沒有對接，這更加大了操作難度。且以家庭為單位也需民政系統(tǒng)的配合，所以“除非房屋抵押登記系統(tǒng)、民政系統(tǒng)都能實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，以房產(chǎn)套數(shù)認定的措施才能真正落實。”

中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇對此表示樂觀，他認為全國要建立這么一個數(shù)據(jù)庫并不是辦不到，只要把各地房管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)就行，當(dāng)然這是一項比較大的工程，但若能順利建成，不僅有利于國家宏觀調(diào)控政策的落實，更有利于未來物業(yè)稅政策的啟動。實際上，他支持更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，認為此次二套房首付提至五成的比例尚未到位，而此前他的判斷是六成，至于三套及以上房貸他建議就應(yīng)直接停發(fā)。

對于部分購房者認為“一刀切掉”改善型住房不合理、以套數(shù)為限是否變相刺激百姓一步到位買大房的看法，郭田勇認為，國家出臺的宏觀政策是從大局出發(fā)，難免無法“面面俱到”，在調(diào)控過程中出現(xiàn)一些矯枉過正的情況也是可以理解的。“兩害相較取其輕”，等實現(xiàn)了樓市調(diào)控的主要目的再進行局部微調(diào)也未嘗不可。

(作者：劉薇)