昨日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥接專訪，就“堅決遏制部分城市房價過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展”等政策、話題進(jìn)行解讀并回答網(wǎng)民提問。

　　將公布房價過高城市名單

　　齊驥表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家統(tǒng)計局掌握著各地商品住房的平均售價水平和上漲幅度，包括同比、環(huán)比等等，將會督促一些房價高、上漲快的城市來抓緊制定實施貫徹國務(wù)院10號文件的實施細(xì)則，如果必要的話，將會同有關(guān)部門，公布房價過高、上漲過快的城市名單。

　　家庭成員有過購買記錄則認(rèn)定為第二套住房

　　根據(jù)國務(wù)院最新規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。那么，第二套住房如何認(rèn)定？

　　“第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，國務(wù)院已經(jīng)明確規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定，我們這幾家正在積極研究制定中。”齊驥說，“我理解，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來做認(rèn)定。”

　　齊驥同時指出，鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實際操作中，還需要其他信息作為補充。

　　四大措施嚴(yán)懲囤地捂盤行為

　　齊驥說，加強市場監(jiān)管，嚴(yán)懲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不規(guī)范行為，大概有以下四方面工作：

　　一是要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資方面的監(jiān)管，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　二是對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在同銀監(jiān)會協(xié)商，準(zhǔn)備采取列名單的制度，將不規(guī)范企業(yè)名單送給各地商業(yè)銀行，在融資方面、重組方面給予限制。

　　三是對中介代理的行為提出規(guī)范性要求。對于房地產(chǎn)中介公司行為不規(guī)范，造成購房者心理恐慌的，要嚴(yán)加治理。

　　四是建立健全房地產(chǎn)市場信息公開機制，政府要及時準(zhǔn)確地將預(yù)售信息、可售樓盤和房源信息以及違法違規(guī)行為查處情況向社會公開。同時，要加快建設(shè)個人住房信息系統(tǒng)。

　　齊驥說，今年上半年，各地將對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行一次檢查，及時糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為。在此基礎(chǔ)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同有關(guān)部門再組織抽查，確保地方的檢查工作取得實效。