日前，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局發(fā)布了《關于進一步加強存量房資金托管工作的通知》，并召開了由各家銀行臨沂分行領導及相關支行參加的二手房交易資金托管工作座談會，對二手房交易流程和資金托管進行了座談交流。
按通知要求，自6月1日起對市區(qū)存量房交易資金全面實行托管和監(jiān)管。凡在我市市區(qū)范圍內(nèi)進行存量房交易的，交易資金全部實行托管，憑存量房交易資金托管憑證辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和貸款抵押登記手續(xù)，未經(jīng)資金托管的，房產(chǎn)登記交易部門不予辦理存量房過戶手續(xù)和抵押登記手續(xù)。
存量房交易資金托管范圍包括購房定金、首付款、購房貸款、一次性付款等全部房款。
任何中介機構(gòu)不得受理、暫存或代為托管存量房交易資金，各金融服務部門也不得私自設立托管賬戶對存量房交易資金進行托管，違者將依據(jù)相關規(guī)定給予處罰。
需申請辦理存量房按揭貸款業(yè)務的，各貸款銀行需嚴格執(zhí)行國家和省、市有關存量房貸款的首付款、利率的政策規(guī)定，所有貸款資金必須全部繳入存量房交易資金托管專用賬戶，房產(chǎn)登記交易部門、銀行與擔保機構(gòu)須緊密配合、制定相應的操作規(guī)范和流程，對存量房交易過戶、貸款擔保、抵押登記手續(xù)等實行一條龍服務，對貸款資金實行無縫隙監(jiān)管，在方便存量房交易雙方當事人辦理業(yè)務的同時，保證存量房交易資金的安全。
市房產(chǎn)和住房保障局專門在三樓辦證大廳設立了綠色窗口，對二手房資金托管、貸款擔保、抵押登記等手續(xù)實行一條龍服務，并協(xié)調(diào)各貸款銀行，對相關貸款申請環(huán)節(jié)進行前置和簡化，并由專人負責各項手續(xù)的辦理。這樣，辦理二手房過戶貸款手續(xù)，只需要賣方到房產(chǎn)和住房保障局一次，買方兩次即可以全部辦理整個手續(xù)。
實行存量房資金托管可以防止個別不法中介弄虛作假，代收過戶資金，收取高額二手房貸款中介費等違規(guī)行為。為方便購買二手房貸款人，房產(chǎn)和住房保障局免費為買房人介紹貸款銀行，并提供全程服務，同時為貸款銀行提供擔保保證，降低貸款風險。這既降低了買房人辦理各項手續(xù)的難度，也可以避免一些不必要的手續(xù)費，減輕買房人的負擔。
通過進一步加強存量房交易資金托工作，可有力的促進我市二手房市場的健康、穩(wěn)定和協(xié)調(diào)的發(fā)展，活躍房地產(chǎn)市場。
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