住房供給結(jié)構(gòu)正在蛻變

　　在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，北京光輝偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁張四強認為，時下的住房供給市場正在發(fā)生變化，包括兩限房、經(jīng)濟適用房與廉租房等在內(nèi)的保障性住房供給量與供給比例正在加大。

　　5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與各省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團簽訂2010年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，明確今年共建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬套，改造農(nóng)村危房120萬戶。

　　業(yè)內(nèi)有專家以此為基數(shù)，推測認為2010年580萬套保障房、120萬套農(nóng)危房改造所需的投資額約3500億元。

　　張四強認為，因為中央與各地簽訂了責(zé)任書，且年底時實行問責(zé)制，因此實現(xiàn)的可能性極大。而且可以肯定，伴隨中央對住房供給思路的轉(zhuǎn)變，未來保障性住房的供給量會繼續(xù)加大，保障性住房供給在整個住房供給總量中的比例會繼續(xù)上升，從而真正形成商品房、經(jīng)濟適用房以及廉租房等多層次住房供給體系，以對應(yīng)多層級的消費人群。因此保障性住房市場容量正在上升，未來幾年，正常情況下每年將達3500億元以上。

　　開發(fā)商需要適市而變

　　住房供給市場正在發(fā)生蛻變，作為住房開發(fā)的主體開發(fā)商也需適市而變。

　　張四強說，伴隨保障性住房在供給市場占比的逐步加大，將迫使越來越多的開發(fā)商不得不重視保障性住房市場。

　　中國建筑就是實例，公司正在進行中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整的最終目標(biāo)就是將旗下的中海地產(chǎn)專注于中高端商品房住宅市場，中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務(wù)線的主要業(yè)務(wù)為中低端的保障性住房市場，以使公司能向市場提供覆蓋高、中、低端全產(chǎn)品線的住房產(chǎn)品。

　　此舉一方面可以適應(yīng)政策與市場變化，為中國建筑搶占更大的房地產(chǎn)市場份額。另一方面，地產(chǎn)調(diào)控政策仍在執(zhí)行，市場前景不明的背景下，保障性住房在終端銷售方面的高保障性與低壓力，也加大了保障性住房在商品房成交量逐步走低形勢下的吸引力。

　　張四強指出，時下開發(fā)商需要轉(zhuǎn)變思路，重視保障性住房這塊“雞肋”。但對于吃慣了商品房的“大魚大蝦”的開發(fā)商們，現(xiàn)在來吃保障性住房這個“小魚小蝦”，開發(fā)商面臨的最大挑戰(zhàn)在于心態(tài)的調(diào)整。

　　行業(yè)內(nèi)，保障性住房項目凈利潤率一般在3%~4%左右，而商品房市場的利潤率比這個更高。

　　此外，保障性住房在土地成本、賣價以及中間的開發(fā)等環(huán)節(jié)有諸多限制，因此開發(fā)商如欲進入這塊市場，先應(yīng)作好相應(yīng)準(zhǔn)備。

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      7月，萬科在北京的首個保障性住房項目紅獅家園將迎來首批入住業(yè)主。該項目位于豐臺區(qū)宋家莊，包括1585套兩限房與192套廉租房。

　　實際上，萬科在南京等地也積極參與保障性住房建設(shè)項目。萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶透露，北京萬科今年的重點就是參與北京保障性住房建設(shè)。

　   中國建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行整合，從而將旗下的中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務(wù)線的業(yè)務(wù)重點對準(zhǔn)保障性住房市場。

　  一時間，保障性住房這一開發(fā)商眼中原本的雞肋，似已成了塊肥肉。