近期國稅總局發(fā)布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）,《通知》中對抵扣項(xiàng)目的核算細(xì)化到財(cái)務(wù)費(fèi)用的計(jì)算、抵扣條件、面積存在誤差后補(bǔ)、退房款的計(jì)算甚至土地閑置費(fèi)用是否可以抵扣都做了詳細(xì)的說明,大大縮小了開發(fā)商的避稅空間。華泰證券分析師張弛飛認(rèn)為,本次通知表明了國稅總局要求從嚴(yán)征收的決心。

　　此外,近期,國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于 2010 年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》,其中提到“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。

　　這是中央政府層面近期首次對房產(chǎn)稅問題進(jìn)行的公開表態(tài),雖措辭比較溫和,但表明房產(chǎn)稅的推進(jìn)是大勢所趨,政府對房地產(chǎn)的態(tài)度沒有轉(zhuǎn)折性變化。而隨著上海、重慶等傳聞中的地方房產(chǎn)稅征收細(xì)則“靴子落地”,新一輪的房地產(chǎn)稅收沖擊波將逐漸上演。

　　事實(shí)上,此前推出的“新國十條“已經(jīng)對房地產(chǎn)市場造成了較大的沖擊。其調(diào)控的核心內(nèi)容主要是以信貸政策為主,包括建立考核問責(zé)機(jī)制、貸款首付比例和利率大幅度提高、暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等。

　　該政策推出后,中央各部委及地方迅速響應(yīng),影響明顯,房地產(chǎn)市場銷量出現(xiàn)萎縮。據(jù)國信證券統(tǒng)計(jì),在新政出臺后的一個(gè)月內(nèi),17 個(gè)重點(diǎn)城市周銷量平均下降幅度高達(dá)57.3%。

　　對于國稅總局稅收《通知》的影響,張弛飛認(rèn)為,如果從嚴(yán)征收土地增值稅,對于開發(fā)商的收益和現(xiàn)金流都有比較大的負(fù)面影響,這一事件對于地產(chǎn)股偏空,但實(shí)際影響程度取決于各地能否真正嚴(yán)格執(zhí)行。

　　國都證券分析師鄒文軍也認(rèn)為,此前土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率,但未嚴(yán)格執(zhí)行。土地增值稅僅按很低比例預(yù)征,樓盤交付使用后再核定,房價(jià)的巨大漲幅使得實(shí)際繳付土地增值稅,明顯低于按累進(jìn)稅率要求所應(yīng)支付的稅款。如果以后嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅,對房地產(chǎn)企業(yè)的盈利將產(chǎn)生重大影響。