這次的房地產(chǎn)調(diào)控新政我覺(jué)得這是1993年來(lái)宏觀(guān)調(diào)控最嚴(yán)厲的一次。在這種情況下，投資者和開(kāi)發(fā)商一定要撥開(kāi)眼前的迷霧，把前面的情況看清楚，對(duì)大方向做一個(gè)判斷。之前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)好多次宏觀(guān)調(diào)控，包括出臺(tái)國(guó)八條，國(guó)六條，新國(guó)四條等等，政策出臺(tái)后往往讓人看不清楚會(huì)把房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)推到什么方向上去。在前些年出臺(tái)的政策中，提到調(diào)控房?jī)r(jià)總說(shuō)要管住兩個(gè)閥門(mén)：第一是土地；第二是資金。可是按照常識(shí)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上要建房子，一定要有土地和錢(qián)，把這兩個(gè)閥門(mén)管住了，市場(chǎng)上供應(yīng)量就降下來(lái)了，房?jī)r(jià)不就漲了嗎？所以前幾次雖然每次調(diào)控都非常嚴(yán)厲，但調(diào)控之后房?jī)r(jià)卻繼續(xù)上漲。
目前形勢(shì)下投資者應(yīng)該投什么？我談我的幾個(gè)觀(guān)察。
第一，中國(guó)的股票市場(chǎng)。過(guò)去十年里，98年到2009年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了4倍，樓市不止5倍。跟中國(guó)資本相關(guān)的市場(chǎng)，他們的股票市場(chǎng)增長(zhǎng)了若干倍。如果大家要找一個(gè)價(jià)值的洼地，那就是中國(guó)的股票市場(chǎng)。
第二，美國(guó)的房地產(chǎn)。前段時(shí)間我們?cè)诿绹?guó)轉(zhuǎn)了一圈，第一站到了佛羅里達(dá)，在佛州是美國(guó)的養(yǎng)老城市，他們的基礎(chǔ)設(shè)施比我們不知道強(qiáng)多少，但在那的一個(gè)城市，每平方米樓價(jià)是7千多人民幣。第二站，是華盛頓，離白宮15分鐘車(chē)程，帶高爾夫的別墅區(qū)，可以看到天鵝湖，非常漂亮，700平方米的別墅，每平方米大概也是7000多塊錢(qián)人民幣，如果精裝修除去，大概是每平方米3000、4000平方米。第三站是芝加哥，它們標(biāo)準(zhǔn)的獨(dú)棟，一套300到500平方米，大概是30、40萬(wàn)美金。
第三，在中國(guó)，包括在溫州，雖然房?jī)r(jià)年年升，但中國(guó)許多民用住宅完全沒(méi)有任何的投資價(jià)值，但是商業(yè)地產(chǎn)，特別是在上海和北京這樣的中心城市，將來(lái)它的目標(biāo)是要成為國(guó)際大都市的城市，它的商業(yè)地產(chǎn)，樓價(jià)應(yīng)該會(huì)呈上升的趨勢(shì)。以紐約為例，紐約標(biāo)準(zhǔn)的公寓，好點(diǎn)的地區(qū)，普通來(lái)說(shuō)都是在200—500萬(wàn)美金?；旧媳本┈F(xiàn)在是每平方米3萬(wàn)人民幣，紐約的價(jià)格就在3萬(wàn)美金，甚至更多。為什么會(huì)這樣？其實(shí)很簡(jiǎn)單，紐約那種地方是美國(guó)人不喜歡的，一般美國(guó)人是不喜歡紐約的，紐約是全世界的紐約，是國(guó)際大都市，全世界要找工作都去紐約，他們效率非常高，樓價(jià)也是非常高的。所以紐約是一個(gè)機(jī)器，它不是讓你住的地方，但它是產(chǎn)生高效率的地方。中國(guó)唯一能成為這兩個(gè)城市的就是北京和上海，北京和上海將來(lái)也不是中國(guó)人的城市，所以中國(guó)人在上海、北京買(mǎi)不起房子是很正常的。北京、上海將來(lái)就成為產(chǎn)金蛋的機(jī)器，全世界最有錢(qián)的人最后都會(huì)到這兩個(gè)城市。
相比之下，最低估的就是商業(yè)物業(yè)，商業(yè)物業(yè)的價(jià)格在北京甚至比民用的居住住宅還要便宜，這就像豬肉的價(jià)格比很多蔬菜還要便宜一樣，這是很不正常的。
我這幾個(gè)觀(guān)察供大家參考。第一是中國(guó)股市；第二是抄美國(guó)的機(jī)會(huì)，100年的大機(jī)會(huì)。我估計(jì)大概到2013年，美國(guó)的樓市就應(yīng)該會(huì)回來(lái)了。第三就是北京上海是值得重點(diǎn)關(guān)注的地區(qū)，尤其是這兩個(gè)地方的商業(yè)地產(chǎn)。
