日前，深圳發(fā)展銀行重慶分行宣布，正式推出名為“固定利率氣球貸”的固定利率房貸，市民可借其規(guī)避利率上漲風(fēng)險(xiǎn)。此舉意味著目前在多數(shù)銀行已經(jīng)停辦的固定利率房貸，再次重現(xiàn)。

　　固定利率房貸重出

　　所謂固定利率氣球貸，簡(jiǎn)單地說，就是市民與銀行簽訂貸款合同時(shí)，約定在一定借款期限內(nèi)，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都以約定的利率支付利息。

　　“我們此次推出的是3年期固定利率貸款。”深發(fā)行重慶分行人士稱，在加息周期內(nèi)，用利率水平的固定利率房貸，可以規(guī)避利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。

　　深發(fā)行重慶分行人士稱，市民在辦理固定利率氣球貸時(shí)，有兩個(gè)利率檔次可以選擇。一為5.94%，二為6.21%。“市民只要符合一般的住房按揭貸款申請(qǐng)條件，都可以申請(qǐng)辦理固定利率氣球貸。”

　　僅本行貸款者可辦

　　深發(fā)行重慶分行人士稱，年利率5.94%的檔次最多只受理按揭第二套房的市民申請(qǐng)，年利率6.21%的檔次最多只接受按揭第三套房的市民申請(qǐng)。

　　該人士介紹，按現(xiàn)行政策，用浮動(dòng)利率貸款買第二套房，利率要上浮10%達(dá)到6.534%。而按揭第三套房，則其浮動(dòng)利率一般要在7.128%附近。

　　深發(fā)行重慶分行人士稱，3年期固定利率氣球貸只針對(duì)在本行新申請(qǐng)住房按揭貸款的市民。

　　沒踩房貸監(jiān)管紅線

　　在房貸新政中，明確要求第二套房貸利率要上浮10%，多套房貸利率上浮更多；深發(fā)展此舉是否踩了監(jiān)管紅線呢？該行重慶分行人士稱，他們此舉并不違規(guī)。監(jiān)管文件要求第二套住房按揭貸款利率水平不能低于人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍，而3年期固定利率氣球貸就是以人民銀行3年期基準(zhǔn)利率的1.1倍標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定的。

　　市內(nèi)多家銀行人士表示，對(duì)于按揭第二、三套房的購(gòu)房者來說，深發(fā)展的固定利率氣球貸相當(dāng)具有“殺傷力”，他們將密切關(guān)注其新動(dòng)向，不排除會(huì)推出類似的個(gè)人房貸新產(chǎn)品。

　　二套房貸固定利率

　　三年可省一大筆錢

　　以貸款100萬元、辦3年期固定利率氣球貸為例，始終按5.94%的年利率計(jì)息，三年累計(jì)支付利息為171005.06元。

　　如果這筆貸款按浮動(dòng)利率計(jì)息，三年內(nèi)，假設(shè)第二年加息0.54個(gè)百分點(diǎn)，利率將達(dá)到7.128%；第三年又加息0.81個(gè)百分點(diǎn)，利率將達(dá)到8.019%；這筆貸款三年內(nèi)支付的總利息將高達(dá)208548.26元。

　　也就是說，辦了固定利率房貸，在三年內(nèi)多次加息的假設(shè)下，貸款者三年可節(jié)約37543.2元。