二套房貸政策又出新規(guī)，臨沂市場并未見波動，相反房產(chǎn)市場近期是風(fēng)生水起，繼5月份全國地產(chǎn)百強企業(yè)海爾地產(chǎn)落戶臨沂之后，6月份全國百強上市地產(chǎn)公司——榮盛發(fā)展再次聚焦臨沂，為市房地產(chǎn)發(fā)展注入新的活力。榮盛發(fā)展進軍臨沂有什么樣的背后故事呢？家在沂網(wǎng)記者本期采訪人物——榮盛發(fā)展臨沂分公司營銷副總監(jiān)郭昆先生。
家在臨沂網(wǎng)：作為一直致力于發(fā)展二線中等城市的全國百強地產(chǎn)上市公司，榮盛發(fā)展為什么選擇了臨沂這個三線城市呢？
郭昆：我們看中的是臨沂良好的投資環(huán)境、生態(tài)宜居的自然環(huán)境以及房產(chǎn)市場發(fā)展的巨大潛力。經(jīng)過前期大量的市場調(diào)研，榮盛發(fā)展布局臨沂的首個項目選在了北城新區(qū)的濱河板塊。
家在臨沂網(wǎng)：這代表臨沂的房地產(chǎn)發(fā)展還有一個高速發(fā)展階段嗎？您認為臨沂的房產(chǎn)狀況及近期的發(fā)展前景是怎樣的？
郭昆：從目前的成交數(shù)據(jù)來看，臨沂房地產(chǎn)市場是健康的，房價也不會有太大的波動，但是新政、二套房貸新政等政策的出臺讓市民多了一些觀望的態(tài)度。無論這些政策在臨沂實施的具體怎樣，市民對購房的剛性需求還是會隨著城市化進程的加快以及經(jīng)濟的良好發(fā)展保持穩(wěn)定的上升勢頭，但是大的發(fā)展方向還是要看國家的政策動向，房產(chǎn)發(fā)展與國家宏觀政策以及當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展狀況息息相關(guān)。
家在臨沂網(wǎng)：榮盛發(fā)展的項目可以說是遍布全國，具體有哪些呢?
郭昆：目前公司項目遍及沈陽、唐山、廊坊、滄州、邯鄲、石家莊、臨沂、聊城、徐州、南京、蚌埠、長沙、成都、湛江等16個城市，業(yè)務(wù)延伸至遼寧、河北、山東、江蘇、安徽、湖南、四川、廣東等省，除西北外，基本實現(xiàn)全國布局，年開發(fā)能力達200余萬平方米，已為多個城市留下許多經(jīng)典和精彩。
家在臨沂網(wǎng)：榮盛發(fā)展的企業(yè)發(fā)展歷程能夠介紹一下嗎？
郭昆：中國房地產(chǎn)百強企業(yè)榮盛發(fā)展成立于1996年，注冊資金8.96億元，公司致力于中等規(guī)模城市地產(chǎn)開發(fā)，通過專業(yè)化經(jīng)營與高檔產(chǎn)品品質(zhì)詮釋現(xiàn)代人居理念。經(jīng)過15年的發(fā)展，公司現(xiàn)已成為集建筑設(shè)計、商品住宅開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營及酒店管理為一體，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)、甲級設(shè)計資質(zhì)的大型綜合體。
2007年8月8日，榮盛發(fā)展成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。截至2009年底，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)136.5億元，凈資產(chǎn)37.8億元，擁有土地儲備可開發(fā)面積超1200萬平方米。
在最新的國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司排行榜中，榮盛發(fā)展排名第36位；在滬深股市地產(chǎn)上市公司排名第15位。
家在臨沂網(wǎng)：臨沂拿地首選了北城新區(qū)，出于什么樣的考慮？
郭昆：北城新區(qū)是臨沂未來的行政文化中心，近幾年房地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進，居住環(huán)境不斷改善，樓盤價值上升很快。相較于蘭山區(qū)，這里更適合作宜居住宅，同時，布局新區(qū)，一方面看重新區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源，迅速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)配套與人氣，特別是適宜人居的環(huán)境；另一方面，待發(fā)展的北城新區(qū)，它的可塑性及廣闊的升值空間是我們看重的價值關(guān)鍵。
家在臨沂網(wǎng)：除了北城濱河版塊的香醍榮府，榮盛發(fā)展還在臨沂有其他的項目嗎？
郭昆：我們不僅僅在濱河版塊，在河?xùn)|區(qū)也已經(jīng)有拿地的目標，河?xùn)|河西相互輝映，屆時將不僅僅是住宅范圍的開發(fā)了，我們的城市綜合體將會完美呈現(xiàn)給臨沂市民。
家在臨沂網(wǎng)：香醍榮府的項目規(guī)劃是怎樣的？
郭昆：項目位于北城新區(qū)核心，三和五街與沂蒙十八路交匯處，西臨柳青河岸，東靠沂河，緊鄰臨沂市政府行政中心，項目區(qū)域上風(fēng)上水。
該項目一期占地100余畝，規(guī)劃建筑面積約7萬平方米。社區(qū)承用意大利托斯卡納建筑風(fēng)格，在建筑細節(jié)、建筑品質(zhì)方面進行精雕細琢；景觀規(guī)劃營造社區(qū)活水體系，將成為臨沂首家低密度高端品質(zhì)親水社區(qū)。
家在臨沂網(wǎng)：預(yù)計什么時間動工？
郭昆：項目分兩期開發(fā)，如果不出意外，香醍榮府1期7、8月份就將開始動工，建筑類型以別墅和花園洋房為主，定位為高端純住宅親水社區(qū)。
家在臨沂網(wǎng)：意大利托斯卡納風(fēng)格是怎樣的一種建筑？
郭昆：這種風(fēng)格主要體現(xiàn)在項目的建筑外觀上，多體現(xiàn)為鄉(xiāng)村風(fēng)情主體，通過天然材料，如高檔石材、文化石等來表現(xiàn)建筑的肌理。尤其是紅色陶土屋瓦及灰泥墻面涂層，都是非常具有意式鄉(xiāng)村風(fēng)格的元素，它是意大利建筑的代表。榮盛發(fā)展目前已經(jīng)在蚌埠、沈陽等城市嘗試這樣的品牌建筑并取得良好的預(yù)期效果，因此這樣的構(gòu)思理念是成熟可行的。
（記者劉曉燕）
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