在上海，所有參加房展的開發(fā)商都在自嘲：今年是一個最不低碳的房展。之所以最不低碳，無疑是指成本很高而收益很小，因為今年開發(fā)商都有了一個時髦的名詞叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展會結(jié)束后，新聞媒體也沒有像往年那樣大張旗鼓的報道，什么“參觀人流突破10萬”、什么“成交金額12億”之聲不絕于耳，今年只有一個字：慘！

去年是開發(fā)商不降價，今年是看房人不談價。只是去看看，不準(zhǔn)備買。許多網(wǎng)絡(luò)在做調(diào)查時，凡問道你認(rèn)為今年房價會降嗎？基本上都是紅柱沖天，直指70%，一個字：會。再問道你今年會買房嗎？同樣紅柱沖天，直指70%，兩個字：不買。還有的問，你認(rèn)為今年房價會跌多少？三欄：10%，30%，50%，結(jié)果是，回答會降50%的占80%。

在深圳，5月2日成交量僅為7套，均價跌破2萬，不錯，真的是7套，均價19776元。5月3日，成交1套?？赡芎芏嗳瞬恢郎钲诜績r五一黃金周期間僅成交7套1套是什么概念，這么說吧，2008年8月21日，深圳樓市成交量為5套，隨后幾日分別為12套、18套、9套，從此，深圳炒家和開發(fā)商都扛不住，紛紛降價銷售，有的樓盤降價幅度不斷加大，突破50%，深圳市國土局開始維穩(wěn)，并辟謠說是系統(tǒng)出錯。今年的系統(tǒng)不會再出錯吧。

北京呢？4月19日以來北京共有8個項目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售，截止到27日僅成交1套。而大部分售樓處一天也難接待幾個客戶。不僅客戶很少，很多業(yè)務(wù)員也都忙于安撫之前已經(jīng)簽約的客戶和解約投訴。五一期間，北京二手房5月1日、2日的日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達(dá)82%。

一線城市大勢已定，絕對不是什么降價30%的問題，趨勢上看，首先是樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的問題。市場正在強勢修補被投機炒作嚴(yán)重扭曲的價值形態(tài)，力促房價回歸到應(yīng)有的價位。所以，去看樓的人還是有，但是，買樓的不多。而且，房價不降到合理的價位，真正出手的也沒有，市場買賣雙方首先是膠著，然后是轉(zhuǎn)換，再是走向買方市場，房價開始大幅下挫。這個過程，一般為一到三個月。

其次，賣方市場開始打破觀望。這個觀望的心態(tài)是被央行冷不丁提高存款準(zhǔn)備金率打破的，這是無聲的招呼，由央行向市場發(fā)出信號：別撐了，快降價吧，撐也撐不住的。為什么撐不住呢？因為原先的購買主要是流動的貨幣造成的，現(xiàn)在央行要一點一點回收了，這種回收對開發(fā)商和炒房客來講，宛如鈍刀子割肉，開發(fā)商自己說是溫水煮青蛙，其實是鈍刀子割肉，開始不覺痛，見血就痛了。

第三，房價在暴漲的時候是脫韁的野馬，令人難以馴服；房價在下跌的時候是奔騰的瀑布，一瀉千里，蔚為壯觀。這種趨勢是擋不住的。這個不是慣性，而是勢態(tài)，認(rèn)準(zhǔn)這種勢態(tài)是非常重要的，他將避免很多人的財富被洪水沖走，于是，匯聚成巨大的力量。用行話來說，叫做炒家拋盤將噴涌而出。后面還有巨大的推力，那就是加息、物業(yè)稅、保障型住宅供應(yīng)量的增大。

所以，千萬不要小看五一期間成交量的稀少，這是中國房價拐來拐去的又一個拐點，這一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一橫要持續(xù)很長時間。三年、五年、八年、十年，很難說，我認(rèn)為是十年。