在銀河SOHO舉辦的“2010年地產(chǎn)新政觀察與解讀”論壇上，SOHO中國潘石屹直言這一輪的地產(chǎn)新政已經(jīng)發(fā)揮作用，北京樓市快速進(jìn)入“凍結(jié)期”，房價快速上漲的勢頭被遏制。這次的房地產(chǎn)政策還輻射到股市，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，近來大盤跌破2800點與樓市成交量下降、新開工面積減少導(dǎo)致的鋼材、水泥滯銷有著直接的關(guān)系。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，自己最關(guān)心的是房價下跌之后的市場怎么走，一旦有效供應(yīng)量跟不上，北京的“限購”政策至少需要持續(xù)三年才能緩解供需矛盾。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到昨日，北京可售期房住宅56237套，可售現(xiàn)房住宅30356套。潘石屹說：“北京一年的銷售量需20萬套房產(chǎn)，目前可售房源不夠半年銷量，低于供應(yīng)量的警戒線。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰則透露了另一組最新數(shù)據(jù)：“出于現(xiàn)金回收、開盤定價等因素的壓力，近一月來開發(fā)商拿地?zé)崆槎济黠@下降，甚至出現(xiàn)有錢不敢拿地的情形。未來可能出現(xiàn)土地掛牌的多，但賣不出去的情況，這都會影響到樓市未來的供應(yīng)量。”

　　在現(xiàn)場任志強(qiáng)又一次語出驚人，質(zhì)問巴曙松：“照上次的調(diào)控來看，單用貨幣政策就能解決樓市問題，為什么這次出這樣多的‘曲折’政策？”從整個經(jīng)濟(jì)宏觀層面，巴曙松也是首次在公開場合透露：“和上次調(diào)控的大環(huán)境不一樣。目前我國的GDP只是美國的三分之一，但基礎(chǔ)貨幣已經(jīng)超過了美國。中國人的錢都捏在自己手上，我們也在觀察這些資金的流向，嚴(yán)控通貨膨脹。”

　　任志強(qiáng)并不認(rèn)為在市場不好的時候開發(fā)商會大舉拿地：“銷售冰凍，開發(fā)商怎么開發(fā)新項目；尤其北京5萬元單價的樓盤現(xiàn)在停發(fā)預(yù)售許可證，短期是降低了北京的平均房價，但未來開盤有可能會漲到6萬元。每次調(diào)控之后，受益的還是開發(fā)商。”