面對新一輪樓市調(diào)控出臺(tái)的房貸政策，廣大購房者應(yīng)該如何應(yīng)對？近日，房貸專家總結(jié)出四種降低購房成本的方法。

　　方法一：用足公積金貸款

　　雖然央行沒有升息，但國家出于遏制投機(jī)性需求的目的，房貸利率優(yōu)惠正在逐漸縮減甚至取消。對自住型購房者來說，就要特別重視住房公積金貸款。

　　去年房貸優(yōu)惠力度加大后，最低年利率水平一度降至4.158%的低位，部分購房者不再重視公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款3.87%的年利率水平與商業(yè)貸款相比相差不到0.3個(gè)百分點(diǎn)，差距不是很大。如今，情形已經(jīng)發(fā)生了較大變化。目前，大多數(shù)首套房購買者只能申請到8折優(yōu)惠，年利率為4.752%，與公積金貸款相比，相差0.88個(gè)百分點(diǎn)。建議購房者在買房之前，盡可能足額申請公積金貸款。

　　就上海地區(qū)而言，購房者公積金賬戶中余額不能少于7500元。因此，要充分利用住房公積金的其他用途，如可以申請住房公積金裝修貸款，其標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1000元。對于購買一套100平方米兩房的購房者來說，還可多申請10萬元的公積金裝修貸款。

　　方法二：選擇銀行多比較

　　由于各家商業(yè)銀行對住房按揭貸款的審查力度不一樣，建議購房者在選擇貸款銀行時(shí)，盡可能多做比較。國有商業(yè)銀行紛紛收緊房貸，但并非所有銀行都將七折優(yōu)惠利率全部取消，他們會(huì)綜合考慮貸款成數(shù)的多少、客戶資質(zhì)等情況，來確定最終的貸款利率。目前，銀行首套房根據(jù)首付成數(shù)不同，貸款利率也有所區(qū)別。如首付低于三成的，貸款利率打8.5折，不過一般情況下已很難申請到；比較常見的是首付四成，利率可打8折；如果首付成數(shù)提高，利率優(yōu)惠幅度也會(huì)相應(yīng)加大。

　　方法三：職稱也可派用場

　　如果是高級(jí)白領(lǐng)，同時(shí)又就職于世界500強(qiáng)企業(yè)，那么在申請住房貸款時(shí)，有可能享受到低于8折的優(yōu)惠利率。有部分商業(yè)銀行愿意為資質(zhì)較好的客戶提供優(yōu)惠利率，對于具有大學(xué)本科文憑、持有中高級(jí)職稱證書，且在知名企業(yè)就職或是國家公務(wù)員的，可申請到7.5至8折不等的優(yōu)惠利率。

　　方法四：算清成本可省錢

　　目前大多數(shù)房東報(bào)價(jià)為“到手價(jià)”，將賣房成本包含在房價(jià)中。對此，購房者要找出可以減免的稅費(fèi)，并要求賣家積極配合。如果賣方出售自己名下的房產(chǎn)，即使其配偶一方擁有婚前房產(chǎn)，在納稅時(shí)仍可當(dāng)作唯一一套住宅對待，并可免征營業(yè)稅。因此，購房者在了解類似情況之后，最好要求賣家前往房地產(chǎn)交易中心承諾所出售的物業(yè)為唯一一套住房。