低總價小戶型受追捧

    5月15日，李村商圈一大型商務(wù)綜合體中的住宅部分正式開盤銷售，共推出300多套新房，由于項目開盤采取先到先選的選號方式，為了選到滿意的房源，不少購房者在前一天下午就開始排隊。當(dāng)日上午8時，記者趕到開盤現(xiàn)場時已經(jīng)有200多客戶在等候。據(jù)悉，該新盤已取得預(yù)售許可證，起價9200元/平方米，購房者在開盤前交兩萬元認(rèn)籌金享受200元/平方米的優(yōu)惠，開盤當(dāng)日認(rèn)購房源可享受銀行按揭9.85折，一次性付款9.75折的優(yōu)惠。選房活動一直持續(xù)到中午，所推房源幾乎售罄。

    記者在現(xiàn)場隨機調(diào)查了十多名購房者，他們不約而同地提到這個新盤“小戶型，低總價”的特點，對于絕大多數(shù)買首套房用來自住的購房者來說，這就是 “王道”，他們不會在意樓盤是否有很高的綠化率、是否是高品質(zhì)的精裝修大盤。據(jù)了解，該項目主打50-89平方米的小戶型，這個區(qū)間的戶型在整個項目中超過了七成，這對初次購買新房的年輕人來說誘惑力很大。“樓盤戶型小，得房率高，總價低，在我們的承受范圍內(nèi)，而且周邊配套非常成熟，很適合居住。”在現(xiàn)場購房的王先生說，雖然從單價上來說沒有想象中的便宜，但相比市南市北動輒過萬，甚至超過1.5萬元/平方米的新房來說，生活便利的李村是個不錯的選擇。另外從地鐵規(guī)劃上也可以看到，這里是兩條地鐵線的交會處，以后的升值潛力不容忽視。

    與此相對應(yīng)的是，位于市北區(qū)福州北路一新盤同樣選擇上個周末開盤，小戶型也是其主打，單價約為10000元/平方米，這比此前對外宣傳的價格每平方米低了 1000多元，不少購房者提前一天就開始排隊選房。面對記者的采訪，這兩個樓盤的開發(fā)商均顯得十分低調(diào)，“我們已經(jīng)取得預(yù)售許可，也一次性推出了全部房源，因此讓購房者能放心選房。能取得如此好的銷售成績主要是基于我們在產(chǎn)品設(shè)計上對市場的把握，低總價小戶型讓很多自住需求的首次購房者實現(xiàn)了居家夢想。”上述李村新盤營銷負(fù)責(zé)人介紹。

    精裝大房嚇退改善型需求

    另一方面，記者注意到，嶗山區(qū)一處在售精裝修新盤自3月份開盤以來，僅僅售出了62套新房。記者登錄市國土資源房管局網(wǎng)上交易平臺看到，該項目已取得預(yù)售許可證，可售房源共有607套。另據(jù)記者觀察，自上月樓市調(diào)整新政出臺后，其售出房源數(shù)基本沒有增加。

    開盤初期，通過公開資料記者了解到，該樓盤以大戶型為主，除了兩個八九十平方米的中等戶型外，其他均在150平方米以上，中間沒有任何過渡。項目起價 16000元/平方米，均價19000元/平方米。昨日記者再次致電該項目售樓處，得到的答復(fù)依然如此，不過已經(jīng)沒有16000元/平方米的房源了，最低的也在17000元/平方米。當(dāng)記者問“簽售才幾十套，為何不采取降價促銷手段？”時，售樓人員沒有接下茬，而僅僅表示“我們不會降價，你好好考慮吧”。

    “今年4月初在房展上認(rèn)識了這個新盤，景觀設(shè)計挺不錯的，我很動心，但是向售樓人員一打聽，根本沒有一百二三十平方米的戶型，小的是八九十平方米，大的就是150平方米以上的了，總價算下來達(dá)到300萬元。”家住會展中心附近的馬女士說，她本想“小房換大房”，改善一下自己的住房條件，130平方米比較適中。該項目的景觀設(shè)計一下就抓住了她的心，但面對大戶型的設(shè)計、300萬元的總價她還是卻步了。尤其是新政出臺后，她更是放緩了自己購房的步伐。 記者 孫靜芳