根據(jù)被稱(chēng)為“新國(guó)十條”的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)10號(hào)文件）這一通知的具體內(nèi)容來(lái)看“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，需要引起高度重視。為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下”，很顯然，發(fā)布此通知的目的是抑制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    具體而言，新政主要涉及了五大問(wèn)題：1、各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)，2、堅(jiān)決抑制不合理住房需求，3、增加住房有效供給，4、加快保障性安居工程建設(shè)，5、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。

    可以說(shuō)，房產(chǎn)新政的出臺(tái)在房地產(chǎn)界以及相應(yīng)的股市引起一場(chǎng)不小的風(fēng)波。買(mǎi)房者彷徨了，評(píng)論家活躍了，地產(chǎn)商壓力增大了，投機(jī)者著急了，銀行信貸也是言行不一，信貸市場(chǎng)收緊。新政出臺(tái)后，并沒(méi)有明確要求各地制定實(shí)施細(xì)則，但按照慣例，除了公文轉(zhuǎn)發(fā)，文件所暗指“部分城市”所在地區(qū)，應(yīng)該有更積極的反應(yīng)。所以，北京、深圳、廣州、重慶等房產(chǎn)市場(chǎng)的熱門(mén)城市就出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則。作為焦點(diǎn)城市的上海，再怎么推遲，5月底還是會(huì)將公布實(shí)施細(xì)則的。相信還會(huì)有一些省市跟隨。各地的實(shí)施細(xì)則不同，其中北京對(duì)樓市調(diào)控的實(shí)施細(xì)則，被認(rèn)為是比國(guó)發(fā)10號(hào)文件更嚴(yán)厲。不管實(shí)施細(xì)則具體有什么不同，都使過(guò)熱的樓市產(chǎn)生了下了場(chǎng)毛毛細(xì)雨。盡管一直在批地方房市政策太溫和，但至少比沒(méi)有好吧！

    據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年主要城市新房日均成交套數(shù)如下：

    1-4月       4月1日-17日     4月18日-30日     5月1日-14日

    北京      280              401             240                  168

    上海      364              496             365                  181

    廣州      200              178             188                  122

    深圳      93               144              58                   42

    杭州      73               229              70                   45

    武漢     345              493              595                  371

    成都      -                287              343                  333

    從以上數(shù)據(jù)分析可知，2010年4月18日至5月14日，受新政影響，多數(shù)重點(diǎn)城市的成交量持續(xù)下降。4月18日-30日，7個(gè)城市中有4個(gè)城市成交量低于新政前，其中北京、深圳、杭州降幅超過(guò)40%。5月1日-14日，新政的影響范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，7個(gè)城市的日均成交水平全部低于4月下半月，其中北京、上海、廣州、杭州等城市降幅超過(guò)30%。

    從臨沂市房屋登記銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，（數(shù)據(jù)來(lái)源：家在臨沂網(wǎng)）

    一月日均銷(xiāo)售套數(shù)：312.94  每套平均面積：84.11

    二月日均銷(xiāo)售套數(shù)：216.08  每套均面積：87.14

    三月日均銷(xiāo)售套數(shù)217.10  每套平均面積:87.52

    四月1日-17日：日均銷(xiāo)售240.8套    每套平均面積:77.21     

18日-30日：日均銷(xiāo)售套數(shù)250.33   平均每套面積：91.12m2

     五月日均銷(xiāo)售套數(shù)265.59套 每套平均面積：85.34

    從以上臨沂市房屋登記銷(xiāo)售數(shù)據(jù)分析來(lái)看，一月份由于時(shí)機(jī)等因素的影響銷(xiāo)售額較大，與其他幾個(gè)月的可比性不大。自二月份以來(lái)，每月的日均銷(xiāo)售額基本成小幅度上升的趨勢(shì)。從新政實(shí)施前后，日均銷(xiāo)售數(shù)量來(lái)看，新政對(duì)臨沂樓市的影響幾乎微乎其微，日均銷(xiāo)售額仍呈遞增趨勢(shì)。這也印證了最近的一篇報(bào)道《各地政策溫和，調(diào)控效果不容樂(lè)觀？》再?gòu)娜站N(xiāo)售面積來(lái)看，小戶(hù)型自從房市上漲以來(lái)就一直很受親睞。

    盡管房地產(chǎn)新政策實(shí)施早已一月有余，可是在地方政策調(diào)控之下，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)仍居高不下。事實(shí)上，房地產(chǎn)發(fā)展向二三線(xiàn)城市蔓延，已經(jīng)成為地產(chǎn)商以及購(gòu)房者的不約選擇。受累于一線(xiàn)大城市的高房?jī)r(jià)，白領(lǐng)回老家置業(yè)已不再是新聞;近期80后年輕人才轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市就業(yè)也正在引起社會(huì)的關(guān)注。就目前的臨沂市購(gòu)房情況而言，住房剛性需求仍相對(duì)旺盛，而針對(duì)大眾市場(chǎng)的普通經(jīng)濟(jì)型樓盤(pán)銷(xiāo)售也因此保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，基本不受?chē)?guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政的影響。

    很多市民不禁會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)：在這新的一年里，我們到底是應(yīng)該買(mǎi)房還是賣(mài)房？其實(shí)，買(mǎi)房不要有投機(jī)心理，應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力，該買(mǎi)房的就買(mǎi)房，該賣(mài)房的就賣(mài)房，不必猶豫，不要幻想天上會(huì)掉下個(gè)廉價(jià)商品房。由于國(guó)家出面遏制房?jī)r(jià)過(guò)快高漲，抑制房產(chǎn)過(guò)度投機(jī)，臨沂市的一系列政策也會(huì)相繼出臺(tái)，今后臨沂的房?jī)r(jià)一般不會(huì)出現(xiàn)有如2009年一樣的飛漲，但是，也不絕可能出現(xiàn)暴跌，房?jī)r(jià)會(huì)依附在比較平穩(wěn)健康的平臺(tái)上小漲小跌，會(huì)在小范圍內(nèi)此起彼伏。

    從宏觀上說(shuō)，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持目前的發(fā)展勢(shì)頭，除非有特例，房?jī)r(jià)就算不會(huì)升至少也不會(huì)跌多少。中國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)政策就是要維持市場(chǎng)穩(wěn)定。中國(guó)房市要想穩(wěn)定健康發(fā)展，就不會(huì)大起大落，而且，國(guó)家政策也不允許這樣。就臨沂樓市的狀況而言，房產(chǎn)新政的出臺(tái)并沒(méi)有給樓市帶來(lái)人們所期望的降價(jià)風(fēng)潮，商品的房的交易額連同房?jī)r(jià)都處于穩(wěn)中有升的狀況。所以，對(duì)于購(gòu)房急需者來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要抱著投機(jī)心理繼續(xù)觀望。