(家在臨沂網(wǎng) 吳萍)縱觀全國(guó)樓市，盡管一些人批評(píng)房產(chǎn)新政調(diào)控作用有限，地方房產(chǎn)新政也是和風(fēng)細(xì)雨。但是，新政還是給過(guò)熱的樓市潑了盆冷水。特別是二套房認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)以及房產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)北京、上海這樣的一線城市還是起到了降溫的作用。但是，就臨沂這個(gè)三線城市而言，樓市交易仍是比較可觀。那么，到底是誰(shuí)在給樓市新政這盆冷水加溫？

    臨沂作為典型的商貿(mào)物流城，近幾年經(jīng)濟(jì)獲得了跨越式的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)從02年起步以來(lái)可以說(shuō)是發(fā)展勢(shì)頭洶涌，就是房產(chǎn)新政也并沒(méi)有使穩(wěn)中有升的樓市迅速降溫?？v觀家在臨沂網(wǎng)房產(chǎn)新政實(shí)施前后的數(shù)據(jù)播報(bào)可以看出，商品房的成交數(shù)量在新政出臺(tái)的一個(gè)月內(nèi)穩(wěn)中有升。不過(guò)近日蠱惑人心的地震謠言倒是對(duì)成交量略有影響。最近5名謠言散布者被拘留也算讓心神不寧的購(gòu)房者吃顆定心丸。就臨沂房?jī)r(jià)而言，自從09年全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)折風(fēng)刮來(lái)以后，房?jī)r(jià)可謂是芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高。臨沂樓市之所以出現(xiàn)如此旺的現(xiàn)狀，其實(shí)主要有這么幾點(diǎn)原因：

    首先，消費(fèi)帶動(dòng)生產(chǎn)。消費(fèi)是生產(chǎn)的目的，購(gòu)房者的需要，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和升級(jí)起著導(dǎo)向作用。臨沂地區(qū)的剛性住房需求以及改善性住房需求比較大。正是臨沂地區(qū)購(gòu)房者有增無(wú)減的購(gòu)房需求為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了動(dòng)力。

    其次，臨沂經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的帶動(dòng)效應(yīng)使得房產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)繁榮狀態(tài)。近幾年臨沂依托商貿(mào)物流等，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在增加本地居民收入的同時(shí)也吸引了大量的外來(lái)經(jīng)商人員，當(dāng)然對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用。

    再者，臨沂位居三線，炒房者對(duì)樓市影響小。盡管房產(chǎn)新政以及相繼出臺(tái)的相關(guān)政策在一線城市引起了不小的風(fēng)波，但就臨沂房產(chǎn)市場(chǎng)而言，并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的銷(xiāo)售縮水狀況。就5月份和6月初的房產(chǎn)數(shù)據(jù)播報(bào)表明房地產(chǎn)仍處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。這和臨沂哄抬房?jī)r(jià)的炒房者較少有較大的關(guān)系。

    最后，人口結(jié)構(gòu)決定了房產(chǎn)的供求。70后的住房需求基本飽和，而90后還未到成家的年齡。唯有80后正是結(jié)婚的“旺季”。而80后正是人口高峰期，獨(dú)生子女的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于90后，這也決定了80后的購(gòu)房的剛性需求還是比較大的。這也是房產(chǎn)業(yè)近兩年比較熱的一個(gè)重要原因。