樓市新政實行已經(jīng)快兩個月了，雖然很多購房者翹首期盼一直攀升的濟南房價能夠“掉轉(zhuǎn)船頭”，但濟南權(quán)威房地產(chǎn)顧問機構(gòu)信立怡高剛給出的5月月報結(jié)果顯示：濟南5月份商品房均價比4月漲了90元/平方米，東部的“萬元房”成交量明顯下降，而西部城區(qū)商品房的成交量首次超過了東部城區(qū)，這也是該機構(gòu)自2008年發(fā)布濟南房產(chǎn)統(tǒng)計信息三年以來首次出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

    5月成交1385套不到去年同期一半

    根據(jù)信立怡高的調(diào)研，4月濟南樓市在樓市新政影響下出現(xiàn)來電來訪、成交量均下降的情況，嚴(yán)格的信貸政策抑制了部分剛性需求及改善性需求的釋放。4月住宅成交量為1089套，總面積12.7萬平方米，環(huán)比分別下降43.9%和36.1%。

    但源自信立怡高的5月月報顯示，濟南市成交量開始回升。5月普通住宅成交量為1385套、15萬平方米，環(huán)比上升27.2%和18.1%，同比分別下降70.1%和67.9%。

    市民劉女士早就想買房，但一直猶豫，擔(dān)心房價突然下降，自己買虧了。“都說房價能降，再等等，說不定就能撿到便宜的房子。”受到樓市新政的影響，購房者的觀望情緒依然非常濃厚。

    這使得5月住宅成交量雖較之4月有所上升，但仍遠遠不及3月的1941套，更不到去年同期數(shù)據(jù)的一半。記者近日走訪了省城東部幾個樓盤也發(fā)現(xiàn)，售樓處遠遠談不上熱鬧，但時不時仍有來看房的客戶，也有辦理購房手續(xù)或打定主意置業(yè)的購房者。

    均價比4月漲90元房價漲速明顯放緩

    根據(jù)信立怡高的月報顯示，5月市場整體均價為9062元，同比上升41.5%，環(huán)比增長1.0%。4月市場整體均價為8972元/平方米，比3月上漲245元/平方米，而5月的漲幅僅為90元。對比2009年5月的數(shù)據(jù)，省城住宅成交量2989套，均價為6351元/平方米。

    市民觀望情緒濃厚，不但樓盤售樓處不見人頭攢動的場面，很多二手房經(jīng)紀(jì)人也遭遇“零封”5月，但為何房價還會漲？

    信立怡高市場部經(jīng)理李臻認為，5月是房地產(chǎn)的傳統(tǒng)旺季，隨著新增供應(yīng)集中推出，市場成交小幅上升。觀望氣氛是存在的，但各大開發(fā)企業(yè)由于資金儲備與項目運營情況良好，因此推盤價格并沒有降低，購房者采取觀望態(tài)度，市場整體處于相持的局面，但剛性需求的存在使得價格沒有大幅下跌。

    東部“萬元房”銷售不理想

    “這是西部首次在供應(yīng)量、成交量上超越東部。”據(jù)李臻介紹，住宅區(qū)域供應(yīng)發(fā)生明顯變化，西部一躍成為供應(yīng)量最多的區(qū)域，供應(yīng)1853套，占供應(yīng)總量的42.3%，比4月多供應(yīng)1518套。東部次之，供應(yīng)量為1661套，占37.9%。在成交量上，西部表現(xiàn)也很搶眼。西部的成交量為667套，占5月住宅成交量的48.2%。東部為358套，占25.8%。北部位列第三，成交250套，占18.1%。其他區(qū)域成交量在100套以內(nèi)。

    記者了解到，二環(huán)東路以東的東部區(qū)域向來是住宅供應(yīng)“大戶”，而且“萬元房”多集中在此。在售樓盤中，海爾綠城、燕山盛世、名士豪庭等這些東部區(qū)域的“大盤”都備受關(guān)注，價格也在萬元以上。而西部區(qū)域的樓盤如陽光100國際新城、凱旋新城、香港國際的價格多在八九千元。

    記者注意到，東部區(qū)域住宅均價5月月度上漲489元，明顯高于濟南樓市均價上漲90元，而南部房價則下降了400多元。西部區(qū)域的成交量首次蓋過東部，能否說明“萬元房”賣不動了？

    李臻認為，僅憑這一點并不能說明“萬元房”銷售疲軟或者賣不動了。西部成交量猛增與供應(yīng)量大增息息相關(guān)。5月，連城水岸開盤，凱旋新城、路勁御景城等樓盤大量加推房源，都使得西部供應(yīng)量飆升。

    另外，受到樓市新政的影響，特別是有關(guān)部門對二套房認定標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)厲，改善性需求受到明顯抑制，這直接導(dǎo)致東部“萬元房”的銷售情況不理想。