記者 劉曉燕
4月的中國樓市經(jīng)歷了“暴風(fēng)驟雨”的洗禮，調(diào)控政策出臺的密集且嚴(yán)厲，無論是“新國十條”組合拳還是地方版利劍都命中要害，由此可見政府此輪樓市調(diào)控的決心不可小視。
5月5日，臨沂房產(chǎn)市場形勢座談會在臨沂市政府辦公大樓召開，臨沂市近20家重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出席會議，會議全程由市委常委、市政府黨組副書記林祥余主持，主要研究討論新政之下的臨沂房地產(chǎn)市場形勢。
會上，開發(fā)商均表示此次調(diào)控系歷史上最嚴(yán)厲的一次，對北京、上海等一線城市沖擊嚴(yán)重。此次新政出臺的目的，主要是對投機(jī)性炒房的限制，臨沂市建設(shè)部門的報告顯示，臨沂購房自住需求占主要力量，小部分投資，投機(jī)行為還未曾發(fā)現(xiàn)。因此臨沂作為弱弱夠格的三線城市，目前并未被新政波及。
林祥余在會議中指出，目前臨沂房產(chǎn)市場供需比為2.5：1，并未失常，這就預(yù)示著臨沂房市健康有序的發(fā)展是當(dāng)前主流，從低于全國城市平均水平的臨沂來看，臨沂房價穩(wěn)中有升是趨勢。較于去年，今年1季度臨沂樓市銷售量上升44.1%，價格上升15%，市場前景樂觀。
新政中以家庭為單位“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房界定頗受爭議，某開發(fā)商老總表示，去年12月份的購房預(yù)定中有30%—40%的客戶屬于二次改善型住房，然而受阻于新政出臺，目前一部分已經(jīng)表示要退房。
從各位開發(fā)商的報告來看，目前的銷售主要有以下問題：
1、 大戶型遭冷落，中小戶型受捧，在家在臨沂網(wǎng)4月份的樓市銷量報告中這一問題也被提及
2、 臨沂市房產(chǎn)各區(qū)發(fā)展不平衡，隨著南坊新區(qū)行政中心的發(fā)展，以及圍繞人民廣場的CBD核心要地，河?xùn)|區(qū)和羅莊在發(fā)展中處于不利
3、 遠(yuǎn)離市中心的地區(qū)政府配套設(shè)施有待完善，包括水、電、暖、氣、交通線路的硬件配套，以及教育醫(yī)療衛(wèi)生的服務(wù)配套
4、 政府審批效率有待提高
5、房展會公信力不夠、規(guī)模檔次有待提高
另外拆遷問題、高端產(chǎn)品的缺乏也是臨沂房產(chǎn)界需要解決的問題。
整體看來，臨沂市的剛性住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于投資，作為宜居城市的代表，臨沂房價將繼續(xù)穩(wěn)中有升。
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