北京新上市的非住宅用地將能規(guī)避流拍。昨天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，在6月即將上市的商業(yè)、多功能地塊（不含住宅用地的地塊）的出讓公告中，報(bào)價(jià)期限更有彈性，掛牌競(jìng)價(jià)截止日并非一個(gè)固定日期，而是自收到第一份有效競(jìng)買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起的第11個(gè)工作日。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意在避免非住宅地塊再次出現(xiàn)流拍。

　　競(jìng)價(jià)截止日成動(dòng)態(tài)時(shí)間

　　昨天，位于懷柔區(qū)雁棲湖的紅樓夢(mèng)古都文化園一期剩余用地掛牌出讓，起始價(jià)為1.62億元。加上此前掛牌的地塊，目前，已有6塊非住宅用地將于6月出讓，懷柔區(qū)、崇文區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)各一塊，平谷區(qū)兩塊，總的建筑規(guī)模達(dá)78.8萬平方米。其中，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流產(chǎn)業(yè)園一多功能用地、平谷區(qū)馬坊物流園區(qū)一地塊規(guī)劃建筑規(guī)模分別為29.44萬平方米和41.18萬平方米。

　　從6地塊的出讓公告中可以看到，除通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流產(chǎn)業(yè)園一多功能用地采用招標(biāo)出讓外，其余5地塊均采用掛牌出讓的方式。

　　與以往地塊競(jìng)價(jià)起始時(shí)間和截止時(shí)間均是一個(gè)明確的日子不同，6月掛牌出讓的5地塊競(jìng)價(jià)時(shí)限更具彈性。如崇文區(qū)新景商務(wù)樓北側(cè)遺留地塊，競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2010年6月17日，競(jìng)價(jià)截止時(shí)間被規(guī)定為“自收到第一份有效競(jìng)買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起第11個(gè)工作日”。另外4宗非住宅用地也有同樣的規(guī)定。

　　上月5宗非住宅用地流拍

　　此前，地塊競(jìng)價(jià)期限多是一個(gè)明確的時(shí)間段，如5月26日流拍的大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0040A、01-0049號(hào)地塊“競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2010年5月12日，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2010年5月26日”，報(bào)價(jià)期限為14天。

　　“有報(bào)價(jià)才開始算時(shí)限，確保不再流拍。”在中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰看來，給地塊競(jìng)價(jià)時(shí)間彈性設(shè)限并非沒有先例，而這種地塊一般是當(dāng)時(shí)的非熱點(diǎn)地塊。5月24日、26日，先后共有5宗非住宅用地流拍，可能直接導(dǎo)致此輪非住宅用地競(jìng)價(jià)時(shí)限均采用這種彈性方式。